西安:引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)大力推進(jìn)新建商品房“交房即交證”

政策 2022-06-06 13:43:00 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??6月2日,西安發(fā)布官方微信號(hào)發(fā)布《西安市新建商品房“交房即交證”的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“指導(dǎo)意見(jiàn)”)。

??指導(dǎo)意見(jiàn)稱,新建商品房“交房即交證”是指加強(qiáng)資源規(guī)劃、住建、稅務(wù)等部門的溝通協(xié)作,通過(guò)信息共享、流程優(yōu)化,提升辦事效率,各職能部門加強(qiáng)工作聯(lián)動(dòng),強(qiáng)化過(guò)程管控,健全監(jiān)督體系,指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)化施工管理、積極履行主體責(zé)任,購(gòu)房人按時(shí)、按要求提供相關(guān)材料,實(shí)現(xiàn)交房時(shí)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

??指導(dǎo)意見(jiàn)明確了資源規(guī)劃部門應(yīng)加強(qiáng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可事前溝通協(xié)調(diào),確保“圖證一致”。加強(qiáng)規(guī)劃事中、批后監(jiān)管。按照“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、一次委托、成果共享”的原則持續(xù)推進(jìn)“多測(cè)合一”改革,同時(shí)全面推行預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。提高不動(dòng)產(chǎn)登記效率,對(duì)“交房即交證”的項(xiàng)目,不動(dòng)產(chǎn)登記部門建立專窗,對(duì)于已受理的案件,開(kāi)辟綠色通道加快辦理;在首次登記時(shí),一并收取開(kāi)發(fā)企業(yè)的轉(zhuǎn)移登記委托書和承諾,購(gòu)房人可以自行或委托開(kāi)發(fā)企業(yè)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。另外,提高登記效率,拓展辦理渠道,加大電子簽名、電子簽章、電子證照的開(kāi)發(fā)力度,積極推廣部門間共享使用,深度推進(jìn)“一件事一次辦”。

??另外,指導(dǎo)意見(jiàn)明確住建部門在核發(fā)施工許可時(shí),要按樓幢標(biāo)注施工許可單體建設(shè)工程的建筑面積及具體范圍。加強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管,約束開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)行為。在商品房買賣合同示范文本中增加“交房即交證”作為選擇性條款,由買賣雙方明確責(zé)任義務(wù),并在合同中增加辦理預(yù)告登記相關(guān)條款。組織資源規(guī)劃、城管、人防、水務(wù)、通信、城投等部門進(jìn)行竣工聯(lián)合驗(yàn)收,各部門按照“同時(shí)受理,聯(lián)合驗(yàn)收、限時(shí)辦結(jié)、統(tǒng)一確認(rèn)”的原則,加快審批事項(xiàng)辦理速度,“交房即交證”的項(xiàng)目,督促開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目交付使用前取得《竣工驗(yàn)收備案表》。優(yōu)化房產(chǎn)測(cè)繪成果備案辦理模式,壓縮房產(chǎn)測(cè)繪成果備案辦理時(shí)限。會(huì)同大數(shù)據(jù)部門加快電子簽名、電子簽章開(kāi)發(fā)進(jìn)度,優(yōu)化維修資金交存網(wǎng)上辦理流程,推進(jìn)新建商品房買賣合同電子化,并實(shí)時(shí)推送給資源規(guī)劃部門。

??此次的指導(dǎo)意見(jiàn) 針對(duì)的是西安市行政區(qū)內(nèi)城六區(qū)(即未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、新城區(qū))及轄開(kāi)發(fā)區(qū),已取得《商品房預(yù)售許可證》且符合“交房即交證”的項(xiàng)目。

??西安明確2021年5月1日前已取得《商品房預(yù)售許可證》的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況向項(xiàng)目所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)“交房即交證”專窗申請(qǐng),專窗收到企業(yè)申請(qǐng)后,倒排工期,相關(guān)審批部門加快涉及手續(xù)辦理,確保實(shí)現(xiàn)交房即交證。2021年5月1日后取得《商品房預(yù)售許可證》的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,積極將交證作為房屋交付條件;在全市逐步推廣購(gòu)房人在交房現(xiàn)場(chǎng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的工作模式,努力打造工程建設(shè)項(xiàng)目審批和財(cái)產(chǎn)登記領(lǐng)域辦理環(huán)節(jié)最少、辦事流程最簡(jiǎn)、辦結(jié)時(shí)限最短、獲得感和滿意度最高的營(yíng)商環(huán)境。

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(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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