??意圖大漲長沙房價(jià)、大肆炒作長沙房價(jià)上漲預(yù)期的個(gè)別開發(fā)商，可以歇歇了。

??5月11日，長沙市有關(guān)方面透露，該市已就構(gòu)建保障房、剛需房、改需房“三房”體系、滿足合理性住房需求出臺措施，將強(qiáng)化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動，嚴(yán)控房地價(jià)差，剛需房房地價(jià)差不超過7000元/平方米，改需房房地價(jià)差不超過10000元/平方米。

??按照保障房應(yīng)保盡保、剛需房供應(yīng)充足、改需房適當(dāng)增加的思路，長沙市繼續(xù)實(shí)施保障房提質(zhì)擴(kuò)面工程，努力覆蓋住房困難群眾、新市民和青年人才群體；將通過分類引導(dǎo)，構(gòu)建“低端有保障、中端有供應(yīng)、高端有市場”的住房供應(yīng)體系，讓困難家庭住得上房、新市民租得到房、自住剛需買得起房、改善需求買得到房、投機(jī)需求炒不了房。

??“這個(gè)嚴(yán)控房地價(jià)差的辦法好，公開透明，未來可期，大家都有章可循?！遍L沙某品牌開發(fā)商負(fù)責(zé)人李先生舉例說，按照某地塊住宅13000元/平方米左右的樓面地價(jià)，外加不超過10000元/平方米的房地價(jià)差，以及不超過3500元/平方米的精裝修限價(jià)，該改善型住宅未來的房價(jià)監(jiān)制已一目了然。

??該負(fù)責(zé)人所指的某項(xiàng)目，在規(guī)劃調(diào)整公示之前，進(jìn)行了一番樓市炒作，并在行業(yè)放出風(fēng)聲，房價(jià)將超30000元/平方米，甚至可能達(dá)到32000元/平方米。

??而該房企地處武漢的在售同類住宅項(xiàng)目，拿地樓面價(jià)15606元/平方米，政府方面監(jiān)制房價(jià)約25000元/平方米（含3500元/平方米的精裝修），部分房源實(shí)際銷售單價(jià)下探至約20000元/平方米。

??李先生表示，一些外來開發(fā)商就是利用前些年長沙房價(jià)的洼地效應(yīng)，以個(gè)別項(xiàng)目大漲房價(jià)的方式，來炒作長沙房價(jià)的上漲預(yù)期。

??“長沙房價(jià)難以大起大落，總體會穩(wěn)中有升，但在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策背景下，炒作房價(jià)要有個(gè)度。”以李先生的感受看，長沙房價(jià)在經(jīng)過近年來的補(bǔ)漲過后，目前長沙地區(qū)（含望城區(qū)和三縣市）住宅均價(jià)10000元/平方米出頭，市內(nèi)五區(qū)住宅均價(jià)約13000元/平方米，房價(jià)不存在大漲預(yù)期。

??記者了解到，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)推進(jìn)，長沙市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨完善，但保障房、剛需房、改需房等“三房”需求還需精準(zhǔn)引導(dǎo)、系統(tǒng)調(diào)節(jié)。目前，剛需房與改需房擠在單一通道中，市場上品質(zhì)改需房較少，合理需求未能充分滿足。

??同時(shí)，前些年長沙的商品房因?yàn)橘|(zhì)量問題維權(quán)較多，一些開發(fā)商將此歸咎于彼時(shí)的長沙房價(jià)太低。在房價(jià)補(bǔ)漲過后，長沙的商品房質(zhì)量維權(quán)仍然不時(shí)出現(xiàn)。

??“一方面，要確保剛需房開發(fā)商的合理利潤；另一方面，要鼓勵改需房開發(fā)商提升品質(zhì)，在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的前提下，更好地滿足居民的合理住房需求。”長沙市有關(guān)方面人士說，將通過分類引導(dǎo)，滿足不同購房群體的差異化購房需求，實(shí)現(xiàn)剛需、改需和租賃需求相互聯(lián)通，推動房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

??據(jù)悉，長沙市將盤活存量房作為保障性租賃住房，滿足住房困難群眾、新市民和青年人才群體住房需求；剛需房以滿足家庭首套住房為主，以“雙限”方式供地，面積占比70%左右；改需房以滿足品質(zhì)型居住需求為主，將采用“限房價(jià)、控地價(jià)、定品質(zhì)”等方式供地，面積占比控制在30%以內(nèi)，品質(zhì)建設(shè)清單載入土地出讓合同附件。

??此外，長沙市的剛需房、改需房年度房價(jià)指數(shù)，將分類別穩(wěn)控在±5%的目標(biāo)范圍。