蘭州市人民政府關(guān)于印發(fā)《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》的通知

政策 2022-04-06 15:23:04 來源:蘭州市人民政府

掃描二維碼分享

各縣、區(qū)人民政府,市政府有關(guān)部門、市屬有關(guān)單位,蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、榆中生態(tài)創(chuàng)新城管委會(huì),市屬各重點(diǎn)企業(yè):

??《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》已經(jīng)2022年4月1日市政府第11次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)抓好貫徹落實(shí)。

??蘭州市人民政府

??2022年4月1日

蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步

優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施

(第1號(hào))

??為落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略,進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革,強(qiáng)化房建類項(xiàng)目服務(wù)保障,支持企業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展,激發(fā)市場(chǎng)活力,特提出以下工作措施。

??一、優(yōu)化審批,加快項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)

??(一)優(yōu)化工程建設(shè)審批流程。壓縮審批時(shí)間,實(shí)行幫辦代辦,深化工程建設(shè)審批全過程信息共享,將工程建設(shè)項(xiàng)目審批平均時(shí)限壓縮至30個(gè)工作日以內(nèi)。

??(二)推行帶方案出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。將城市設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、配套公共設(shè)施等相關(guān)內(nèi)容納入國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,受讓人在取得土地使用權(quán)后,直接核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。高層建筑可先行辦理基坑開挖手續(xù),實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”。

??(三)規(guī)范辦理按揭貸款準(zhǔn)入手續(xù)。取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目,金融機(jī)構(gòu)和住房公積金管理中心應(yīng)及時(shí)辦理項(xiàng)目按揭貸款準(zhǔn)入手續(xù),不得隨意設(shè)置準(zhǔn)入門檻或向企業(yè)收取準(zhǔn)入保證金。

??(四)推行“交房即交證”。加強(qiáng)部門協(xié)同合作,深化信息共享集成,在實(shí)行“多測(cè)合一”“聯(lián)合驗(yàn)收”的基礎(chǔ)上,全面推行新建商品房“交房即交證”。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品住房,網(wǎng)簽備案滿三年即可上市交易。

??二、減輕負(fù)擔(dān),支持企業(yè)良性循環(huán)

??(五)合理確定出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買保證金繳納比例。自2022年4月1日起,以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),競(jìng)買保證金按規(guī)定最低比例(掛牌起始價(jià)的20%)執(zhí)行,剩余款項(xiàng)自國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。

??(六)合理確定土地出讓價(jià)款和儲(chǔ)備土地補(bǔ)償款支付期限。2021年1月1日以后公開成交并已簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(補(bǔ)償合同),且足額支付首期出讓價(jià)款(包括定金、補(bǔ)償款),因?qū)嵤┏鞘泄不A(chǔ)設(shè)施、保障性安居工程、環(huán)境保護(hù)、養(yǎng)老、教育、文化、體育等項(xiàng)目或因疫情影響造成資金困難,或因政府相關(guān)部門未能及時(shí)交付土地或返還已投入的土地成本,使得土地使用者未能按照約定時(shí)限繳納土地出讓價(jià)款或儲(chǔ)備土地補(bǔ)償款的,經(jīng)批準(zhǔn),可適度延長(zhǎng)剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間,延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不能超過6個(gè)月,且只能調(diào)整一次。

??(七)加大項(xiàng)目貸款支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款,重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企項(xiàng)目。對(duì)支持開發(fā)貸款、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu),在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等方面予以優(yōu)先支持。

??三、提升效能,強(qiáng)化項(xiàng)目服務(wù)保障

??(八)完善配套公共設(shè)施。對(duì)已建成小區(qū)通過改善交通條件、加裝電梯、管網(wǎng)改造、增加健身設(shè)施、綠化美化等措施,彌補(bǔ)配套公共設(shè)施短板,建設(shè)15分鐘生活圈;在建項(xiàng)目和新建項(xiàng)目要按規(guī)劃要求建設(shè)教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、交通、停車、管網(wǎng)等配套公共設(shè)施,探索配套公共設(shè)施代建模式,做到項(xiàng)目建設(shè)與配套公共設(shè)施同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用。

??(九)加大協(xié)調(diào)保障力度。落實(shí)轄區(qū)政府和職能部門主體責(zé)任,加大征收拆遷力度,保障項(xiàng)目有效落地、按期開工;主動(dòng)跟蹤服務(wù),協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)辦理及水、電、氣、暖、路等配套基礎(chǔ)設(shè)施,確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

??(十)推進(jìn)貨幣化征拆安置。對(duì)新的征拆安置項(xiàng)目,以貨幣化安置為主,鼓勵(lì)被征拆群眾選擇貨幣化安置。

??(十一)提高預(yù)售資金使用效率。進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金使用流程,壓縮預(yù)售資金審批時(shí)限,積極推廣預(yù)售資金使用線上申請(qǐng)、審核、支付業(yè)務(wù),實(shí)行“不見面”審批,提高預(yù)售資金撥付使用效率。

??四、激發(fā)活力,促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展

??(十二)降低個(gè)人購(gòu)買住房門檻。個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%。

??(十三)減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。加大個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放力度,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照監(jiān)管規(guī)定實(shí)施貸款利率優(yōu)惠政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的,金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

??(十四)加大住房公積金支持。個(gè)人通過公積金貸款購(gòu)買住房,公積金貸款最高額度單身職工為60萬元,雙職工為70萬元。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款,拓展“沖還貸”線上渠道,減輕職工購(gòu)房還款壓力。對(duì)各類“隴原人才卡(服務(wù)卡)”持卡人,制定差別化的住房公積金提取、貸款優(yōu)惠政策。

??(十五)支持多元化住房需求。落實(shí)“租購(gòu)并舉”,加大保障性租賃住房建設(shè),培育住房租賃市場(chǎng),推動(dòng)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。對(duì)購(gòu)買實(shí)際用于居住的公寓房,經(jīng)認(rèn)定,水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),允許辦理落戶手續(xù)。

??(十六)加大人才住房保障。對(duì)新引進(jìn)人才提供實(shí)物保障、購(gòu)房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼等住房保障。推進(jìn)“萃英社區(qū)”建設(shè),統(tǒng)籌利用各類房源,加快“拎包入住”人才公寓建設(shè),建立分層次、多渠道的人才住房保障機(jī)制。對(duì)未享受保障性住房的相關(guān)人才由各級(jí)政府和用人單位給予購(gòu)房或租房補(bǔ)貼。鼓勵(lì)社會(huì)力量參與建設(shè)人才周轉(zhuǎn)公寓或購(gòu)買商品住房后出租,加大人才公寓供給;支持高校、科研院所等人才密集單位依法依規(guī)利用自有存量國(guó)有建設(shè)用地或通過棚戶區(qū)改造、集中連片開發(fā)等方式建設(shè)人才周轉(zhuǎn)公寓和專家公寓。

??(十七)支持新市民購(gòu)房。鼓勵(lì)新市民和靈活就業(yè)人員建立和繳存住房公積金,在蘭州繳納住房公積金的,按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。

??(十八)支持孝老撫育住房需求。對(duì)在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的,給予支持,允許其家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。對(duì)符合國(guó)家生育政策,生育兩孩或三孩的家庭,允許其在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造、對(duì)新建項(xiàng)目實(shí)施適老化設(shè)計(jì)建設(shè)的,給予政策扶持。

??(十九)提高住房品質(zhì)。全面推行綠色建筑,發(fā)展裝配式建筑,支持企業(yè)應(yīng)用節(jié)能環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料,促進(jìn)建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級(jí),打造精品工程,提升住宅品質(zhì),鼓勵(lì)裝修交付。對(duì)綠色建筑項(xiàng)目在稅收、信貸、銷售等方面給予政策扶持。

??(二十)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。堅(jiān)持“房住不炒”,按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”總要求,持續(xù)開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象行動(dòng),加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、預(yù)售資金、住房租賃、物業(yè)服務(wù)、信用信息等監(jiān)管,采取有效措施改善房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境,更好滿足購(gòu)房者合理住房需求,促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部