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??中房網(wǎng)訊（楊洋/文）8月11日，北京市政府出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)戶有所居加強(qiáng)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），從六大方面22條措施落實(shí)“戶有所居”，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理。

??《意見》提出，北京要依法編制村莊規(guī)劃，應(yīng)本著節(jié)約集約利用土地和保護(hù)耕地的原則，統(tǒng)籌考慮生態(tài)控制線、城市開發(fā)邊界和城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量(分區(qū))控制目標(biāo)，合理安排宅基地用地。?

??村民一戶只能擁有一處宅基地 最高不得超過200平

??《意見》提出，依法確定宅基地申請(qǐng)條件，規(guī)范履行審批手續(xù)。明確宅基地用地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。村民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，人多地少的地區(qū)最高不得超過167平方米，其他地區(qū)最高不得超過200平方米，具體標(biāo)準(zhǔn)由各相關(guān)區(qū)根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況確定。村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建和超面積、超高度建房。

??《意見》要求，嚴(yán)格履行宅基地建房審批手續(xù)，加強(qiáng)建設(shè)管理。加強(qiáng)建房設(shè)計(jì)管控。村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計(jì)算)原則上不得超過7.2米。房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺(tái)階均應(yīng)控制在自家宅基地范圍內(nèi)。村民建房應(yīng)當(dāng)征詢相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)人意見。

??嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋

??《意見》提出，穩(wěn)穩(wěn)慎處理因歷史原因超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地等問題。積極探索建立有償退出和轉(zhuǎn)讓機(jī)制。各相關(guān)區(qū)可多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵(lì)進(jìn)城落戶及因繼承、贈(zèng)與或購買房屋形成“一戶多宅”的村民，自愿有償退出閑置宅基地，具體房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由本集體經(jīng)濟(jì)組織民主決策確定。鼓勵(lì)和引導(dǎo)村民在征得村集體經(jīng)濟(jì)組織同意的前提下，向本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合宅基地申請(qǐng)條件的村民轉(zhuǎn)讓宅基地，各區(qū)要探索通過制定示范合同等方式，規(guī)范引導(dǎo)轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓合同生效后應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。

??嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋。嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市戶籍政策，除法律法規(guī)規(guī)定情形外，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民戶籍向農(nóng)村遷移，嚴(yán)格管理農(nóng)村間的戶籍異地遷移。

??嚴(yán)禁社會(huì)資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館

??《意見》強(qiáng)調(diào)，盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，要按照村莊規(guī)劃和村莊建筑風(fēng)貌管控要求進(jìn)行，嚴(yán)格防止各類違法建設(shè)。嚴(yán)禁社會(huì)資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館，嚴(yán)禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地。

??同時(shí)《意見》規(guī)定，嚴(yán)禁公職人員、村干部等違法違規(guī)占用土地或超占、多占宅基地建房。對(duì)違法違規(guī)建房的當(dāng)事人以及相關(guān)責(zé)任人，堅(jiān)決依法依規(guī)依紀(jì)嚴(yán)肅查處；對(duì)觸犯刑法、構(gòu)成犯罪的，要依法追究刑事責(zé)任。