土地徐凡淋 2023-02-23 10:09:13 來源:中房報
??杭州土地市場又火起來了。
??2月21日,杭州2023年第一批集中供地啟幕。根據(jù)出讓安排,杭州此次共推出13宗地塊,其中有8宗地塊因報價觸頂而轉入搖號環(huán)節(jié),觸頂?shù)貕K在數(shù)量上占比六成,較去年集中供地批次明顯上升,創(chuàng)2022年以來封頂率新高。
??另有2宗地塊溢價成交,3宗地塊底價成交,共收金182.23億元,總出讓面積54.36萬平方米,總規(guī)劃建筑面積93.5萬平方米,成交樓面均價19492元/平方米,整體溢價率接近10%。
??本次出讓地塊涉及范圍較全面,且地塊質素表現(xiàn)優(yōu)異,吸引了超60家房企參與競拍。其中,南昌市政公用集團、杭州濱江集團、上海泓喆房地產開發(fā)有限公司(華潤)、臺州偉星房地產開發(fā)有限公司(偉星)、廈門巖垚盛房地產開發(fā)有限公司(建發(fā))、南通神輝置業(yè)、浙江中騰置業(yè)、浙江中豪、浙江建杭等均有所獲。
??杭州一房企人士表示,實際參拍房企中,出現(xiàn)多家新面孔與民企參拍,如武漢地產、廈門國貿等國企,以及維科、中浙房地產等民企,熱度較去年五批次顯著提高。
??對于杭州今年首批次集中供地,中指研究院華東分院常務副總經理高院生認為,2023年杭州供地節(jié)奏明顯加快。今年首批次集中供地出讓時間同去年第五批次供地相隔僅14天,且熱度依舊維持高位,一方面由于社會生活逐步恢復以及各類利好政策支持,整體市場逐步回暖,開發(fā)商信心更足,另一方面受今年亞運會造成的停工期影響,企業(yè)需要補倉來確保全年業(yè)績。
??8宗觸頂轉搖號
??60家企業(yè)競爭1宗地塊
??杭州本次出讓地塊雖數(shù)量不多,但涉及范圍較全面,十區(qū)中僅拱墅區(qū)和西湖區(qū)缺席,且地塊質素表現(xiàn)優(yōu)異,多數(shù)地塊容積率偏低,綜合平均容積率1.72,為2022年以來供地容積率最低,更能迎合當前市場上青睞的中高端改善需求。
??本次出讓方式延續(xù)“限房價、限地價+搖號”的方式,出讓宗地設定土地上限價格(溢價率不高于12%),當土地競價未達到上限價格時,按照價高者得的原則確定競得人,當土地競價達到上限價格時,不再接受更高報價,轉為此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。
??8宗因觸頂轉為現(xiàn)場搖號的地塊中,有一半地塊經歷了20輪以上報價,不少地塊都有二三十家房企會參與搖號。
??從溢價地塊分布來看,封頂溢價搖號地塊主要集中在主城及副城核心區(qū),包括錢江新城二期、浦沿、江灣新城、蕭山市北、余杭良渚新城,以及臨平新城、勾莊等板塊。
??公開報道顯示,杭政儲出[2023]4號蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地塊有60家房企參與搖號,創(chuàng)下杭州歷史以來單一地塊參拍房企數(shù)量新高。龍湖、金地、象嶼等品牌房企悉數(shù)到場,最終該地塊被南昌市政公用集團(以下簡稱“南昌市政”)拿下。
??雖然南昌市政不為人所熟悉,但其與融創(chuàng)合作開發(fā)了多個地產項目,尤其是2018年,雙方還簽數(shù)戰(zhàn)略協(xié)議,在城市基礎設施、投資、建設開發(fā)、文旅旅游、新產業(yè)發(fā)展等領域開展全面戰(zhàn)略合作。
??對于該地塊高熱度成交,杭州一房企投拓人士表示,該地塊位于蕭山城區(qū)市北地塊,板塊內無庫存,地塊區(qū)位優(yōu)質,封頂成交,利潤率仍將有預期8%的利潤率。
??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示,杭州土地市場仍延續(xù)本月去年五批次的供地熱度與態(tài)勢,土地供應方面仍然以優(yōu)質地塊來支持土地市場的熱度,由于9月份亞運會賽事會有禁工期,房企拿地節(jié)奏以及營銷節(jié)奏前置,預計今年上半年是房企集中拿地的時間點。
??民企拿地積極
??封頂仍有8%以上利潤空間
??杭州土地市場高熱度的另一點體現(xiàn)是,拿地企業(yè)中民營企業(yè)占比高達54%。
??杭州本土龍頭企業(yè)濱江集團以總價34億元連落三子。其中,經過8輪競價以10.9億元競得杭州未來科技城241號地塊,溢價率6.86%;經過3輪競價以7.05億元摘得北二路南側地塊,溢價率1.44%;此外,濱江集團聯(lián)合浙江建杭置業(yè)有限公司以底價16.1億元拿下良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊,成交樓面價18700元/平方米。
??浙江中豪房屋建設有限公司(以下簡稱“浙江中豪”)也拿下了比拼較為激烈的杭政儲出[2023]10號良渚新城勾運路南十二號支路東地塊。該地塊經過了33輪報價,報價達到上限價格30.31億元轉為現(xiàn)場搖號,樓面價19901元/平方米,溢價率達到11.8%。
??公開資料顯示,浙江中豪由浙江中豪控股集團有限公司持股78.05%。中豪控股集團公司成立于1999年,主要從事實業(yè)投資、地產開發(fā)、建筑施工、商旅服務,重點發(fā)展建筑板塊和房地產板塊,其在杭州已經開發(fā)了中豪湘座、中豪望江國際、中豪五福天地、中豪七格商業(yè)中心和中豪國際等項目。在2022年杭州第三次集中供地中,浙江中豪還曾以10.36億元競得金沙湖一宗地塊。
??此外,偉星置業(yè)、中騰置業(yè)、富陽山水置業(yè)各競得1宗地塊。
??國企、央企拿地占比達46%,同樣收獲豐厚。經過23輪競價,華潤置地斬獲備受關注、樓面價最高的杭政儲出[2023]3號四堡七堡單元JG1401-25地塊,溢價率11.99%。
??此前,在蘇州2023年首場集中供地中,華潤置地就以36.43億元拿下園區(qū)湖西1號地塊,擊敗了當時一起參與搖號的31位競買人,連續(xù)兩次拿下了蘇州園區(qū)的“地王”。
??同時,建發(fā)競得良渚新城11號宅地,浙江交投競得喬司13號宅地,外來房企南通神輝競得湘湖地塊,臨安宅地則由本土房地臨安國瑞置業(yè)底價競得。
??民營房企重返土地拍賣“戰(zhàn)場”,原因之一是杭州土地市場為企業(yè)留足了利潤空間。
??對于多宗地塊封頂成交,杭州一房企投拓人士表示,杭州本批次地塊包括快銷高地價、低密提限價、外圍降地價等各類型特征,多宗封頂后仍有8%以上的預期利潤率,部分地塊具備快銷屬性。杭州今年2次供地,也體現(xiàn)房企對優(yōu)質地塊的預期一致性與拿地堅決度,是較好的拿地窗口期。
??整體來看,杭州依然是房地產發(fā)展安全邊際較高的城市,也正因如此,房企布局熱情高漲,拿地積極性回升。
??高院生表示,在上周杭州印發(fā)《關于推動經濟高質量發(fā)展的若干政策》中明確指出,全力穩(wěn)住房地產投資大盤,并計劃2023年全市出讓經營性用地10500畝,相信隨著市場的逐步復蘇,未來也將繼續(xù)有優(yōu)質土地的供應。
??宋紅衛(wèi)則認為,從供地節(jié)奏來看,杭州將會取消集中供地政策,以后將會表現(xiàn)為少量地塊,多批次供應格局,在土地結構方面,每個批次均會有一定量的優(yōu)質地塊來支撐市場熱度,優(yōu)質地塊表現(xiàn)為多個房企競爭激烈。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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