??修訂后的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》于本月起正式施行。管理規(guī)定進行了“再升級”“再優(yōu)化”，不僅將進一步推動商品房預(yù)售管理工作更加高效、科學(xué)、規(guī)范開展，也為購房者、房地產(chǎn)企業(yè)釋放諸多利好，在有力保障商品房交易雙方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??管理規(guī)定實施后，針對預(yù)售管理方面的完善優(yōu)化，將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來利好。預(yù)售商品房的條件之一，是要求房地產(chǎn)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金要達到該項目工程建設(shè)總投資的25%以上，且申請預(yù)售商品房項目工程形象進度應(yīng)達到一定標(biāo)準(zhǔn)。管理規(guī)定增強了該項條件的靈活性，明確市預(yù)售主管部門可以根據(jù)市場的情況以及裝配式建筑業(yè)發(fā)展、安置型商品房建設(shè)的需要，對作為預(yù)售條件之一的項目工程形象進度進行適當(dāng)調(diào)整，在報市人民政府批準(zhǔn)后實施。

??按照規(guī)定，預(yù)購人支付的所有購房款均為預(yù)售資金，應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。管理規(guī)定對監(jiān)管流程進行優(yōu)化，重點監(jiān)管額度不變，預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶中達到預(yù)留存額度之后的其余資金，房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取，無需再向監(jiān)管機構(gòu)辦理支取手續(xù)。也就是說，房地產(chǎn)企業(yè)可在“保交樓”基礎(chǔ)上自主提取資金，且程序更簡單了，資金使用率將大大提高。

??對購房者來說，保障商品房預(yù)售資金安全，確保?？顚Ｓ糜陧椖拷ㄔO(shè)，保障房地產(chǎn)項目竣工交付，相當(dāng)于給購房者吃下一顆“定心丸”；對房地產(chǎn)企業(yè)來說，在確保項目順利交付的大前提下，通過增強商品房預(yù)售資金的靈活性，加強了回款的流動性，對房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部循環(huán)起到積極促進作用。