??部分省市房地產(chǎn)停工停售的同時(shí)，土地交易市場(chǎng)并未停。2月11日，北京將舉行節(jié)后土地首拍，將出讓3宗涉宅用地，總出讓起始價(jià)70.63億元。疫情期間，土地交易規(guī)則會(huì)出現(xiàn)怎樣的變動(dòng)，尤其值得關(guān)注。

??2月10日， 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于疫情期間土地交易市場(chǎng)相關(guān)防控措施的通知》，通知規(guī)定，交易流程包括14天隔離、體溫檢測(cè)和入場(chǎng)、發(fā)號(hào)方式辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)、參與競(jìng)拍、成交確認(rèn)。其中，采用發(fā)號(hào)方式辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，由工作人員按照競(jìng)買(mǎi)人員到場(chǎng)順序發(fā)放號(hào)牌，并按照號(hào)碼順序電話(huà)通知競(jìng)買(mǎi)人員進(jìn)入辦公區(qū)域辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，每家競(jìng)買(mǎi)單位辦事人員不得超過(guò)2人，這是相關(guān)房企后續(xù)競(jìng)拍土地尤其需要注意的地方。

??通知還指出，市場(chǎng)公共區(qū)域不再提供現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的大屏轉(zhuǎn)播，體現(xiàn)了土地交易市場(chǎng)減少人群聚集的導(dǎo)向。

??易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，土地交易市場(chǎng)會(huì)先于房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)放，房企近期一定要積極關(guān)注各地的土地交易新規(guī)則，做到規(guī)則明確、投資拿地思路清晰。尤其是土地競(jìng)買(mǎi)人員應(yīng)該在防疫方面符合要求，防范因?yàn)橐咔榈惹闆r而錯(cuò)過(guò)拿地機(jī)會(huì)。

??這也是當(dāng)前土地交易過(guò)程中相關(guān)房企競(jìng)拍人需要明確的地方。北京此類(lèi)政策后，預(yù)計(jì)全國(guó)各地也會(huì)出臺(tái)各類(lèi)土拍新政，考慮到此前部分拿地工作的暫停，那么當(dāng)前迅速關(guān)注土地交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)也非常關(guān)鍵。

??通知主要內(nèi)容如下：

??為有效減少人群聚集，防止交叉?zhèn)魅荆Ｗo(hù)所有競(jìng)買(mǎi)人員的生命和健康安全，針對(duì)疫情期間的土地市場(chǎng)交易制定以下工作措施。

??一、到京前14日內(nèi)，離開(kāi)疫情發(fā)生地區(qū)或者有過(guò)與疫情發(fā)生地區(qū)人員接觸史的返京人員須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定采取隔離措施，在此期間不得前往市政務(wù)服務(wù)中心辦理土地交易相關(guān)業(yè)務(wù)。

??二、市政務(wù)服務(wù)中心大廳入口處由專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人員進(jìn)行體溫檢測(cè)，并要求進(jìn)入人員全程佩戴口罩，體溫異常人員將謝絕入內(nèi)。

??三、采用發(fā)號(hào)方式辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，由工作人員按照競(jìng)買(mǎi)人員到場(chǎng)順序發(fā)放號(hào)牌，并按照號(hào)碼順序電話(huà)通知競(jìng)買(mǎi)人員進(jìn)入辦公區(qū)域辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，每家競(jìng)買(mǎi)單位辦事人員不得超過(guò)2人，其余競(jìng)買(mǎi)人員在市場(chǎng)公共區(qū)域分散等侯。競(jìng)買(mǎi)單位務(wù)必提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料并確保競(jìng)買(mǎi)人員按時(shí)到位。

??四、每家競(jìng)買(mǎi)單位進(jìn)入拍賣(mài)廳的人員不得超過(guò)2人，并須在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)過(guò)程中全程佩戴口罩。進(jìn)入拍賣(mài)廳后，由工作人員引導(dǎo)競(jìng)買(mǎi)人員入座，原則上競(jìng)買(mǎi)人員之間間隔距離不得小于1米。

??五、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得單位法人或委托代理人由工作人員引導(dǎo)進(jìn)入辦公區(qū)域領(lǐng)取《成交確認(rèn)書(shū)》并簽訂相關(guān)協(xié)議。

??六、除參與競(jìng)買(mǎi)的人員外不鼓勵(lì)其他人員在市場(chǎng)辦公及公共區(qū)域逗留，疫情防控期間市場(chǎng)公共區(qū)域不再提供現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的大屏轉(zhuǎn)播。