??為有效應(yīng)對疫情，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共克時(shí)艱長，又一城市出臺房產(chǎn)新政。

??“新銷售的商品房暫停預(yù)售資金監(jiān)管?！?月23日，長春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對疫情支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共克時(shí)艱的政策措施》，明確對預(yù)售等政策進(jìn)行了調(diào)整。

??“此類政策進(jìn)一步說明隨著近期開復(fù)工的到來，各地在政策上依然支持企業(yè)的導(dǎo)向。這也進(jìn)一步說明相對救市等做法，近期穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營、降低企業(yè)成本等政策相對會(huì)更多。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

??降低商品房預(yù)售條件 放寬預(yù)售資金監(jiān)管

??在長春市住房保障和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于有效應(yīng)對疫情支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共克時(shí)艱的政策措施》中明確指出，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新申請辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，有地下室的工程形象進(jìn)度達(dá)到標(biāo)高正負(fù)零即可辦理，無地下室的達(dá)到地上2層即可辦理。

??對于四級和暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為2020年1月25日至6月30日之間的，有效期屆滿未申請行政許可延續(xù)或申請行政許可延續(xù)未核準(zhǔn)的，原資質(zhì)證書有效期順延至2020年6月30日。

??值得注意的是，此項(xiàng)政策執(zhí)行至2020年6月30日。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此類規(guī)定使得相關(guān)房企的預(yù)售條件放松?！皬姆科蠼诘拈_工等狀態(tài)來說，類似預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)使得資金回籠的速度加快。很多房企通過加快地下室開發(fā)等，可以較好地辦理預(yù)售證，進(jìn)而有助于預(yù)售資金的回籠?！?/p>

??在這次政策中，長春市住房保障和房屋管理局明確表示，對已繳存商品房預(yù)售資金且依法依規(guī)誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如有新建或者續(xù)建項(xiàng)目，允許申請?zhí)崛”O(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額不超過50%的資金用于工程建設(shè)。

??“此類預(yù)售資金的提取政策，有助于加快資金的回籠。同時(shí)，政策明確新銷售的商品房暫停預(yù)售資金監(jiān)管?！眹?yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，這使得后續(xù)房企可以較好實(shí)現(xiàn)“邊銷售邊回籠資金”的導(dǎo)向，客觀上都有助于改善近期的資金狀況。

??在房地產(chǎn)金融政策方面，3月3日，人民銀行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)召開金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展座談會(huì)暨電視電話會(huì)上指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

??超50城發(fā)布政策 穩(wěn)樓市

??從降低開發(fā)企業(yè)土地資金使用成本、放寬預(yù)售申報(bào)條件、降低預(yù)售資金監(jiān)管比例……根據(jù)中原地產(chǎn)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，疫情發(fā)生以來，全國已經(jīng)有超過50個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)穩(wěn)定政策，其中主要以扶持企業(yè)發(fā)展，減少企業(yè)資金壓力、延緩公積金月供為主。

??2月12日，浙江省自然資源廳發(fā)布通知稱，全面減輕企業(yè)資金壓力，允許土地出讓金延期繳納。

??西安市自然資源和規(guī)劃局也指出，可分期繳納土地出讓金，一個(gè)月內(nèi)先繳納50%，余款不超1年；允許變更出讓價(jià)款繳納期限，已簽訂合同的也可以修改；實(shí)施預(yù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記制度，出讓金繳納50%后即可。

??各地除了對房企加大扶持力度外，還擴(kuò)大了人才購房補(bǔ)貼對象范圍。

??2月14日，湖南省衡陽市出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策（試行）》。其中指出，非“雙一流”大學(xué)全日制本科生一次性購房補(bǔ)貼5萬元。