??長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心近日下發(fā)《關(guān)于長(zhǎng)沙市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)上線運(yùn)行有關(guān)工作的通知》，明確所有新建商品房預(yù)售資金，含定金、首付款、按揭款、分期付款、公積金貸款等，須全額存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，以保障項(xiàng)目竣工交付。

??按照這一新規(guī)，長(zhǎng)沙市新建商品房預(yù)售資金經(jīng)由統(tǒng)一預(yù)售資金清算專戶完成資金清算后，即時(shí)轉(zhuǎn)入各項(xiàng)目對(duì)應(yīng)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。正常情況下，預(yù)售資金到達(dá)清算專戶后，當(dāng)天完成轉(zhuǎn)入項(xiàng)目對(duì)應(yīng)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。

??此外，各按揭貸款放款銀行需按預(yù)售資金管理要求，將按揭貸款放款至各行對(duì)應(yīng)清算專戶子賬戶，并在轉(zhuǎn)賬附言中備注對(duì)應(yīng)購(gòu)房合同編號(hào)。除項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶外，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另外設(shè)立銀行賬戶收取任何形式的新建商品房預(yù)售資金款項(xiàng)。

??有關(guān)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，長(zhǎng)沙市有關(guān)方面曾于2016年12月21日就加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管作出過(guò)規(guī)定，商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，預(yù)售資金可按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。商品房預(yù)售資金監(jiān)管包括由購(gòu)房人按合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購(gòu)房款。

??近年來(lái)，長(zhǎng)沙市曝出多個(gè)樓盤(pán)停工，部分存在未將購(gòu)房款按要求繳存至監(jiān)管賬戶的違規(guī)行為。為此，長(zhǎng)沙市加強(qiáng)了商品房預(yù)售資金賬戶的監(jiān)管。