??首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照不少于70%的比例保障房企與項(xiàng)目實(shí)際獲得開發(fā)貸支持，優(yōu)化土地出讓金繳付方式；簡(jiǎn)化報(bào)建手續(xù)辦理……

??5月31日晚間，邵陽市人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》的通知（邵市政辦發(fā)〔2022〕11號(hào)），從降低交易成本、加大金融政策支持力度、合理確定住宅用地價(jià)格、優(yōu)化土地出讓金繳付方式等十五個(gè)方面出臺(tái)措施，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

??在加大金融政策支持力度方面，該市以家庭為單位，首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%，首套房貸款利率下限依照不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

??同時(shí)，按照講誠(chéng)信、守規(guī)矩、防風(fēng)險(xiǎn)的原則，由市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和市住建局向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)共同推薦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照不少于70%的比例保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與項(xiàng)目實(shí)際獲得開發(fā)貸支持。并壓縮信貸辦理時(shí)間，該市對(duì)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在申請(qǐng)資料齊全的條件下，2個(gè)月內(nèi)完成放款；對(duì)符合條件的個(gè)人按揭貸款，在申請(qǐng)資料齊全的條件下，10個(gè)工作日內(nèi)完成放款。

??除了最大限度降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款利率，邵陽市還建立以樓面地價(jià)為導(dǎo)向的土地出讓定價(jià)機(jī)制，優(yōu)化土地出讓金繳付方式，簡(jiǎn)化報(bào)建手續(xù)辦理，以減少開發(fā)商的融資成本、拿地成本、開發(fā)成本等。

??對(duì)出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同并繳納首次土地出讓價(jià)款后，該市各相關(guān)職能部門可依申請(qǐng)依法容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批。土地出讓金總額1億元以內(nèi)的，在簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后一個(gè)月內(nèi)首次繳納土地價(jià)款的50%，余款可在6個(gè)月內(nèi)繳清。土地出讓金總額超過1億元的，在簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后一個(gè)月內(nèi)首次繳納土地價(jià)款的30%（不低于5000萬元），余款在12個(gè)月內(nèi)繳清，超過12個(gè)月土地價(jià)款未能繳清的，在項(xiàng)目預(yù)售資金賬戶中全額劃繳。

??此外，2022年6月1日至2023年5月31日期間，在該市購(gòu)買新建住宅商品房，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由財(cái)政部門按其所繳納契稅稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼，以降低交易成本。

??在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，此次邵陽市出臺(tái)樓市新政，旨在緩解房?jī)r(jià)下行壓力。

??2020年~2021年，受疫情影響和樓市整體下滑拖累，國(guó)內(nèi)不少三四線城市商品住宅成交量?jī)r(jià)急跌。而邵陽市一反常態(tài)，商品住宅成交量卻逆勢(shì)大增。

??《邵陽市2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，該市住宅銷售面積561.3萬平方米，同比增長(zhǎng)24.4%；商品房銷售額280.7億元，同比增長(zhǎng)19.9%。

??在銷售面積和銷售金額均創(chuàng)出新高的同時(shí)，該市商品住宅均價(jià)卻出現(xiàn)了下滑。

??2021年邵陽市商品住宅均價(jià)為4621.4元/平方米，下跌了1.2%。

??今年3月6日，邵陽市副市長(zhǎng)沈志定組織召開市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會(huì)，要求支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，進(jìn)一步強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)、分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策、品質(zhì)提升，確保全市房地產(chǎn)市場(chǎng)向著更好更優(yōu)更強(qiáng)的方向發(fā)展。