政策許倩 2022-04-21 10:02:56 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??房地產(chǎn)紓困政策正以更大力度落地。
??先是4月15日央行宣布于4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn),共計(jì)釋放長期資金約5300億元。這次降準(zhǔn),被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是住房金融回暖的表現(xiàn)。
??但僅靠投入市場(chǎng)流動(dòng)性顯然還不夠。當(dāng)下,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏信心的不止是購房者,還有金融機(jī)構(gòu)。
??3日后,4月18日,央行、外匯局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》。其中提到,因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,更好滿足購房者合理住房需求,促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??通知還要求,金融機(jī)構(gòu)區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn),加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,不搞“一刀切”,保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司等要做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù),穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù),加大并購債券融資支持力度,積極提供兼并收購財(cái)務(wù)顧問服務(wù)。
??第二日,即4月19日,央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì),要求抓好近期各項(xiàng)金融政策的落地工作,加大疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融支持。央行上??偛考跋嚓P(guān)分支機(jī)構(gòu),18家全國性商業(yè)銀行、5家全國性金融資產(chǎn)管理公司的主要負(fù)責(zé)同志參加了會(huì)議。
??此次會(huì)議上,央行再度強(qiáng)調(diào),金融機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策,更好滿足購房者合理住房需求。要及時(shí)優(yōu)化信貸政策,靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度,區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn),不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。
??“這次座談會(huì)是在疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)沖擊超出預(yù)期,以及房地產(chǎn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處置急需加速推進(jìn)兩個(gè)背景下召開的?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示,一方面,央行在受疫情影響的個(gè)人按揭貸償還上作出部署,2020年疫情暴發(fā)后,很多城市也推出了這種政策,規(guī)定一段時(shí)間內(nèi)推遲還貸不算違約,不計(jì)入個(gè)人征信記錄;另一方面,優(yōu)化住房信貸政策,部分區(qū)域可根據(jù)疫情影響和房地產(chǎn)下滑程度,動(dòng)態(tài)調(diào)整差別化住房信貸政策,包括調(diào)整首付比例等。
??在李宇嘉看來,此次央行強(qiáng)調(diào)執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度,目的是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。對(duì)于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)處置,央行要求區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn),即把大風(fēng)險(xiǎn)拆分成小塊風(fēng)險(xiǎn)處置,也就是從項(xiàng)目盤活作為切入點(diǎn),這樣有利于加速房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)處置進(jìn)度,快速理清房地產(chǎn)整體風(fēng)險(xiǎn)。
??此次央行還要求,要按照市場(chǎng)化、法治化原則,做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融服務(wù)。
??今年一季度,至少16家房企以發(fā)行公司債及申請(qǐng)金融機(jī)構(gòu)貸款等形式獲得并購融資,融資主力亦逐漸由央企、國企擴(kuò)大至優(yōu)質(zhì)民營房企,包括碧桂園、美的置業(yè)、旭輝控股、新希望地產(chǎn)4家民營房企已合計(jì)獲得并購類貸款逾700億元。
??但更多民營房企融資依然艱難,它們面臨的更大壓力還有來自到期債務(wù)與融資發(fā)債造成的剪刀差缺口。
??貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年房企到期債券總額約為9603億元,其中3-4月連續(xù)兩個(gè)月到期債務(wù)規(guī)模均超過千億元,這兩月無疑對(duì)房企資金流動(dòng)性構(gòu)成一定威脅,將增大對(duì)房企融資能力考驗(yàn)。整個(gè)2022年房企美元債本金存量金額約2043.23億美元。
??但從2020年末開始,在“三道紅線”與貸款集中度約束下,房企自身融資渠道呈現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)。
??今年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降19.6%,這是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來最大降幅,比2020年一季度還低。其中,國內(nèi)貸款同比下降23.5%;定金及預(yù)收款同比下降31%;個(gè)人按揭貸款同比下降18.8%;自籌資金同比下降4.8%。這也從側(cè)面反映出,當(dāng)前,銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投放積極性仍然謹(jǐn)慎,放貸風(fēng)險(xiǎn)偏好降到低點(diǎn)。
??“內(nèi)地金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)放寬對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商債務(wù)限制,以協(xié)助度過新一波疫情沖擊?!比嗣胥y行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司前司長盛松成近日在接受采訪時(shí)表示。
??他指出,疫情可能嚴(yán)重打擊房屋銷售并阻礙市場(chǎng)復(fù)蘇,各級(jí)政府應(yīng)對(duì)開發(fā)商流動(dòng)性危機(jī)導(dǎo)致的惡性循環(huán)保持高度警惕,認(rèn)為考慮到目前的市場(chǎng)情況去杠桿應(yīng)可適當(dāng)放慢,監(jiān)管機(jī)構(gòu)亦應(yīng)允許銀行繼續(xù)向違反“三條紅線”債務(wù)指標(biāo)的開發(fā)商提供貸款。
??他還呼吁,應(yīng)允許銀行有更多時(shí)間來遵守限制房地產(chǎn)貸款的規(guī)定,同時(shí)地方政府亦需繼續(xù)放寬購房限制以刺激需求。
- 央行、銀保監(jiān)會(huì):做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融服務(wù)
- 銀保監(jiān)會(huì):一季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)整體可控 花更大氣力研究新政策、做好新預(yù)案
- 銀保監(jiān)會(huì):優(yōu)化住房金融服務(wù),解決新市民住房需求
- 銀保監(jiān)會(huì):完善多層次的小微企業(yè)信貸供給體系
- 銀保監(jiān)會(huì)召開專題會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹國務(wù)院金融委會(huì)議精神
- 銀保監(jiān)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)提示:不把消費(fèi)信貸資金用于購房等非消費(fèi)領(lǐng)域
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論