??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《100城住宅價(jià)格報(bào)告》顯示，上半年全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15595元/平方米，同比上漲10.9%。此外，上半年包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島在內(nèi)的11個(gè)城市，房?jī)r(jià)處于過熱區(qū)間。

??從實(shí)際情況看，上半年部分二線城市房?jī)r(jià)上漲幅度較大，包括杭州、南京和成都在內(nèi)的城市，都出現(xiàn)了萬人搖號(hào)的現(xiàn)象。今年上半年，這三個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅分別為11%、10%和21%，都是近期政策收緊或預(yù)計(jì)收緊的城市。

??上半年百城房?jī)r(jià)同比上漲逾一成，11城同比漲幅超20%

??報(bào)告顯示，上半年全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15595元/平方米，同比上漲10.9%。其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46515元/平方米，同比上漲8.1%；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15372元/平方米，同比上漲9.6%；64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為11984元/平方米，同比上漲9.7%。

??上半年包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島在內(nèi)的11個(gè)城市，房?jī)r(jià)處于過熱區(qū)間。根據(jù)報(bào)告，此類城市上半年房?jī)r(jià)同比漲幅都超過了20%。

??另外，從供求關(guān)系方面來看，今年上半年的庫存壓力相比去年年底也略有釋放。根據(jù)易居研究院此前發(fā)布的《100城住宅庫存報(bào)告》顯示，上半年100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為21966萬平方米，而成交量則要高于供應(yīng)量，為22392萬平方米，總體上呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢(shì)，這也給房?jī)r(jià)上漲帶來一定動(dòng)力。

??易居研究院分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅較大有以下三方面原因：

??一方面，今年各地預(yù)售證發(fā)放明顯降低了要求，高端項(xiàng)目較多入市，這在客觀上影響了成交結(jié)構(gòu)。另一方面，今年各類高端需求積極釋放，尤其是在理財(cái)收益較低、股票價(jià)格波動(dòng)較大、通脹壓力依然存在等情況下，居民家庭的資金配置會(huì)更加偏好房地產(chǎn)，進(jìn)而容易帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。此外，銀行信貸政策的寬松和部分地區(qū)出現(xiàn)的違規(guī)信貸流入樓市的現(xiàn)象，也容易帶動(dòng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)過快上漲。

??調(diào)控升級(jí)下一城會(huì)是誰？

??隨著近期部分城市樓市出現(xiàn)的火爆場(chǎng)景，也引發(fā)了調(diào)控政策回應(yīng)。

??“牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位；堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段；堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策”。在近日召開的房地產(chǎn)工作座談會(huì)上，高層對(duì)于房地產(chǎn)工作，傳遞了這些信號(hào)。

??實(shí)際上，在本次座談會(huì)召開之前，部分城市已經(jīng)率先對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行“打補(bǔ)丁”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月份以來，就有包括深圳、南京、杭州、寧波、東莞、鄭州、內(nèi)蒙古和長(zhǎng)春等八個(gè)城市進(jìn)一步升級(jí)樓市調(diào)控政策。而這些城市密集發(fā)布調(diào)控新政的背后，是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯增加，多個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)環(huán)比、同比增長(zhǎng)高位，“萬人搖”等現(xiàn)象頻現(xiàn)。

??另外值得注意的是，在本次房地產(chǎn)工作座談會(huì)上，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長(zhǎng)沙在內(nèi)的10個(gè)城市的相關(guān)負(fù)責(zé)同志都參加了座談會(huì)。

??其中，深圳、南京、杭州、寧波四個(gè)城市，已經(jīng)在本月升級(jí)了相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策。北京、上海、廣州作為一線城市，其房地產(chǎn)調(diào)控政策歷來都屬于全國較為嚴(yán)格的城市，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)也基本保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

??在沈陽、成都和長(zhǎng)沙三個(gè)城市中，長(zhǎng)沙已經(jīng)于7月27日召開會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)全國房地產(chǎn)工作座談會(huì)精神，并對(duì)下一步長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)工作進(jìn)行專題部署。從會(huì)議信息來看，長(zhǎng)沙認(rèn)為，按照“因城施策”要求，通過開展“反炒房、反暴利、反捂盤”等集中行動(dòng)，充分發(fā)揮金融、稅收等經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段，打好調(diào)控“組合拳”，實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”階段性調(diào)控目標(biāo)。接下來長(zhǎng)沙將始終不渝地堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。同時(shí)，將加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象；建立健全住宅用地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，確保精準(zhǔn)監(jiān)測(cè)、精準(zhǔn)研判、精準(zhǔn)監(jiān)管。這也可以視為是長(zhǎng)沙方面對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控工作的一個(gè)表態(tài)。

??那么只剩下沈陽和成都了。實(shí)際上，去年以來，頭部房企就比較青睞東北地區(qū)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括恒大、綠地、萬達(dá)等房企都已經(jīng)在沈陽進(jìn)行了投資。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，沈陽上半年的房?jī)r(jià)漲幅僅為5.45%，樓市基本平穩(wěn)，還不屬于過熱城市。

??從最后的成都市場(chǎng)表現(xiàn)來看，未來調(diào)控升級(jí)的可能性會(huì)更大一些。

??首先，成都是參加本次座談會(huì)的10個(gè)城市之一。其次，根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年成都新建商品住宅價(jià)格漲幅為21%，處于過熱區(qū)間。其上半年存銷比數(shù)值為4.2，這也意味著市場(chǎng)僅需要用4.2個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫存。在上半年存銷比排名靠前的城市中，排在第一位的寧波和第三位的杭州均升級(jí)的調(diào)控政策。

??此外，包括深圳、杭州、南京、成都在內(nèi)的城市中，部分熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤都曾出現(xiàn)了萬人搖號(hào)的現(xiàn)象。成都也是這些熱點(diǎn)城市中，僅未升級(jí)調(diào)控政策的城市，因此被市場(chǎng)認(rèn)為未來極有可能會(huì)加碼調(diào)控政策。

??此次房地產(chǎn)工作座談會(huì)上明確，要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)工作座談會(huì)為下半年房?jī)r(jià)管控定了基調(diào)。房?jī)r(jià)上漲過快成為當(dāng)前出現(xiàn)的新情況和新問題，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作必須常抓不懈。在其看來，下半年若部分城市房?jī)r(jià)漲幅依然過大，那么購房等政策收緊的概率會(huì)加大，進(jìn)而促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)健康的水平。