??5月17日，杭州發(fā)布促進(jìn)二手房市場(chǎng)的3條新政，重點(diǎn)內(nèi)容包含以下3方面：

??1.限購(gòu)資格：杭州戶籍家庭購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)二手房無(wú)社保要求； 非杭州戶籍家庭，購(gòu)房之日前1年起，需連續(xù)繳納12個(gè)月社保。

??2.增值稅：轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅免征年限由5年調(diào)整至2年。

??3.支持三孩家庭：同一對(duì)夫妻在2021年5月31日（含）后生育、收養(yǎng)的第三個(gè)子女，限購(gòu)住房套數(shù)增加1套，且參與新房搖號(hào)參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

??對(duì)此，某機(jī)構(gòu)告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，自2021年二手房停貸風(fēng)波以來(lái)，杭州二手房市場(chǎng)成交量逐月回調(diào)，至2022年1季度已處于低位震蕩，二手房掛牌量不斷升高。

??近期多個(gè)熱點(diǎn)二線城市跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)整樓市政策，多涉及限購(gòu)、限貸、限售等方面，整體政策力度不斷加大。

??該機(jī)構(gòu)表示，此次杭州二手房政策放松，一方面是降低了二手房限購(gòu)門檻，杭州戶籍、落戶未滿5年由原先的2年社保要求放松至無(wú)社保要求。非杭州戶籍，社保要求由原先的48個(gè)月放松至12個(gè)月，大量購(gòu)房需求會(huì)因此次社保繳納年限的降低而釋放。

??另一方面，合理支持置換改善需求、支持三孩家庭購(gòu)房需求。家庭唯一住房轉(zhuǎn)讓的增值稅免征年限由滿5變滿2，大大降低了購(gòu)房成本，增加二手房市場(chǎng)流動(dòng)性，助力剛需群體置換改善需求。針對(duì)三孩家庭，限購(gòu)套數(shù)增加1套，在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市場(chǎng)購(gòu)買力，又能起到促進(jìn)生育意愿的作用。

??總體看來(lái)，此次針對(duì)二手房的政策放松，力度大、精準(zhǔn)度高，疊加利率下行大環(huán)境，將很大程度上紓解二手房市場(chǎng)壓力，增加市場(chǎng)流動(dòng)性。