??鄭州放開(kāi)樓市限購(gòu)這樣的網(wǎng)絡(luò)傳聞，過(guò)一陣就會(huì)冒出來(lái)一次。

??11月底，網(wǎng)傳鄭州即將發(fā)布“樓市新政”，主要內(nèi)容為放松限購(gòu)，具體為：鄭州市戶口可購(gòu)買(mǎi)第三套，但面積必須在145平方米以上；外地戶口可放寬購(gòu)買(mǎi)二套；滿一年都可以上市交易。

??此前，時(shí)不時(shí)冒出來(lái)鄭州放開(kāi)樓市限購(gòu)的傳聞，最后都不了了之，但這一次傳聞比以往說(shuō)得“有板有眼”，詳細(xì)列舉了各項(xiàng)寬松的措施，不少房地產(chǎn)從業(yè)人員還以此作為賣(mài)房宣傳點(diǎn)，稱“鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)新一輪暴漲”，引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)切和焦慮。

??近日，經(jīng)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等相關(guān)部門(mén)向媒體澄清，證實(shí)“放松限購(gòu)”等消息不屬實(shí)后，鄭州樓市受到了更多的關(guān)注。尤其是145平方米以上戶型放開(kāi)限購(gòu)，是因何而有傳聞出來(lái)？

??新房：到訪量未見(jiàn)猛增

??11月30日，位于鄭州管城區(qū)的盛澳金尊府，這個(gè)主打改善置業(yè)的新盤(pán)，在售產(chǎn)品面積多為120平方米以上戶型。但其177平方米、202平方米四室戶型均符合網(wǎng)傳的145平方米以上。

??該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)稱，“目前沒(méi)有接到通知說(shuō)鄭州市戶口可以買(mǎi)第三套，145平方米以上的也不可以，如果名下已有兩套房，再買(mǎi)過(guò)不了網(wǎng)簽。”對(duì)于外地戶口依然延續(xù)限購(gòu)一套房的政策，“現(xiàn)在依然查得很?chē)?yán)，沒(méi)辦法避開(kāi)限購(gòu)?！?/p>

??中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)鄭州在現(xiàn)場(chǎng)看見(jiàn)4組到訪客戶，“我們項(xiàng)目在售的房源有5棟樓，目前處于平銷(xiāo)期?！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問(wèn)表示，從網(wǎng)傳取消限購(gòu)以來(lái)，她僅收到1次關(guān)于放松限購(gòu)的咨詢，但售樓部到訪量和往日幾乎沒(méi)有差別。

??位于經(jīng)開(kāi)濱河國(guó)際新城的亞新海棠公館情況也是如此，該項(xiàng)目均為140平方米以上戶型，面積主要集中在140平方米至200平方米。

??“上周有傳聞?wù)f要放開(kāi)限購(gòu)，立刻在房地產(chǎn)行業(yè)的朋友圈沸騰了一下，有客戶咨詢能不能買(mǎi)第三套，第二天就政府方面就辟謠了?！敝脴I(yè)顧問(wèn)琳琳（化名）說(shuō)，“這個(gè)傳聞沒(méi)引起多大風(fēng)波，至少我們樓盤(pán)沒(méi)有出現(xiàn)到訪量猛增的情況?！?/p>

??該片區(qū)在售面積均為175平方米以上的康橋美廬灣情況類似，中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)鄭州在探訪時(shí)看到約有9組到訪客戶，來(lái)自許昌的劉女士一家說(shuō)，“我在抖音刷到了鄭州能買(mǎi)第二套房了，但評(píng)論里就有人說(shuō)已經(jīng)辟謠了。我們過(guò)來(lái)看一看情況?！?/p>

??鄭東新區(qū)的瀚海觀象和碧桂園象府也明確表示，未得到145平方米以上大戶型鄭州戶口可買(mǎi)第三套、外地可買(mǎi)第二套的消息。

??二手房：無(wú)波無(wú)瀾

??33個(gè)城市二手房源流動(dòng)性指數(shù)排名。

??此次傳聞的另一項(xiàng)內(nèi)容“滿一年可上市交易”，不難看出是傳謠者為刺激存量房去化而放的“風(fēng)”?；乱丫玫泥嵵荻址渴袌?chǎng)，到底有何變化？

??今年10月初，貝殼找房公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，鄭州二手房整體掛牌約為104000套，截至發(fā)稿前，這一數(shù)據(jù)為96214套。在此前貝殼研究院發(fā)布的33城二手房源流動(dòng)性指數(shù)排名中，鄭州指數(shù)為77.92，在33個(gè)城市中位居倒數(shù)第4。

??量?jī)r(jià)齊跌，已經(jīng)成為鄭州二手房市場(chǎng)今年前11個(gè)月的主題。

??中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)鄭州走訪多家二手房門(mén)店發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)傳的“滿一年即可上市交易”，投進(jìn)鄭州二手房市場(chǎng)這個(gè)大交易池，沒(méi)有引起波瀾。

??“前兩天有業(yè)主來(lái)問(wèn)過(guò)掛牌的情況，他是去年3月買(mǎi)的二手房，現(xiàn)在想賣(mài)掉，他想知道是不是可以出手了?！辨溂夷抽T(mén)店工作人員阿華告訴中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)鄭州，“前幾天我的同事還專門(mén)去了一趟房管局，窗口工作人員說(shuō)政策沒(méi)有變化，還是要滿3年才能上市交易?！?/p>

??阿華也在朋友圈看到了“放松限購(gòu)”的消息，據(jù)他回憶，這一周只有一位業(yè)主咨詢過(guò)這個(gè)事，其他時(shí)間一切如常，“門(mén)店自然到訪量依然不多，一套房一天能有2組客戶帶看已經(jīng)算是熱門(mén)房源了?！?/p>

??隨后，中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)鄭州來(lái)到位于金水區(qū)東明路上的一家二手房門(mén)店，門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，他看到取消限購(gòu)的消息還是通過(guò)朋友圈的辟謠，“周?chē)鷽](méi)有人說(shuō)這個(gè)事，大家現(xiàn)在都不太關(guān)注二手房” 。

??這位二手房門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，“如果滿一年可以上市交易是真的就好了，現(xiàn)在二手房不好賣(mài)，同一個(gè)小區(qū)想比別人出手快，只有拼價(jià)格這一條路?！?/p>

??回應(yīng)：限購(gòu)政策延續(xù)不變

??2016年10月，鄭州開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)各項(xiàng)政策，之后不斷加碼，限購(gòu)范圍包括鄭州市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。

??調(diào)控至今4年有余，房?jī)r(jià)開(kāi)始逐步回歸理性，泡沫被漸漸擠出，樓市基本面穩(wěn)定向好。期間鄭州樓市不斷有“解除限購(gòu)”的消息流傳，后來(lái)均證實(shí)為謠傳，此次也不例外。

??對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)鄭州采訪了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員，得到回應(yīng)稱：網(wǎng)傳的面積145平方米以上鄭州戶口可買(mǎi)第3套、外地戶口可買(mǎi)第2套不屬實(shí)，滿一年可上市交易也不屬實(shí)，目前沒(méi)有接到相關(guān)通知，以官方消息為準(zhǔn)。

??目前鄭州限購(gòu)區(qū)域仍是金水區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)范圍內(nèi)，以及新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。不限購(gòu)區(qū)域?yàn)殪柫x市、登封市、上街區(qū)、新密市。

??限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房套數(shù)具體為鄭州市戶口限購(gòu)2套，單身限購(gòu)一套，非鄭州市戶口限購(gòu)1套；不限購(gòu)區(qū)域則不限制購(gòu)房套數(shù)。

??此外，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)（不含專營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)）銷(xiāo)售住房（含新建商品住房和存量住房）。

??另一方面，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日 （含）之后購(gòu)買(mǎi)的住房，自取得 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。

??據(jù)鄭州市房管局相關(guān)工作人員介紹，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日 （含）之后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署 《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房。

??要在鄭州買(mǎi)房，需滿足以下條件之一才有資格：1.在鄭州連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月；2.在鄭州連續(xù)繳納個(gè)稅24個(gè)月；3.在鄭州工作的全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生；4.在鄭州工作的副高級(jí)（高級(jí)技師）職稱或者以上職稱的對(duì)象；5.具有鄭州市戶籍。

??值得注意的是，社保必須是購(gòu)房前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月繳納，補(bǔ)繳的社保不認(rèn)可。

??近段時(shí)間，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)最受矚目的利好政策，仍是此前的契稅補(bǔ)貼。自6月起，鄭州市二七區(qū)、金水區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、鄭東新區(qū)等主城區(qū)陸續(xù)印發(fā)了轄區(qū)內(nèi)商品房契稅繳納補(bǔ)貼辦法通告，稅補(bǔ)最高可達(dá)20%，不過(guò)目前基本均已結(jié)束。

??在平穩(wěn)房?jī)r(jià)的環(huán)境下，炒房客基本全部離場(chǎng)，市場(chǎng)需求穩(wěn)中有降，未來(lái)兩三年內(nèi)鄭州房?jī)r(jià)很難再次暴漲，鄭州市房管局提醒稱，應(yīng)以官方消息為準(zhǔn)，不要輕信網(wǎng)絡(luò)消息，以免遭受財(cái)產(chǎn)損失。