??在江蘇省南京市，市民個(gè)人之間租房只要打開(kāi)手機(jī)，點(diǎn)擊“我的南京”APP，或者微信公眾號(hào)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”“城市服務(wù)”平臺(tái)，進(jìn)入房產(chǎn)租賃相關(guān)政務(wù)服務(wù)界面即可進(jìn)行線上房屋租賃房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、登記備案。2017年年底以來(lái)，南京市民個(gè)人之間租房通過(guò)手機(jī)辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案已達(dá)4萬(wàn)余件。

??租賃合同網(wǎng)簽即時(shí)備案是南京提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的一個(gè)縮影。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部署，南京市正加快優(yōu)化改造商品房和存量房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。

??改造優(yōu)化房屋交易合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)

??據(jù)介紹，目前南京已經(jīng)完成存量房買賣合同網(wǎng)簽即時(shí)備案系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，該系統(tǒng)已在部分中介公司測(cè)試運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)了存量房買賣合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)核驗(yàn)。此外，商品房網(wǎng)簽不見(jiàn)面?zhèn)浒阜?wù)系統(tǒng)已開(kāi)發(fā)到位，完成了系統(tǒng)測(cè)試和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)培訓(xùn)，并與相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等進(jìn)行了多次溝通對(duì)接。

??改造優(yōu)化后的房屋交易合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)有三大特色。一是將電子簽名（簽章）技術(shù)引入房產(chǎn)交易合同簽訂過(guò)程，可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程條款協(xié)商、電子簽名，不需要買賣雙方面對(duì)面簽約，真正做到了不見(jiàn)面就完成合同網(wǎng)簽。二是經(jīng)過(guò)實(shí)名認(rèn)證、符合電子簽名（簽章）相關(guān)要求的具有法律效力的房產(chǎn)交易電子合同，交易雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，可不再提交紙質(zhì)房屋交易合同，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門可將房產(chǎn)部門共享的房屋交易合同電子文件作為登記原文件和核稅依據(jù)。三是買賣雙方簽約上傳合同之后，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)以大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名（簽章）、區(qū)塊鏈等技術(shù)為支撐，通過(guò)與公安、民政等部門系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，自動(dòng)核驗(yàn)買賣雙方的主體資格、房屋能否交易等信息，核驗(yàn)通過(guò)后即時(shí)備案，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽、備案“零時(shí)差”。

??為了切實(shí)提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能，南京在“我的南京”APP上開(kāi)發(fā)了個(gè)人之間存量房買賣合同網(wǎng)簽功能。此外，個(gè)人之間存量房自行交易還可以通過(guò)自助服務(wù)機(jī)實(shí)現(xiàn)自助網(wǎng)簽功能。同時(shí)，南京市住房保障和房產(chǎn)局加強(qiáng)與銀行合作，開(kāi)設(shè)了54個(gè)“房產(chǎn)交易便民服務(wù)點(diǎn)”，通過(guò)銀行網(wǎng)點(diǎn)代理住房租賃合同網(wǎng)簽和登記備案受理、存量房交易合同網(wǎng)簽，極大地方便了市民就近辦理相關(guān)房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。

??加強(qiáng)系統(tǒng)對(duì)接和信息共享

??在優(yōu)化網(wǎng)簽備案系統(tǒng)的同時(shí)，南京市住房保障和房產(chǎn)局也加強(qiáng)與外部溝通，積極推動(dòng)部門信息共享。為了解決房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能提升和信息共享遇到的相關(guān)問(wèn)題，南京市住房保障和房產(chǎn)局多次召開(kāi)企業(yè)和相關(guān)業(yè)務(wù)部門座談會(huì)。近日，在江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳牽頭下，南京市召開(kāi)了南京地區(qū)住房公積金與房屋網(wǎng)簽備案信息共享協(xié)商會(huì)。

??為了提高數(shù)據(jù)信息質(zhì)量，南京市住房保障和房產(chǎn)局還與平臺(tái)企業(yè)合作開(kāi)展樓盤表融合工作，將局樓盤表與企業(yè)樓盤表數(shù)據(jù)進(jìn)行融合，利用各自優(yōu)勢(shì)數(shù)據(jù)資源，形成一套覆蓋面更廣、數(shù)據(jù)種類更加完善的樓盤表數(shù)據(jù)，為今后通過(guò)樓盤表選房提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐。

??房產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽即時(shí)備案、實(shí)行不見(jiàn)面服務(wù)是“放管服”改革、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、推動(dòng)實(shí)施互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)的迫切要求。下一步，南京市住房保障和房產(chǎn)局將按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件要求，加快推動(dòng)網(wǎng)簽備案相關(guān)工作。

??據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將繼續(xù)加強(qiáng)外部協(xié)調(diào)溝通，與省、市住房公積金管理中心、金融機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等部門溝通，推動(dòng)省、市住房公積金管理中心、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等部門和金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可電子合同并完成系統(tǒng)對(duì)接。同時(shí)，加快推動(dòng)買賣合同網(wǎng)簽即時(shí)備案試點(diǎn)，讓房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)更加便民利民。