民企投資正在“弱復(fù)蘇”

土地編輯部 2023-02-15 09:01:28 來源:丁祖昱評(píng)樓市

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??最近,樓市透露出一絲暖意,這份暖意也投射到了地市。

??2023年伊始,土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞可以歸納為一個(gè)詞:修復(fù)。

??在2月初集中供地迎來調(diào)整以來,北京、杭州、鄭州紛紛完成了進(jìn)入2023年的第一拍,上海、廣州等城市也早早公布了供地清單。

??無論是已完成土拍的城市表現(xiàn),還是推出供地計(jì)劃的城市,我們可以看出幾個(gè)積極信號(hào):

??1. 民企重返土拍,投資正在復(fù)蘇,這對(duì)市場(chǎng)來說是一劑及時(shí)的強(qiáng)心針。

??2. 土拍熱度回升,高溢價(jià)成交地塊頻出,市場(chǎng)信心被提振。

??3. 供應(yīng)端增加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng),釋放滿滿誠(chéng)意。

??銷售端預(yù)期向好,且在優(yōu)質(zhì)地塊推動(dòng)下,接下來土地市場(chǎng)熱度或?qū)⒚黠@回升,形成銷售帶動(dòng)投資回暖的良性循環(huán)。

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??近日,不少城市完成了2022年集中土拍,也是2023年首次土拍。2月7日,在同一天完成2023年首次土拍的杭州和鄭州,雖冷熱表現(xiàn)不一,但兩個(gè)城市都一個(gè)共同表現(xiàn)。

??民企重返土拍,并表現(xiàn)出一定積極性,有些民企是近一年來首次補(bǔ)貨。

??最明顯的是杭州。

??2023年杭州的首次土拍,民企可謂成為投資主力。5宗地塊中,有3宗地被民企斬獲,拿地民企包括中天美好、興耀房地產(chǎn),以及在2022年全年并未在集中供地中現(xiàn)身的新城控股。

??民企拿地積極性和決心還體現(xiàn)在總價(jià)和溢價(jià)率上。3家民企中,中天美好和新城控股兩家民企在杭州拿下的地塊成交總價(jià)均突破20億元,溢價(jià)率均在10%以上。


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??再來看鄭州。

??鄭州2023年首拍雖然表現(xiàn)不如杭州,供應(yīng)12宗地塊中僅成交10宗,但其中有2宗被民企摘得,民企難得活躍在一級(jí)土地市場(chǎng)。

??尤其是本土房企建業(yè)拿下主城區(qū)五龍口42畝地,這也改變了2022年二三批次以來本土民企顆粒無收的境況,要知道建業(yè)上一次拿地還要追溯到去年4月份。


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??新城控股和建業(yè)重返土拍,也意味著在經(jīng)過一年的深度調(diào)整,金融端政策利好下,民企甚至是出險(xiǎn)房企正逐步走出現(xiàn)金流危機(jī)。

??2023年首輪集中土拍尚在鋪排中,未來或?qū)⒂懈嗝衿笞哌M(jìn)土拍市場(chǎng),帶動(dòng)市場(chǎng)熱度回升,尤其是部分去年在集中供地沒有拿地或少量拿地的民企,出于補(bǔ)倉(cāng)需求會(huì)積極參與到競(jìng)拍中。

??總之,一個(gè)積極信號(hào)是,民企投資正在逐步復(fù)蘇。


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??此前,自然資源部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》,其中明確建立擬出讓地塊清單公布制度,要求每次公開詳細(xì)土地清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月,給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判。同時(shí),詳細(xì)清單內(nèi)的地塊,在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告,有序組織出讓。

??隨后,各地紛紛亮出供地清單。

??風(fēng)向標(biāo)城市上海于2月10日發(fā)布了2023年度第一批住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單,涉及11區(qū)19宗地塊,總面積94.42公頃。

??這19宗地塊分布于浦東新區(qū)、徐匯、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦、奉賢和金山。五個(gè)新城除臨港缺席外,其他區(qū)域均有供應(yīng)。

??值得注意的是,上海首批次供地中“好地不少”,包括徐匯田林街道純宅地、靜安中興社區(qū)商住地塊、普陀區(qū)桃浦社區(qū)地塊等市中心優(yōu)質(zhì)地塊,大概率會(huì)引發(fā)房企爭(zhēng)奪戰(zhàn)。


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??同一日,一線城市廣州也公布了首批集中供地清單,涉及21宗地,同樣多宗重量級(jí)地塊亮相,比如天河智慧城地塊、小梅大街地塊等。

??再來看重點(diǎn)二線城市,城市核心優(yōu)質(zhì)地塊皆有供應(yīng)。

??比如蘇州,2023年首輪集中供地中,蘇州核心或重點(diǎn)板塊地塊占比達(dá)到了73%,其中園區(qū)湖西、青劍湖板塊更是斷供多年迎來首次供地。

??再如長(zhǎng)沙,首批多宗地塊均位于稀缺位置,市中心、梅溪湖、洋湖等熱門片區(qū)均有優(yōu)質(zhì)地塊出讓。

??接下來,重點(diǎn)城市首輪集中供地在優(yōu)質(zhì)地塊頻出的助推之下,土地市場(chǎng)或?qū)⒂瓉硪徊ā靶£柎骸薄?/p>

??銷售端預(yù)期向好,金融政策支持恢復(fù)民企生機(jī),疊加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的刺激,民企開始重返土拍市場(chǎng),銷售帶動(dòng)投資回暖的良性循環(huán)正在不斷被修復(fù)。

??實(shí)際上,近期杭州土拍也對(duì)其他城市帶來一定的積極影響,越來越多民企或?qū)⒅鼗?023年首輪集中土拍市場(chǎng)。

??2023年首輪集中供地表現(xiàn)至關(guān)重要。它決定了土地市場(chǎng)能否止跌回穩(wěn),也對(duì)提振市場(chǎng)信心有著重要的助推作用。未來土拍政策仍會(huì)保持寬松,對(duì)于去年在集中供地中沒有拿地或少量拿地的企業(yè)而言,首輪性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)地塊將是補(bǔ)充貨值的首選。

??民企投資積極性能否迎來真正意義上的復(fù)蘇?這讓2023年首輪集中土拍充滿了想象。


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