??部分省市房地產(chǎn)停工停售的同時，土地交易市場并未停。2月11日，北京將舉行節(jié)后土地首拍，將出讓3宗涉宅用地，總出讓起始價70.63億元。疫情期間，土地交易規(guī)則會出現(xiàn)怎樣的變動，尤其值得關(guān)注。

??2月10日， 北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《關(guān)于疫情期間土地交易市場相關(guān)防控措施的通知》，通知規(guī)定，交易流程包括14天隔離、體溫檢測和入場、發(fā)號方式辦理競買手續(xù)、參與競拍、成交確認(rèn)。其中，采用發(fā)號方式辦理競買手續(xù)，由工作人員按照競買人員到場順序發(fā)放號牌，并按照號碼順序電話通知競買人員進(jìn)入辦公區(qū)域辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，每家競買單位辦事人員不得超過2人，這是相關(guān)房企后續(xù)競拍土地尤其需要注意的地方。

??通知還指出，市場公共區(qū)域不再提供現(xiàn)場競價的大屏轉(zhuǎn)播，體現(xiàn)了土地交易市場減少人群聚集的導(dǎo)向。

??易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，土地交易市場會先于房屋銷售市場進(jìn)行開放，房企近期一定要積極關(guān)注各地的土地交易新規(guī)則，做到規(guī)則明確、投資拿地思路清晰。尤其是土地競買人員應(yīng)該在防疫方面符合要求，防范因?yàn)橐咔榈惹闆r而錯過拿地機(jī)會。

??這也是當(dāng)前土地交易過程中相關(guān)房企競拍人需要明確的地方。北京此類政策后，預(yù)計(jì)全國各地也會出臺各類土拍新政，考慮到此前部分拿地工作的暫停，那么當(dāng)前迅速關(guān)注土地交易市場動態(tài)也非常關(guān)鍵。

??通知主要內(nèi)容如下：

??為有效減少人群聚集，防止交叉?zhèn)魅?，保護(hù)所有競買人員的生命和健康安全，針對疫情期間的土地市場交易制定以下工作措施。

??一、到京前14日內(nèi)，離開疫情發(fā)生地區(qū)或者有過與疫情發(fā)生地區(qū)人員接觸史的返京人員須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定采取隔離措施，在此期間不得前往市政務(wù)服務(wù)中心辦理土地交易相關(guān)業(yè)務(wù)。

??二、市政務(wù)服務(wù)中心大廳入口處由專人負(fù)責(zé)對競買人員進(jìn)行體溫檢測，并要求進(jìn)入人員全程佩戴口罩，體溫異常人員將謝絕入內(nèi)。

??三、采用發(fā)號方式辦理競買手續(xù)，由工作人員按照競買人員到場順序發(fā)放號牌，并按照號碼順序電話通知競買人員進(jìn)入辦公區(qū)域辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，每家競買單位辦事人員不得超過2人，其余競買人員在市場公共區(qū)域分散等侯。競買單位務(wù)必提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料并確保競買人員按時到位。

??四、每家競買單位進(jìn)入拍賣廳的人員不得超過2人，并須在現(xiàn)場競價過程中全程佩戴口罩。進(jìn)入拍賣廳后，由工作人員引導(dǎo)競買人員入座，原則上競買人員之間間隔距離不得小于1米。

??五、現(xiàn)場競價結(jié)束后，競得單位法人或委托代理人由工作人員引導(dǎo)進(jìn)入辦公區(qū)域領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》并簽訂相關(guān)協(xié)議。

??六、除參與競買的人員外不鼓勵其他人員在市場辦公及公共區(qū)域逗留，疫情防控期間市場公共區(qū)域不再提供現(xiàn)場競價的大屏轉(zhuǎn)播。