土地蘇曉 2023-03-21 08:44:40 來源:中房網
??中房網訊 (蘇曉/文)3月17日,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳經濟特區(qū)國有土地供應管理條例(征求意見稿)》,并于2023年4月16日前向社會征求意見。
??《供應管理條例》(征求意見稿)共計六章八十八條,從總則、國有土地供應、國有土地利用和管理、監(jiān)督管理、法律責任、附則等方面進行了系統(tǒng)全面規(guī)定。
??在豐富土地供應方式上,結合國家國有土地供應相關規(guī)定和深圳市改革創(chuàng)新實踐,將劃撥、出讓、作價出資(入股)、租賃等供應方式統(tǒng)一納入《供應管理條例》(征求意見稿)進行規(guī)范。同時,對臨時使用、委托管理、儲備土地短期利用等方式也進行了原則性規(guī)定。
??按照擴大有償使用、深化土地要素市場化配置的原則,《供應管理條例》(征求意見稿)對國有土地供應的各種方式進行了規(guī)范。
??一是縮小劃撥范圍,明確產權歸政府的公益性、非營利性用地可以以劃撥方式供應;
??二是嚴格限定協(xié)議出讓范圍,明確產權歸社會投資主體的非營利性的公共設施用地、特許經營的公用設施用地、原農村集體經濟組織留用土地等用地可以通過協(xié)議出讓方式供應;
??三是規(guī)范作價出資(入股),對作價出資(入股)的范圍、對象、程序等進行了規(guī)定,明確公益性、非營利性的民生類項目用地可以通過作價出資(入股)方式供應;
??四是完善國有土地租賃規(guī)則,明確短期租賃方式適用于短期使用的急需公共服務設施用地,長期租賃方式主要用于保障不同產業(yè)、不同發(fā)展階段的企業(yè)用地需求,降低產業(yè)用地初始取得成本。
??在優(yōu)化土地市場營商環(huán)境方面,《供應管理條例》(征求意見稿)提出,建立以標定地價為核心的土地市場價格體系,建立重點發(fā)展片區(qū)區(qū)域評估制度。為降低企業(yè)用地成本,上述條例(征求意見稿)明確市政府規(guī)定的重點產業(yè)項目、總部項目等類型的用地可以分期繳納地價,不計利息;同時,健全產業(yè)用地長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓供應體系,降低用地成本,促進產業(yè)經濟平穩(wěn)增長。此外,為支持產業(yè)發(fā)展,明確重點產業(yè)項目用地可以采取“帶項目”掛牌方式供應,只租不售的創(chuàng)新型產業(yè)用房可以采取劃撥、協(xié)議出讓等方式供應土地,引導企業(yè)通過提高容積率等方式拓展產業(yè)空間,滿足發(fā)展需求。
??此外,《供應管理條例》(征求意見稿)鼓勵綜合開發(fā)和混合利用。支持土地立體開發(fā),明確地上、地表、地下空間可分層設立建設用地使用權,并對綜合開發(fā)用地的土地使用權年期、供應方式及報批程序進行了規(guī)定;同時,鼓勵零散用地統(tǒng)籌使用,明確對面積不超過三千平方米且不能單獨開發(fā)的邊角地、夾心地、插花地,可以以劃撥或協(xié)議方式供應給相鄰地塊的土地使用權人統(tǒng)籌利用。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |