??2021年又一城加碼樓市調(diào)控。

??1月27日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)等政策，同時(shí)完善無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策。

??2021年短短一個(gè)月不到，上海、深圳、廣州、杭州、成都等熱點(diǎn)城市相繼收緊樓市調(diào)控，北京也釋放出加強(qiáng)調(diào)控的信號(hào)。

??杭州：“網(wǎng)紅盤(pán)”限售5年

??相比上海、深圳，杭州調(diào)控加碼的政策內(nèi)容更多，覆蓋范圍也更大。新政主要涉及以下6點(diǎn)：

??1.落戶未滿5年，在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房；

??2.新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷售中簽率小于或等于10%的，以及以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的熱點(diǎn)商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓； 

??3.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年；

??4. 無(wú)自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭；

??5. 若將住房贈(zèng)予他人，贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房；

??6. 若高層次人才轉(zhuǎn)讓住房，須在杭州無(wú)自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。

       杭州樓市已持續(xù)火熱數(shù)年，2020杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依舊亮眼， 2020年全年商品住宅成交建面達(dá)到了1516萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了16%?！拔飨^6萬(wàn)人搖”事件，使得杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)受到全國(guó)的廣泛關(guān)注，部分諸如濱江·御濱府濱江·御濱府、濱江·嘉品、綠城·桂語(yǔ)聽(tīng)瀾、濱江·翠語(yǔ)華庭等中高端項(xiàng)目中簽率皆低于6%。

??造成這種局面的原因主要是杭州新房限價(jià)，新房?jī)r(jià)格相較周邊二手房還低，一二手房?jī)r(jià)倒掛帶來(lái)套利空間，引來(lái)投資客瘋搶。

??杭州本次的調(diào)控升級(jí)也劍指新房打新熱。通過(guò)針對(duì)搖號(hào)房源開(kāi)啟限售，增值稅免征年限從2年變5年等方式，增加房源持有及交易成本，降低打新房源的投資屬性，勸退部分炒房客。

??上海深圳調(diào)控加碼，北京仍然最為嚴(yán)格

??不僅是杭州，上海、深圳紛紛出臺(tái)調(diào)控新政，不斷補(bǔ)漏洞。

??上海，堵住假離婚買(mǎi)房、增值稅兩年調(diào)5年、法拍房開(kāi)始限購(gòu)……至此，一線城市全部都對(duì)法拍房限購(gòu)。

??深圳去年出臺(tái)“7.15新政”，1月19日，堵住假離婚購(gòu)房的漏洞；1月22日，對(duì)涉嫌違規(guī)申購(gòu)某樓盤(pán)的12名人員進(jìn)行懲戒……

??這兩天，住建部還專門(mén)赴滬深調(diào)研，要求及時(shí)出手采取針對(duì)性措施“堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房”。

??北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)黨委書(shū)記、主任王飛也在近日一期電視節(jié)目里表示：打擊惡意炒作和違規(guī)資金進(jìn)入樓市，是今年整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重中之重，近期就將開(kāi)展專項(xiàng)行動(dòng)。

??傳遞出市場(chǎng)從嚴(yán)監(jiān)管的信號(hào)。

??但北京的調(diào)控政策并不存在重大調(diào)整，北京的限購(gòu)政策力度空前，落戶最為艱難。針對(duì)商業(yè)、商住類物業(yè)的限購(gòu)全國(guó)最嚴(yán)格，必須無(wú)房且需要60個(gè)月社保。

??北京“3·17新政”實(shí)施3年多以來(lái)，樓市成交價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，調(diào)控成效明顯。整體來(lái)看，北京政策執(zhí)行仍然最嚴(yán)，房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅上漲的空間。

??目前北京在供給端對(duì)土地規(guī)定最高售價(jià)，超出限價(jià)，競(jìng)自持住宅，有效壓低土拍溢價(jià)率；共有產(chǎn)權(quán)房作為半保障房半市場(chǎng)化的供應(yīng)品類，將按需供應(yīng)；土拍“限房?jī)r(jià)”作為階段性有效措施，可隨著市場(chǎng)變化隨時(shí)啟用，住宅預(yù)售價(jià)格管控，也是樓盤(pán)入市前的最后一道防線；拓寬土地供應(yīng)渠道成為趨勢(shì)，集體建設(shè)用地上市取得進(jìn)展；競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額作為新的土拍模式進(jìn)行試點(diǎn)，后期本著謹(jǐn)慎推進(jìn)的態(tài)度，撤牌樹(shù)村、金盞宅地的掛牌，也不難看出北京調(diào)控的決心。