??12月10日，寧波市住建局、寧波市資規(guī)局、寧波人行市中心支行、寧波銀保監(jiān)局四部門聯合印發(fā)《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，對當前寧波市房地產調控措施進行進一步完善，堅持“房住不炒”，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??補充通知從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調控新政進行了補充完善。補充通知自12月11日起實施。

??兩類購買資格從嚴

??補充通知要求，父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購房人，按照本市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優(yōu)先認購新建商品住房政策相關規(guī)定執(zhí)行。

??父母投靠成年子女落戶寧波市未滿2年，申請在限購區(qū)域內購買一套住房，須滿足以下條件：父母雙方在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域（以下簡稱“市五區(qū)”）無住房；父母之一自購房之日起前三年內在本市連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅（含零申報）或者社會保險。

??父母投靠成年子女落戶海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)行政區(qū)域（以下簡稱“市六區(qū)”）未滿2年，申請在市六區(qū)優(yōu)先購買一套新建商品住房，須滿足以下條件：父母雙方在市六區(qū)內無住房；父母之一近三年內在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險。

??離異單身未滿2年的購房人在限購區(qū)域內購買住房或在市六區(qū)申請優(yōu)先認購新建商品住房的，須滿足以下條件：本市戶籍購房人無住房，離異前家庭成員（配偶雙方及未成年子女，下同）在市五區(qū)只有一套或無住房的，可申請在限購區(qū)域內購買一套住房；非本市戶籍購房人離異前家庭成員在市五區(qū)無住房，且購房人在購房之日起前三年內在本市已連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的，可申請在限購區(qū)域內購買一套住房；市六區(qū)戶籍購房人離異前家庭成員在市六區(qū)無住房的，可申請無房家庭優(yōu)先認購資格；非市六區(qū)戶籍購房人離異前家庭成員在市六區(qū)無住房，且購房人在購房之日起前三年內在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的，可申請市六區(qū)無房家庭優(yōu)先認購資格。

??規(guī)范合同更名和住房贈與行為

??為防止投資客利用無房家庭優(yōu)先認購資格認購商品住房后，通過合同更名進行炒房，補充通知規(guī)定，無房家庭優(yōu)先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續(xù)。

??同時，加強住房贈與交易管理。對限售房產的贈與交易提出限制條件，規(guī)定“除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬于限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易”。

??調整二套房信貸首付比例

??補充通知對差別化住房信貸政策作了進一步的明確規(guī)定：市六區(qū)已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%；市六區(qū)已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于40%

??“我們將始終堅持‘房住不炒’定位，保障剛需、抑制炒房、穩(wěn)定預期，推動我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！睂幉ㄊ凶〗ň窒嚓P負責人表示。