??4月22日消息，珠海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局于近日印發(fā)《珠海市房地產(chǎn)廣告合規(guī)指引的通知》，對(duì)已發(fā)布的房地產(chǎn)廣告進(jìn)行全面清理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)撤除不合規(guī)房地產(chǎn)廣告。

??指引規(guī)定，房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)以國(guó)家通用語(yǔ)言文字普通話(huà)和規(guī)范漢字為基本的用語(yǔ)用字，不得使用繁體字、異體字；不得使用錯(cuò)別字或者篡改成語(yǔ);不得單獨(dú)使用外國(guó)語(yǔ)言文字。廣告用語(yǔ)應(yīng)當(dāng)理性客觀，嚴(yán)禁烘托、渲染緊張氛圍，故意造成房地產(chǎn)市場(chǎng)緊張情緒。如含有“政策利好”“新政”等描述。房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效，包括房屋名稱(chēng)、地址、樓層、朝向、建成時(shí)間、土地使用年限、房屋面積、預(yù)售許可證等信息。新房應(yīng)當(dāng)有銷(xiāo)售/預(yù)售許可證，二手房應(yīng)當(dāng)有房產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)證明）和業(yè)主委托書(shū)。房源面積應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或套內(nèi)面積，不得使用諸如“100平方米高拓房”“8平方米精裝極小戶(hù)”等容易引起誤導(dǎo)的模糊用語(yǔ)。

??房地產(chǎn)廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，如宣稱(chēng)“中國(guó)空前，珠海絕版”“5.1米極致層高，買(mǎi)一層送一層”“主推戶(hù)型2小時(shí)勁銷(xiāo)90%，幾近售罄”“140㎡-165㎡山湖大邸僅余十席”等。）不得使用“國(guó)家（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) corporatebenefitsplanning.com）級(jí)”“最高（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) corporatebenefitsplanning.com）級(jí)”“最佳”“頂（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) corporatebenefitsplanning.com）級(jí)”“極（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) corporatebenefitsplanning.com）品”和“第（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) corporatebenefitsplanning.com）一品牌”等用語(yǔ)。不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾，不得宣傳“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”，將住房與學(xué)位掛鉤。不得混淆房屋土地使用性質(zhì)或房屋用途，不得使用“商住兩用”等宣傳用語(yǔ)誤導(dǎo)消費(fèi)者將非居住用地誤以為為居住用地；不得將實(shí)際用途為“辦公”“商鋪”等商業(yè)辦公性質(zhì)的房地產(chǎn)宣傳為“住宅”“公寓”“酒店式公寓”等；不得使用“定居”“安家”等詞語(yǔ)，或者起居室、臥室、廚房等裝修效果圖，使消費(fèi)者誤認(rèn)為是住宅。

??不得以欺騙方式誘使用戶(hù)點(diǎn)擊廣告內(nèi)容，如編造“最新通知”“新政”等。不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，如宣稱(chēng)“實(shí)力保障財(cái)富升值”“買(mǎi)到即賺到”“年回報(bào)率高達(dá)14.2%”“開(kāi)盤(pán)必爆搶熱銷(xiāo)必升值”等。不得含有以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，如宣稱(chēng)“10分鐘內(nèi)即達(dá)拱北口岸”“距日月貝僅10分鐘車(chē)程；30分鐘內(nèi)抵達(dá)高鐵站”等。不得含有違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定，如虛標(biāo)原價(jià)等。

??不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。不得含有“經(jīng)營(yíng)貸”“首付貸”“消費(fèi)貸”等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動(dòng)。不得宣傳返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售、采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的內(nèi)容。不得含有擅自改變房屋單元空間分割及“買(mǎi)一層享兩層”“買(mǎi)一層送一層”“兩房變?nèi)俊钡让魇净蛘甙凳緝?nèi)容。

??指引適用于在珠海市行政區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹等商業(yè)廣告；受委托設(shè)計(jì)制作、代理和發(fā)布房地產(chǎn)廣告的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人。居民私人及非經(jīng)營(yíng)性售房、租房、換房廣告不適用本指引。