??8月30日，無錫市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”），提出從加強(qiáng)土地市場管控、支持居民合理自住需求、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析五個(gè)方面穩(wěn)定樓市。

??“這主要是因?yàn)樽罱鼉蓚€(gè)月無錫房價(jià)漲幅較大，地價(jià)也有所攀升，漲價(jià)預(yù)期比較強(qiáng)烈?！?南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長吳翔華向記者分析稱，今年復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來，無錫樓市出現(xiàn)了房價(jià)持續(xù)上漲、土地拍賣過熱、信貸寬松等異常情形。

??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的 7月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，7月無錫新建商品住宅環(huán)比上漲1.3%，位列第四；二手房環(huán)比上漲1.2%，并列第三。值得一提的是，這是自2019年3月以來，無錫新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)連續(xù)第17個(gè)月上漲。

??無錫房價(jià)因何連漲17個(gè)月

??從2019年3月算起，無錫市新建商品房價(jià)格已連續(xù)上漲17個(gè)月。其中，2019年6月，新房價(jià)格同比漲幅超過10%，達(dá)到歷史最高點(diǎn)，進(jìn)入2020年以來，無錫新房價(jià)格同比增速更是始終處于9%以上的高位。

??價(jià)格上漲的背后，是旺盛的購買力。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年上半年，無錫市商品住宅成交20815套，備案均價(jià)為19553元/平方米，住宅成交255.45萬平方米，成交金額499.49億元。其中6月份商品房住宅備案均價(jià)20222元/平方米，環(huán)比增長3.33%，首次突破2萬元大關(guān)，2.5萬元/平方米以上價(jià)格段占比環(huán)比增加4.9%。

??“主要是6月份無錫經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)有三四個(gè)樓盤集中開盤成交，導(dǎo)致6月整體均價(jià)上漲了?！睙o錫房屋交易管理中心工作人員表示，相比部分熱點(diǎn)城市的全城熱銷，無錫的高房價(jià)項(xiàng)目主要集中在經(jīng)開區(qū)，大部分在售項(xiàng)目單價(jià)已突破“3”字頭，甚至部分房源單價(jià)已突破四萬元。濱湖區(qū)房價(jià)則分化明顯，均價(jià)在1.5萬元到3.6萬元之間不等。

??吳翔華告訴記者，無錫雖然房價(jià)漲幅較大，但分化嚴(yán)重。“漲幅比較快的主要有太湖科技城、惠山新城等新區(qū)板塊，很多在售項(xiàng)目都是前些年拿的地，地價(jià)便宜，隨著這幾年醫(yī)療、教育等配套設(shè)施的落地，再加上品牌房企的進(jìn)入，地價(jià)不斷攀高的同時(shí)，新房價(jià)格也隨之上漲?！?/p>

??此外，上述無錫房屋交易管理中心工作人員分析說，目前改善型需求的逐步釋放，也導(dǎo)致了整體房價(jià)的上揚(yáng)，“二手房市場的成交量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月超過新房市場的成交”。

??從二手房數(shù)據(jù)來看，佐證了該工作人員的說法。今年上半年，無錫二手住宅成交26501套，比新建商品住宅多出5000余套，二手住宅備案均價(jià)為11231元/平方米。進(jìn)入6月份，無錫市二手住宅成交面積為63.56萬平方米，環(huán)比增長6.79%。

??吳翔華表示，疫情過后，無錫市場恢復(fù)迅速，主要還是因?yàn)橄M(fèi)者希望通過買房來投資保值?！按蟛糠秩硕紩?huì)去追捧一些比較熱點(diǎn)的板塊，今年上半年，除了上海、杭州這些長三角重點(diǎn)城市，像寧波、南通、常州等城市也相繼出現(xiàn)了樓市、地市火熱的現(xiàn)象。”

??最突出的是今年5月之后，無錫多個(gè)樓盤集中開盤，連續(xù)三天，梁溪本源、恒大翡翠公園、南山公園大道、蠡湖國際小鎮(zhèn)共推出的866套房源，均遭到哄搶。其中南山公園大道推出215套房源，有800多人參與搖號(hào)。

??連續(xù)拍出高價(jià)土地

??推動(dòng)無錫房價(jià)上漲的還有來自土地市場的火爆。兩年前無錫新城樓面價(jià)不過4000元左右，現(xiàn)在已漲到一萬元以上。

??以新年首次土地拍賣為例，3月31日，無錫市推出8宗涉宅地塊，總出讓面積為40.72萬平方米，經(jīng)過一整天的鏖戰(zhàn)，8宗涉宅地塊分別被陽光城、招商地產(chǎn)、中梁地產(chǎn)、實(shí)地地產(chǎn)、奧凱置業(yè)、建發(fā)地產(chǎn)以及紅豆置業(yè)拿下，總成交額為93.34億元。其中，位于無錫房價(jià)“洼地”惠山區(qū)西北部地區(qū)的3宗地塊的樓面價(jià)均刷新了對應(yīng)區(qū)域的紀(jì)錄。

??“最近半年地價(jià)漲幅比較明顯?！眳窍枞A告訴記者，疫情后地方政府出臺(tái)的“可延期繳納土地出讓金”“預(yù)售部分完成25%以上投資即可申請預(yù)售”等政策，加上部分區(qū)域已經(jīng)很久沒有推出新地塊，引來不少房企進(jìn)入無錫加大土地儲(chǔ)備?！昂芏喾科筮€是首次進(jìn)入無錫?！?吳翔華說。

??“樓市快速恢復(fù)超出了房企的預(yù)期，到6月份，無錫土地拍賣市場屢創(chuàng)新高，房企爭先舉牌搶地。”有業(yè)內(nèi)人士表示，無錫的土地性價(jià)比相對較高，從土地價(jià)格來看，比蘇州便宜，而且政策寬松。

??根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，無錫共成交36宗地塊，其中涉宅地塊30宗，面積約210.12萬平方米，總金額達(dá)446.57億元。其中有20宗“萬元地”，成交均價(jià)達(dá)12249元/平方米。同比2019年上半年，成交面積上漲74.23%，成交金額增長112.7%，樓面均價(jià)上漲12.3%。

??無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長沈洵表示，今年上半年土地市場總成交446億元，基本上達(dá)到了去年全年的水平，庫存的去化周期在11個(gè)月左右，下半年還要繼續(xù)增加供地?！斑€有113萬平方米的計(jì)劃必須要完成，完成以后對市場的供應(yīng)、成交的活躍以及庫存的去化都會(huì)有好處，也是為了平抑房價(jià)，別讓房價(jià)漲得過快?！?/p>

??值得關(guān)注的是，當(dāng)前的無錫樓市、地市依然火爆。

??這也導(dǎo)致無錫此次調(diào)控點(diǎn)之一，就是完善商品住房限購政策，上述通知提出，夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。通俗理解就是，嚴(yán)禁假離婚買房。在此之前，無錫市執(zhí)行的購房政策為本地戶籍允許認(rèn)購兩套，外地戶籍在有2年社保條件下允許認(rèn)購一套。

??另在二套房首付比例上，無錫調(diào)整為60%。這都被認(rèn)為是今年限購政策打補(bǔ)丁的重要體現(xiàn)。

??記者注意到，7月24日，國務(wù)院召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，有10個(gè)城市參會(huì)；8月28日住建部召開房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)。兩次會(huì)議都強(qiáng)烈傳遞出了穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控主基調(diào)。

??而這一輪新調(diào)控背后，更顯示出各地疫情后房地產(chǎn)市場回暖超過預(yù)期的態(tài)勢。對此，吳翔華表示，這側(cè)面反映出市場有自身的調(diào)節(jié)機(jī)制，行政措施往往會(huì)導(dǎo)致市場失真，“疫情對樓市影響并沒有那么大，只是暫時(shí)抑制住了購房需求，疫情過后，地方政府為響應(yīng)中央盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，放寬了調(diào)控，使市場和房企得到了錯(cuò)誤的信號(hào)”。

??記者發(fā)現(xiàn)，從7月2日東莞調(diào)控升級(jí)，要求房價(jià)漲幅嚴(yán)格控制在5%開始，至8月30日無錫將二套房首付比例上調(diào)為60%和嚴(yán)禁假離婚買房，短短兩個(gè)月內(nèi)，全國已經(jīng)有10余個(gè)省市出臺(tái)了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)政策。