??一、哪些項目需納入預(yù)售資金監(jiān)管？

??答：本市除經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、還遷安置住房或購房人無需向開發(fā)企業(yè)支付房價款的項目外，凡申請辦理商品房預(yù)售許可證的項目均應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍。

??二、非住宅項目是否需要資金監(jiān)管？

??答：非住宅項目也需要納入預(yù)售資金監(jiān)管，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照施工進度節(jié)點提取監(jiān)管資金。

??三、納入監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金包括哪些？

??答：新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。

??四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何建立監(jiān)管賬戶？

??答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房銷售許可時，應(yīng)當(dāng)選擇商業(yè)銀行按照一次商品房銷售許可申請對應(yīng)賬戶的原則開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。目前，全市有35家合作商業(yè)銀行均可辦理預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，開發(fā)企業(yè)可自行選擇。

??五、購房人應(yīng)該如何交款，才能保證自身合法權(quán)益？

??答：為保障購房人合法權(quán)益，購房人交款前一定要查看項目商品房預(yù)售許可證或預(yù)售資金監(jiān)管開戶證明，確認(rèn)監(jiān)管賬戶賬號后，可選擇通過商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式將房價款直接存入監(jiān)管賬戶，并及時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽商品房買賣合同。

??六、購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除買賣合同或取消繳款通知書的，如何取回房款？

??答：本著便民服務(wù)、讓信息多跑路，讓人員少跑腿的原則，針對購房人已將房款交入監(jiān)管賬戶，但與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，不再簽訂商品房買賣合同的情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可協(xié)助購房人通過預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)辦理取消繳款通知書業(yè)務(wù)，無需到監(jiān)管部門辦理。同時為保障購房人合法權(quán)益，盡快取回房款，《細則》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個工作日內(nèi)將房款退還給購房人。

??七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何提取預(yù)售資金？

??答：預(yù)售資金的提取主要包括監(jiān)管資金以外資金提取以及監(jiān)管資金提取兩部分。

??每筆預(yù)售資金進入監(jiān)管賬戶后，資金監(jiān)管機構(gòu)通過監(jiān)管系統(tǒng)計算出監(jiān)管資金額度并實施全程全額監(jiān)管，本著監(jiān)管資金優(yōu)先用于項目工程有關(guān)建設(shè)的原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行提取全程監(jiān)管資金以外的資金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照取得商品房銷售許可、主體結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收、竣工驗收備案、完成不動產(chǎn)首次登記等資金使用節(jié)點申請撥付監(jiān)管資金。

??八、監(jiān)管項目何時可以申請解除監(jiān)管？

??答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理不動產(chǎn)首次登記后可申請解除監(jiān)管，資金監(jiān)管機構(gòu)2個工作日內(nèi)完成解除監(jiān)管的審批。