??為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院和自治區(qū)黨委、政府決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，滿足人們對(duì)住房的合理需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)，為落實(shí)城市主體責(zé)任，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定了《赤峰市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境激發(fā)市場(chǎng)主體活力滿足群眾住房合理需求的若干意見(jiàn)》，根據(jù)行政規(guī)范性文件制定管理的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)向社會(huì)公眾公開(kāi)征求意見(jiàn)，如有修改意見(jiàn)或建議，請(qǐng)于2022年5月30日前通過(guò)電子郵件、信函等形式反饋至赤峰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

??聯(lián)系人：劉立軍 ????聯(lián)系電話：5890299

??地 ?址：赤峰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（赤峰市松山區(qū)玉龍大街62號(hào)）

??郵 ?箱：44149969@qq.com

??赤峰市人民政府辦公室關(guān)于

??進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境激發(fā)市場(chǎng)主體活力

??滿足群眾住房合理需求的若干意見(jiàn)

??為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院和自治區(qū)黨委、政府決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),滿足人民群眾對(duì)住房的合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。經(jīng)市政府研究，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、中心城區(qū)區(qū)域年度新建商品住宅銷售均價(jià)漲幅不超過(guò)5%。實(shí)行商品住宅價(jià)格備案制度，“一房一價(jià)”，單套商品住宅備案價(jià)上下浮動(dòng)不得超過(guò)項(xiàng)目備案均價(jià)的15%，商品住宅銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)。

??二、開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，或完成形象進(jìn)度地上總層數(shù)1/6，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和峻工交付日期，可申請(qǐng)商品房預(yù)售。取得商品房預(yù)售的住宅和地下附屬商品設(shè)施可一并銷售。

??三、實(shí)現(xiàn)新建商品房、二手房交易網(wǎng)簽備案、房屋抵押合同備案全覆蓋，為全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐和決策依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門支持和配合住建部門展開(kāi)房屋交易網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)。

??四、加強(qiáng)部門間協(xié)作，通過(guò)信息共享、聯(lián)合驗(yàn)收、登記提前介入等方式，推進(jìn)新建商品房“交房即交證”工作。?

??五、嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)在注冊(cè)后的30日內(nèi)到屬地管理部門備案。?

??六、擬出讓的商業(yè)地塊，在滿足居住區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的情況下，商業(yè)用地可調(diào)整為居住用地，調(diào)整比例原則上不超過(guò)總用地面積的50%。 ?????????????

??七、新建商品住宅大寒日日照時(shí)數(shù)不低于2小時(shí)。合理確定日照計(jì)算范圍，建筑高度低于 100 米的規(guī)劃建筑，采用該建筑高度2倍的扇形陰影區(qū)域作為被遮擋建筑計(jì)算范圍;建筑高度高于或等于100米的規(guī)劃建筑，采用200米的扇形陰影區(qū)域作為被遮擋建筑計(jì)算范圍;以確定的被遮擋建筑為中心，以200米為半徑的扇形區(qū)域作為遮擋建筑的計(jì)算范圍。不考慮被遮擋建筑的自身遮擋，被遮擋建筑自身陽(yáng)臺(tái)、雨棚、遮陽(yáng)板、挑檐、帶百葉或格柵的空調(diào)機(jī)位、南側(cè)單元門斗、住宅底層的外掛石材造成的日照遮擋屬建筑自身遮擋，可不建模。優(yōu)化窗口計(jì)算起點(diǎn),滿窗日照的窗戶計(jì)算高度(含落地門窗、組合門窗、陽(yáng)臺(tái)封窗等形式)，按離室內(nèi)地坪 0.9米的高度計(jì)算，寬度大于1.8米的窗戶，可選取日照有利的1.8米寬度計(jì)算。

??八、中心城區(qū)新建商品住宅項(xiàng)目，地下停車位按1.2個(gè)/戶或按地上建筑總面積的1/120m2配比。

??九、對(duì)引進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)、金融保險(xiǎn)、商貿(mào)會(huì)展、現(xiàn)代物流、中介服務(wù)、科技文化等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在土地評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上，按照產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、建筑規(guī)模、自持比例、區(qū)位等具體因素，土地出讓底價(jià)最高可優(yōu)惠25%，但不得低于地塊所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)，且不低于該項(xiàng)目實(shí)際土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用之和。

??十、鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買存量商住公寓，對(duì)購(gòu)買實(shí)際用于居住的公寓房，經(jīng)認(rèn)定，水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行商品住宅居民生活價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，允許辦理落戶手續(xù)。

??十一、在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中遇有相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，除國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定外，項(xiàng)目驗(yàn)收原則上按照項(xiàng)目取得土地使用權(quán)時(shí)的政策執(zhí)行。

??十二、企業(yè)投資的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，實(shí)行屬地備案制。建設(shè)單位自主依法將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，相關(guān)單位依法辦理質(zhì)量安全監(jiān)督、建筑工程施工許可等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。新、改、擴(kuò)建項(xiàng)目在依法取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》中的一個(gè)及以上要件后，建設(shè)單位可申請(qǐng)辦理項(xiàng)目基坑部分的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，最大限度縮短工程建設(shè)周期。

??十三、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)調(diào)整到辦理房屋預(yù)售許可證后30日內(nèi)交清，監(jiān)管的預(yù)售資金可用于繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

??十四、對(duì)一個(gè)區(qū)域有兩個(gè)以上住宅項(xiàng)目同時(shí)出讓建設(shè)用地的，土地出讓條件中應(yīng)予以明確集中規(guī)劃地塊，按國(guó)家規(guī)定建設(shè)社區(qū)辦公用房和養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房。

??十五、引導(dǎo)在赤金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，對(duì)支持開(kāi)發(fā)貸、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

??十六、對(duì)符合使用住房公積金條件的所有購(gòu)房人，首套住房公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬(wàn)元。

??十七、各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的宣傳和解讀，正確引導(dǎo)輿論和市場(chǎng)預(yù)期，各新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及自媒體按照相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定規(guī)范發(fā)布信息，嚴(yán)厲依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作等嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為，共同營(yíng)造良好的輿論氛圍。