政策付珊珊 2021-11-24 11:04:37 來(lái)源:中房報(bào)
??11月23日,上海市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì),副市長(zhǎng)湯志平介紹了《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施意見(jiàn)”)相關(guān)情況。
??實(shí)施意見(jiàn)規(guī)定,面向社會(huì)供應(yīng)的保障性租賃住房,租賃價(jià)格應(yīng)在同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下;面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工等定向供應(yīng)的保障性租賃住房,租賃價(jià)格可進(jìn)一步降低,并相應(yīng)建立隨租賃年限增加的租賃價(jià)格累進(jìn)機(jī)制和管理規(guī)則。
??上海市政府對(duì)保障性租賃住房租賃價(jià)格的管控主要包括初次定價(jià)和動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)。初次定價(jià)環(huán)節(jié),市、區(qū)房管部門加強(qiáng)市場(chǎng)租賃住房租金水平的監(jiān)測(cè),對(duì)出租單位制定的租賃價(jià)格是否處在同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下進(jìn)行監(jiān)管。動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)環(huán)節(jié)將從嚴(yán)控制租金漲幅,目前計(jì)劃保障性租賃住房租金的年漲幅最高不得超過(guò)5%。
??湯志平說(shuō),這一漲幅略低于職工工資和居民收入的增長(zhǎng)水平,同時(shí)能夠覆蓋出租單位的貸款利息等財(cái)務(wù)成本,兼顧了租戶可負(fù)擔(dān)和企業(yè)可持續(xù)兩方面因素??傮w來(lái)看,只要控制好漲幅,保障性租賃住房的租金穩(wěn)定性將會(huì)隨著時(shí)間推移逐步顯現(xiàn),承租對(duì)象也能夠?qū)ξ磥?lái)租房支出形成合理、穩(wěn)定的預(yù)期,更加安心地租房居住。
??上海市保障性租賃住房實(shí)施意見(jiàn)提出,加快發(fā)展保障性租賃住房,有效緩解新市民、青年人住房困難。
??今年8月10日,住建部研究起草了《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知(征求意見(jiàn)稿)》,其中涉及住房租賃的重點(diǎn)內(nèi)容有:一是嚴(yán)控大規(guī)模拆除、增建、搬遷,允許適當(dāng)增加建筑面積用于住房成套化改造、建設(shè)保障性租賃住房等。二是鼓勵(lì)穩(wěn)步實(shí)施城中村改造,做好中低價(jià)位、中小戶型長(zhǎng)期租賃住房建設(shè)。三是住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。
??上海在今年8月13日發(fā)布了《住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》,提出“十四五”期間,上海將堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,堅(jiān)持租購(gòu)并舉的住房發(fā)展方向,完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系,深入改善居民居住環(huán)境。在構(gòu)建住房租賃體系方面形成“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系。“十四五”時(shí)期,上海要形成供應(yīng)租賃住房超過(guò)42萬(wàn)套(間、宿舍床位),占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。其中,租賃房22萬(wàn)套(間),宿舍床位20萬(wàn)張。繼續(xù)規(guī)范代理經(jīng)租住房30萬(wàn)套(間)。
??2020年起,上海開(kāi)始探索“一張床”供應(yīng)模式,2021年計(jì)劃提供1萬(wàn)張床位。上海市房管局局長(zhǎng)王楨此前接受新華社記者采訪時(shí)表示,“一張床位的價(jià)格在每月500元至800元之間,這是一位藍(lán)領(lǐng)工人、一位快遞員,或者環(huán)衛(wèi)工人月收入的約10%?!彼Q上海要用好用活公租房,在合適區(qū)域拿出部分公租房拆套后提供合租,加強(qiáng)宿舍型房源籌集,增加“一間房”“一張床”的租賃供給,從而精準(zhǔn)解決一線公共服務(wù)人員的租賃需求。
??記者了解獲悉,2012年起,上海就啟動(dòng)了保障房配建政策,開(kāi)發(fā)商須在新拍商品住宅地塊上劃出不低于5%的建筑面積用于建設(shè)保障性住房,建成后無(wú)償移交給政府。從目前來(lái)看,開(kāi)發(fā)商配建的保障性住房中約有九成用于公租房。截至目前開(kāi)發(fā)商配建的公租房數(shù)量有3萬(wàn)多套。在價(jià)格方面,公租房的租金約為市場(chǎng)價(jià)格的7折至8折。
??上海市房管局方面稱,最近幾年,公租房為解決上海青年職工、引進(jìn)人才、來(lái)滬務(wù)工人員的階段性居住問(wèn)題發(fā)揮了積極作用。但是,為上海提供了不可或缺的基礎(chǔ)性服務(wù)的快遞小哥、家政服務(wù)人員、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)等一線務(wù)工人員,他們的住房難問(wèn)題目前較為突出,對(duì)租金更加敏感,對(duì)居住地與工作地的通勤時(shí)間也十分重視。今年以來(lái)上海不斷完善保障性租賃住房政策,就是要在新市民、青年人群體的住房困難方面再進(jìn)一步、有所作為。
??目前,以萬(wàn)科、龍湖、旭輝等為代表的房企在上海租賃住房方面已有布局,對(duì)于上?!笆奈濉北U闲宰赓U住房發(fā)展,有房企人士認(rèn)為,企業(yè)切入租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)雖然有開(kāi)發(fā)的天然優(yōu)勢(shì),但當(dāng)前主流房地產(chǎn)企業(yè)依賴于短期資金加大杠桿的商業(yè)模式,對(duì)于通過(guò)精細(xì)化管理來(lái)控制成本、提升收益最終在資本市場(chǎng)獲得認(rèn)可的長(zhǎng)線商業(yè)模式還不匹配。未來(lái)要在租賃住房領(lǐng)域取得成果還需進(jìn)一步尋找資金模式以及提升精細(xì)化管理能力。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論