??在剛剛過去的杭州第五批集中供地，一個陌生又熟悉的名字再次出現(xiàn)在杭州土地市場——建杭置業(yè)。

??說它陌生是因為這家房企2019年8月才成立，相比一些老牌房企，建杭置業(yè)出現(xiàn)在大眾視野中的頻率并不算高；說它熟悉則是因為在最近兩年的土地市場，建杭置業(yè)正在逐漸刷新自身的存在感。

??6月9日，建杭置業(yè)在杭州再次成功斬獲一宗地，雖然地塊體量不大，總價也僅有3.6億元，但該地塊依然受到開發(fā)商熱捧進入搖號環(huán)節(jié)。最終，建杭置業(yè)成為幸運兒，地塊溢價率10.9%。

??這并不是建杭置業(yè)今年首次在杭州拿地。在今年2月21日，建杭置業(yè)還聯(lián)合濱江拿下杭州良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊，成交總價約16.1億元。

??此外，今年3月31日，建杭置業(yè)摘得浙江省紹興市越城區(qū)漓渚一宗住宅用地，成交價10.64億元，地塊溢價率12.71%。

??在民營房企多數(shù)暫停拿地的當(dāng)下，建杭置業(yè)斥資超30億元掃貨，做強做大的心思昭然若揭。憑借深耕杭州市場的本土優(yōu)勢，建杭置業(yè)自2019年成立，至2022年全口徑銷售規(guī)模已經(jīng)突破了300億元。

??3年超3倍增長，這又是一個“黑馬”房企的故事。

??建杭置業(yè)董事長趙建曾表示“要爭取做到百年企業(yè)”。趙建認為，2023年有機會還是要走出去，當(dāng)然也得看機會，不會刻意說非要去哪里，像上海、南京、合肥這種大的城市，有機會還是要去。

??不過，現(xiàn)實跟理想是有差距的，“老大哥”濱江經(jīng)過這么多年發(fā)展還在主攻浙江市場，建杭置業(yè)走出去的步伐可能就更慢了。

??以合作擴規(guī)模

??回首2017年前后，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展催生了一批高速擴張的房企，閩系的陽光城、泰禾，浙系的中梁、祥生，渝系的藍光……它們都曾有一個共同的標(biāo)簽：“黑馬”房企。

??不過，老一批“黑馬”房企正在經(jīng)歷暴雷、退市的陣痛，而新一批“黑馬”正在逆勢崛起，建杭置業(yè)便是其一。

??建杭置業(yè)是一家年輕的企業(yè)，成立僅4年，但其發(fā)展勢頭卻不容小覷。疫情和調(diào)控對于多數(shù)民營房企而言，是挑戰(zhàn)，但對建杭置業(yè)來說，卻是難得的機遇。2020年，建杭置業(yè)全口徑銷售額88.3億元，2021年達到211.4億元，2022年則增長到321.3億元。3年時間，建杭置業(yè)實現(xiàn)了從0到300億元的跨越。

??截至目前，建杭置業(yè)已布局9城30個項目，布局地包括杭州、寧波、金華、衢州、溫州、麗水及河南鄭州等多個城市，總體量超550萬平方米。但這其中，杭州是建杭置業(yè)最重要的大本營。

??中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年建杭置業(yè)全口徑銷售額達321.3億元，同比增長52%。在當(dāng)年的銷售貢獻中，杭州銷售額占建杭置業(yè)全年銷售額的七成左右。從新增土地儲備分布來看，2022年，建杭置業(yè)新獲取的10宗地塊也全部位于杭州。

??在趙建看來，建杭置業(yè)之所以能夠逆勢快速發(fā)展，原因就在于他們在杭州的項目基本都踩對了方向，各個項目也都比較順。

??除此以外，建杭置業(yè)迅速擴大規(guī)模的原因還在于“與象共舞”，合作擴張。根據(jù)建杭置業(yè)官微顯示，這家公司在地產(chǎn)行業(yè)中的合作對象有濱江、坤和、華潤、綠城、龍湖、中駿等房企。

??“建杭置業(yè)這幾年主要是靠合作，小股開發(fā)?！币晃皇煜ず贾菔袌龅牡禺a(chǎn)人士表示。

??根據(jù)公開資料統(tǒng)計，建杭置業(yè)目前開發(fā)經(jīng)營的30個項目中，僅有3個項目為100%持股，占股超50%的僅有6個，其他大部分項目股權(quán)都在50%以下、甚至30%以下。

??乍一看，建杭置業(yè)的布局和發(fā)展模式與濱江早期發(fā)展有些類似。巧合的是，在建杭置業(yè)的合作伙伴中，濱江出現(xiàn)頻率最高。有公開報道統(tǒng)計，截至2022年末，在建杭置業(yè)的28個項目中，有18個項目是與濱江合作。建杭置業(yè)在杭州操盤的第一個住宅項目江暉府，就是與濱江合作。

??“我們現(xiàn)在拿地，其實是以濱江為首的浙江民營房企的聯(lián)合體，除了建杭，還有興耀、坤和、中豪等，大家一起參與搖號，搖到了一起干?！睋?jù)一位熟悉濱江發(fā)展情況的房企人士表示，其實綠城也有自己的小伙伴。民企體制差不多，干起活來比較通氣，央企國企流程嚴格復(fù)雜，他們的優(yōu)勢是往往能低價中標(biāo)，但類似濱江這些企業(yè)，還是講究產(chǎn)品和品質(zhì)。

??“原來的小房企，在曾經(jīng)那個靠誰錢多的年代，都拿不到地，現(xiàn)在行業(yè)洗牌了，他們又回來了?！鄙鲜鋈耸空f。

??不過在一些房地產(chǎn)行業(yè)研究員看來，建杭置業(yè)這種操盤方式雖然能夠短時間內(nèi)占領(lǐng)市場，擴大規(guī)模，但從利潤和持續(xù)發(fā)展的角度看，并非有利。

??也正因如此，最近幾年，趁著房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整之際，建杭置業(yè)這類房企也正從單純的財務(wù)投資人向獨立操盤者角色轉(zhuǎn)變。

??錢從哪兒來？

??從建杭置業(yè)在土地市場拿地勢頭來看，這也是一家“不差錢”的房企。那么，建杭置業(yè)的錢從哪兒來？要回答這個問題還要從建杭置業(yè)的發(fā)家說起。

??在接受媒體采訪時，趙建曾說，他和公司股東以前是做實業(yè)，也做金融和貿(mào)易，他們造過高速公路、打過隧道，浙江境內(nèi)的杭甬、金麗溫、杭千等高速工程都有參與。

??“當(dāng)時賬上有比較充裕的資金，但那時候貿(mào)易環(huán)境不太好，機緣巧合就轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)行業(yè)?！壁w建表示。

??可能是實業(yè)起家的緣故，趙建本人很低調(diào)也很愛學(xué)習(xí)，據(jù)熟悉的人稱，無論是工程質(zhì)量，還是成本、營銷，趙建這幾年都是親力親為，以做好產(chǎn)品為第一原則。

??此外，據(jù)建杭置業(yè)母公司浙江建杭控股集團官微介紹，該公司從事股權(quán)投資、資產(chǎn)投資多年，積累了一定的資金實力和豐富的行業(yè)資源。

??這可能為建杭置業(yè)最近幾年的擴張?zhí)峁┝藞詫嵉慕?jīng)濟基礎(chǔ)。趙建也曾表達過，建杭置業(yè)大部分開發(fā)資金來源于自有資金，不強加高杠桿、不盲目擴張，保持現(xiàn)金流充足穩(wěn)定。

??除了本身的原始積累，建杭置業(yè)的錢還來自于外部融資。

??最近幾年，建杭置業(yè)跟濱江合作開發(fā)多個項目，在合作過程中，濱江為不少項目都提供了擔(dān)保，而建杭置業(yè)則憑借這些擔(dān)保進行項目融資。

??此外，2022年，建杭置業(yè)還先后與蕭山農(nóng)商銀行、寧波銀行、上海浦東發(fā)展銀行簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，新增銀行授信額度超280億元，為公司融資端提供保障。

??在成立之初，建杭置業(yè)便立下雄心壯志，以“立足浙江，輻射長三角，走向全國”為主要發(fā)展戰(zhàn)略。不過，截至目前，公司銷售額的主要貢獻依然來自于杭州。

??2023年，建杭置業(yè)發(fā)展仍未減速。據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示，今年前5月，建杭置業(yè)流量銷售額和全口徑銷售額分別為124.1億元和218.95億元，已經(jīng)進入杭州銷售市場TOP3，排名僅次于濱江和綠城。

??不少業(yè)內(nèi)人士也對建杭置業(yè)的擴張是否安全、可持續(xù)表示擔(dān)憂，畢竟上一批“黑馬”房企從“起高樓”到“樓塌了”不過短短幾年。