??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）7月4日，據(jù)深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)消息，深圳市發(fā)布土地使用權(quán)出讓公告，掛牌3宗住宅用地，掛牌起始總價(jià)46.32億元。

??從地塊區(qū)位來看，3宗地塊中2宗位于龍崗區(qū)寶龍街道，1宗位于寶安區(qū)新安街道。3宗地塊將于8月2日進(jìn)行出讓。

??值得注意的是，上述地塊中，寶安新安地塊的競(jìng)指標(biāo)部分從過去宅地出讓中的“競(jìng)保障房面積”改為“競(jìng)現(xiàn)房銷售建面”，該宗地也成為深圳首宗“競(jìng)現(xiàn)房銷售建面”地塊。

??據(jù)悉，此次寶安新安的A001-0212宗地采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，即限地價(jià)、限普通商品房銷售價(jià)格、限現(xiàn)房銷售建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)現(xiàn)房銷售建筑面積。在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)中，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)入競(jìng)現(xiàn)房銷售建筑面積，達(dá)到最高限制現(xiàn)房銷售建筑面積后通過搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，建成后商品房毛坯限售價(jià)每平方米88600元，包括“現(xiàn)房銷售”的部分。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次深圳首次推出在宅地競(jìng)指標(biāo)階段采取競(jìng)現(xiàn)房銷售建面的方式，說明各地穩(wěn)地價(jià)的操作依然進(jìn)行，進(jìn)一步表明穩(wěn)地價(jià)的工作思路不變，這有助于進(jìn)一步穩(wěn)定地價(jià)，減少土地市場(chǎng)的泡沫和投機(jī)行為。此類優(yōu)質(zhì)地段的開發(fā)成本較高，或者說資金方面的要求比較高，從這個(gè)角度看，房企拿地方面會(huì)更加謹(jǐn)慎，客觀上也有助于促進(jìn)地價(jià)方面的平穩(wěn)。