甘肅:發(fā)展小戶型、低租金保障租賃住房,以不超過70平米為主

政策顧愛龍 2021-12-03 10:29:59 來源:中國質(zhì)量新聞網(wǎng)

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??為促進解決好新市民、青年人等群體的住房困難問題,12月1日,甘肅省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》。《意見》按照“政府引導、市場運作,因地制宜、按需定建,充分挖潛、存量優(yōu)先”及“誰投資、誰所有”“只租不售”原則,由政府給予土地、財稅、金融等政策支持,引導多主體投資、多渠道供給,充分發(fā)揮市場機制作用,發(fā)展以建筑面積不超過70平方米為主的小戶型、低租金的保障性租賃住房,緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足,推動實現(xiàn)全體人民“住有所居”。

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??甘肅省政府將成立保障性租賃住房工作協(xié)調(diào)小組,副省長李沛興任組長。《實施意見》稱,蘭州市作為人口凈流入的大城市,應(yīng)充分利用各項支持政策,大力發(fā)展保障性租賃住房;其他城市可結(jié)合實際按需發(fā)展保障性租賃住房。

??甘肅在落實土地支持政策方面,允許企事業(yè)單位利用依法取得使用權(quán)的土地建設(shè)保障性租賃住房,并變更土地用途,不補繳土地使用價款,原采取劃撥方式供應(yīng)的土地可以繼續(xù)保留劃撥方式。允許土地使用權(quán)人采取自建、與其他市場主體合作建設(shè)運營的方式發(fā)展保障性租賃住房。  在確保安全的前提下,可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總面積的比例上限由7%提高到15%,提高的部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房,嚴禁建設(shè)成套商品住宅。鼓勵將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項目的配套比例對應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來,統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

??允許將閑置和低效的非居住存量房屋(包括商業(yè)辦公、倉儲、科研教育等用房及旅館、廠房)改建為保障性租賃住房;改建前應(yīng)對房屋安全性能進行鑒定,保證滿足安全使用的要求;非居住存量房屋改建并用作保障性租賃住房期間,不變更土地使用性質(zhì),不補繳土地使用價款。土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的非居住建筑,不得改建為集中式租賃住房。  支持適當利用新增建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房。建設(shè)用地應(yīng)安排在產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點附近和城市建設(shè)重點片區(qū)等區(qū)域,促進產(chǎn)城人融合、人地房聯(lián)動。保障性租賃住房用地可采取出讓、租賃或劃撥方式供應(yīng),其中以出讓或租賃方式供應(yīng)的,可將租賃價格、調(diào)整方式作為前置條件,允許分期收取出讓價款。可探索利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房。在尊重農(nóng)民集體意愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)城市人民政府同意,可探索利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房;農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可通過自建或聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營保障性租賃住房;建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。

??在金融、財稅方面,甘肅將從信貸、債券、資金、稅費等方面落實支持政策。利用非居住存量土地、非居住存量房屋新建、改建保障性租賃住房,在取得項目認定書之后,用水、用電、用氣、用暖價格按照民用住宅標準執(zhí)行。

??支持銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)行金融債券,募集資金用于保障性租賃住房貸款投放。支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券,用于保障性租賃住房建設(shè)運營。企業(yè)持有運營的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的,可將物業(yè)抵押作為信用增進,發(fā)行住房租賃擔保債券。支持保險資金按照市場化原則參與租賃住房建設(shè)。支持保障性租賃住房建設(shè)、改造、運營企業(yè)發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)融資。積極爭取中央對甘肅省符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)項目予以支持,省級財政統(tǒng)籌現(xiàn)有專項予以一定支持。各相關(guān)城市應(yīng)提前做好項目謀劃儲備,編制項目實施清單,加快項目前期工作,指導實施主體積極籌措項目資金,落實項目建設(shè)條件,確保項目按期完工。

??對企事業(yè)單位、社會團體及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的,減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。符合條件的住房租賃企業(yè)向個人出租住房,從5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用規(guī)定的簡易計稅方法并進行預(yù)繳的,減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。對于利用非居住存量土地、非居住存量房屋(含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋)建設(shè)的保障性租賃住房,在取得保障性租賃住房項目認定書之后,比照上述政策執(zhí)行。對保障性租賃住房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。


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中國城市住房價格288指數(shù)

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