??被認(rèn)為"房?jī)r(jià)最溫和"的重慶樓市在2017一開(kāi)年便意外火了。

??公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在2016年全國(guó)部分城市政策收緊的情況下，重慶并未出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，并且個(gè)人首套普通商品房的首付比例僅兩成，這讓當(dāng)?shù)刂鞒菂^(qū)商品房成交量創(chuàng)下自2012年來(lái)的歷史最高紀(jì)錄：24.34萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)達(dá)39%。

??值得注意的是，就在2016年最后兩周，重慶樓市迎來(lái)一波強(qiáng)勢(shì)購(gòu)房熱潮，無(wú)論是成交面積、成交套數(shù)還是成交價(jià)，均呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升的趨勢(shì)，商品房成交套數(shù)連續(xù)破萬(wàn)，環(huán)比上漲率均在40%以上。從重慶整個(gè)2016年成交的面積來(lái)看，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過(guò)了2016年2月份和7月份全月的成交。

??不過(guò)當(dāng)?shù)卣畵浠鸬膭?dòng)作顯然也比市場(chǎng)預(yù)想中來(lái)得更早、更頻繁。在十二天時(shí)間內(nèi)，重慶市國(guó)土資源和房屋管理局連續(xù)5次通過(guò)媒體"發(fā)聲"，以維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

??2017/01/11晚間十點(diǎn)半，重慶市委宣傳部主管媒體華龍網(wǎng)發(fā)布重慶國(guó)土房管局答記者問(wèn)，稱要堅(jiān)決反對(duì)"炒房"牟利。

??國(guó)土房管局新聞發(fā)言人稱，近期重慶市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象，主要表現(xiàn)為個(gè)別區(qū)域和少量高端、濱江區(qū)域的樓盤成交量和價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)。大多數(shù)樓盤的價(jià)格是穩(wěn)定的，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購(gòu)房需求。

??該新聞發(fā)言人稱，這些樓盤價(jià)格出現(xiàn)異常現(xiàn)象的主要原因是，極少數(shù)唯利是圖、缺乏社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)和個(gè)人，企圖通過(guò)編造和傳播虛假信息進(jìn)行輿論炒作，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲牟取暴利，引起市外少數(shù)企圖炒房者的跟風(fēng)，以及市內(nèi)購(gòu)房者的擔(dān)憂。

??針對(duì)"炒房"，該新聞發(fā)言人稱，嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁已購(gòu)的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓。另外，重慶還儲(chǔ)備了進(jìn)一步有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，將根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)推出，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的突發(fā)情況。

??2017/01/10重慶市國(guó)土房管局為嚴(yán)厲打擊樓盤違規(guī)銷售行為，公布了舉報(bào)熱線電話，并詳細(xì)列出了9條可舉報(bào)的違規(guī)行為，比如發(fā)布虛假房源信息和廣告、捂盤惜售或者變相囤積房源等。

??2017/01/07重慶市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示重慶已下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》，分別從嚴(yán)格預(yù)售方案?jìng)浒浮⒓訌?qiáng)備案價(jià)格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行等四個(gè)方面加強(qiáng)管理。

??2017/01/06重慶市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示下一步將加強(qiáng)市場(chǎng)研判，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)信息，引導(dǎo)群眾理性購(gòu)房。

??2016/12/31重慶市國(guó)土房管局公布近期三個(gè)工作重點(diǎn)：做好以下三方面的工作：一是保持土地市場(chǎng)的有效供應(yīng)，加大購(gòu)地審查力度，防止“囤地、炒地”行為，維護(hù)土地市場(chǎng)秩序。二是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，嚴(yán)格執(zhí)行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的商品住房預(yù)售價(jià)格申報(bào)備案審查制度，嚴(yán)厲打擊隱瞞銷售情況哄抬房?jī)r(jià)、侵害群眾合法權(quán)益的各類違法違規(guī)行為，進(jìn)一步加大巡查執(zhí)法檢查工作力度。三是繼續(xù)做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，發(fā)揮房產(chǎn)稅對(duì)高房?jī)r(jià)和炒房的遏制作用。嚴(yán)格根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)行對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》的規(guī)定，繼續(xù)對(duì)個(gè)人新購(gòu)高檔住房及在重慶市無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房等應(yīng)稅情形進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。

??另外，重慶方面還有一次未公開(kāi)的內(nèi)部措施，據(jù)重慶當(dāng)?shù)匾环科蟾吖芡嘎斗Q，“2016年12月30日當(dāng)天，重慶房管系統(tǒng)就分區(qū)召集房企開(kāi)會(huì)，明確的一個(gè)精神就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，特別是在春節(jié)前不允許有任何漲價(jià)行為?！?/p>

??以下是國(guó)土房管局新聞發(fā)言人答記者問(wèn)全文：

??記者：近期重慶市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異常現(xiàn)象，請(qǐng)介紹一下相關(guān)情況。

??新聞發(fā)言人：重慶市委市政府一直以來(lái)高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的要求，實(shí)現(xiàn)了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康的發(fā)展。近期我市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象，主要表現(xiàn)為個(gè)別區(qū)域和少量高端、濱江區(qū)域的樓盤成交量和價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)。大多數(shù)樓盤的價(jià)格是穩(wěn)定的，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購(gòu)房需求。通過(guò)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2017年1月1日至10日，實(shí)際上我市主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價(jià)7632元/平方米，與12月均價(jià)持平，價(jià)格穩(wěn)定。希望廣大市民理性購(gòu)房。

??記者：造成這些樓盤價(jià)格出現(xiàn)異常現(xiàn)象的原因是什么?

??新聞發(fā)言人：此次我市主城少量樓盤價(jià)格出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，并沒(méi)有其他特殊和異常因素的影響，而是極少數(shù)唯利是圖、缺乏社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)和個(gè)人，企圖通過(guò)編造和傳播虛假信息進(jìn)行輿論炒作，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲牟取暴利，引起市外少數(shù)企圖炒房者的跟風(fēng)，以及市內(nèi)購(gòu)房者的擔(dān)憂。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段和居民收入水平是相適應(yīng)的，短期的炒作不可能從根本上改變供求關(guān)系和市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)。

??記者：針對(duì)“炒房”，請(qǐng)問(wèn)有何相關(guān)措施?

??新聞發(fā)言人：近年來(lái)，隨著重慶經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和國(guó)家中心城市建設(shè)，城市吸引力逐步增強(qiáng)，我們歡迎各地有識(shí)之士來(lái)重慶安家置業(yè)，但是堅(jiān)決反對(duì)來(lái)“炒房”牟利，因?yàn)椤俺捶俊痹黾恿俗宰≠?gòu)房的成本，擾亂了市場(chǎng)環(huán)境，制造了房地產(chǎn)泡沫。對(duì)此，我們將堅(jiān)決按照中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，多措并舉，堅(jiān)決遏制“炒房”，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)銷售，確保廣大人民群眾正常居住購(gòu)房需求。

??一是嚴(yán)禁已購(gòu)的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)禁以撤銷網(wǎng)簽合同備案等方式變相進(jìn)行商品住房轉(zhuǎn)讓。

??二是嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有關(guān)規(guī)定，市外在重慶無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的“三無(wú)”人員在我市購(gòu)第二套房要征收房產(chǎn)稅，尤其是房產(chǎn)稅一旦計(jì)征，該套房屋每年都要征稅，該套房屋轉(zhuǎn)讓后每年也要征稅。對(duì)此，我們將與市級(jí)相關(guān)部門聯(lián)動(dòng)，從嚴(yán)審核身份，防止通過(guò)虛假證明等手段逃稅漏稅。對(duì)以前通過(guò)提供虛假材料隱瞞“三無(wú)”人員身份規(guī)避征收房產(chǎn)稅的，一經(jīng)查實(shí)，其所購(gòu)房屋嚴(yán)格納入應(yīng)稅范圍。

??三是與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，對(duì)“三無(wú)”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。

??記者：針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房產(chǎn)中介在銷售中的違法違規(guī)行為，采取哪些措施?

??新聞發(fā)言人：針對(duì)當(dāng)前主城房地產(chǎn)市場(chǎng)異?，F(xiàn)象，我們已下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》。我局加強(qiáng)了市場(chǎng)巡查和暗訪，已在主城區(qū)組成110組、320余人次的專項(xiàng)檢查組，對(duì)530余個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了全面檢查，及時(shí)糾正了20余個(gè)項(xiàng)目的不規(guī)范銷售行為。

??一是將對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的南岸區(qū)澤科彈子石項(xiàng)目（重慶正凡地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)）涉嫌捂盤惜售和兩江春城項(xiàng)目（重慶中華置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)）涉嫌未公示價(jià)格的行為進(jìn)行依法依規(guī)處罰，并將兩個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)記入房地產(chǎn)“黑名單”。

??二是在全面實(shí)施主城區(qū)房地產(chǎn)執(zhí)法監(jiān)管的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)對(duì)江北區(qū)保利觀瀾、紫御江山、融景城、御龍?zhí)旆?，兩江新區(qū)國(guó)博城、首地江山賦，渝北區(qū)魯能中央公館、金茂國(guó)際生態(tài)新城等8個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注，加強(qiáng)執(zhí)法巡查。

??三是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，從嚴(yán)從速查處違法違規(guī)的銷售行為。我局已公布了3部舉報(bào)電話，對(duì)群眾的舉報(bào)，我們將迅速核查，一經(jīng)查實(shí)，從重處罰，及時(shí)公布。

??四是加大每日?qǐng)?zhí)法巡查，及時(shí)糾正和處置房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)銷售中的違法違規(guī)行為。

??五是我們還儲(chǔ)備了進(jìn)一步有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，將根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)推出，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的突發(fā)情況。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)廣大群眾的切身利益，需要政府、企業(yè)和消費(fèi)者共同維護(hù)，我們衷心希望各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房群眾珍惜我市房地產(chǎn)發(fā)展的良好局面，共同維護(hù)好健康有序的市場(chǎng)環(huán)境。