??作為國家中心城市和綜合性門戶城市，廣州市常住人口增長迅速，但房源供給與多樣化的租房需求不匹配，影響新市民、青年人安居。為此，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局探索創(chuàng)新“7+2”的多渠道、多主體供應思路，在租賃住房需求量大、區(qū)域基礎設施完備、醫(yī)療和教育等公共設施配套齊全的區(qū)域和軌道交通站點周邊加大租賃住房供應，住房租賃供給結構不斷優(yōu)化，有品質的集中式租賃住房項目不斷增加。截至2021年12月底，全市租賃住房總量達515萬套（間），集中式住房租賃企業(yè)66家，門店近400間，供需基本平衡，租金保持平穩(wěn)。

??堅持規(guī)劃引領，助力實現新市民、青年人住有所居。2020年廣州市公布《廣州市中長期青年發(fā)展規(guī)劃（2019～2025）》，提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，為符合條件的創(chuàng)業(yè)青年、新就業(yè)群體提供人才公寓、公租房、住房補貼等各種支持保障措施。2021年，廣州市又公布《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，聚焦當前新市民、青年人住房需求，明確“十四五”期間力爭籌集保障性租賃住房（含人才公寓）60萬套。在多項規(guī)劃的帶動下，2019年～2021年廣州市累計完成新建、改建租賃房源8.8萬套（間），盤活存量租賃房源18.4萬套（間）。

??政企攜手打造青年“驛站”，助力優(yōu)化青年發(fā)展型城市居住環(huán)境。2019年，廣州市發(fā)文明確建立聯合會審機制，在維持土地原有性質、促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展、合理配置市場資源的前提下支持閑置存量房屋再利用。截至2021年年底，廣州市中心城區(qū)已有5個改造項目取得了合法改造認定書，約700多間集中式小戶型的房源投放市場，有效地緩解了周邊租賃住房緊缺問題。

??“政+銀+企”合作，盤活閑置資產。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局、建行廣東省分行及廣東恒建投資控股有限公司共同推動的城中村改造項目——白云區(qū)鳳和村，改造后，變成了環(huán)境優(yōu)美、店鋪林立的文旅小鎮(zhèn)，吸引了大批青年人。

??房源集中入市，聯合推廣促活。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局聯合廣州市房地產租賃協(xié)會在白云區(qū)青年群體最集聚、最活躍的地段打造了空港窩趣公寓、泊寓（三元里店）、碧家國際社區(qū)（人和店）、鋒態(tài)度酒店4個灣區(qū)青年驛站，向白云區(qū)就業(yè)的青年，提供一次不少于7天免費住宿、不低于300元租房現金優(yōu)惠、1～3個月短租、享有同品牌同城跨門店換房等服務。

??安居“禮包”關愛新畢業(yè)大學生。2021年4月，為緩解高校畢業(yè)生“找房難”“租房貴”等難題，廣州市房地產租賃協(xié)會攜手窩趣、碧家等多家會員企業(yè)聯合推出大學畢業(yè)生“港灣關愛計劃”公益活動，為2020、2021屆高校畢業(yè)生提供就業(yè)安居“禮包”，累計供應房源2614間，提供租房優(yōu)惠金額5萬余元。

??政府部門聯動，試點租金優(yōu)惠。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局聯合市住房公積金管理中心大力支持長租消費，選擇中心區(qū)域的3個集中式租賃項目實施“按月還租”試點，租住試點項目的承租人可享受租金95折優(yōu)惠。

??隨著租賃住房總量的不斷增加，住房租賃價格趨于穩(wěn)定。據廣州市房地產租賃協(xié)會數據顯示，截至2021年年底，協(xié)會成員企業(yè)經營房源長租公寓總共166464間（不含公租房、直管公房），租金坪效54.88元/平方米/月，月租金支出區(qū)間在1000～ 3000元的約占房源總量的52%。房源充足、租金低廉、配套完善，讓新市民、青年人可感、可知廣州市政府大力推動長租房市場建設的決心和3年來中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點成效。

??為解決新市民、青年人所思、所憂、所盼的熱點問題，國有住房租賃企業(yè)、民營住房租賃企業(yè)加強資源共享、優(yōu)勢互補，聯手打造更具有附加值的溫馨“小窩”。如天河區(qū)人才集團、廣州留學人員創(chuàng)業(yè)園有限公司等企業(yè)，將所持租賃住房委托專業(yè)化民營租賃企業(yè)管理（只參與管理，不參與收取租金），并兼顧居住的私密性與社會的相融性，以“小房間+大客廳”的模式配套社區(qū)生活。利用公共空間設置健身房、咖啡廳、微型便利店、活動發(fā)布墻、互動討論區(qū)等生活配套。建方公司聯合荔灣區(qū)圖書館，在杉木欄租賃住房項目首層開設荔灣區(qū)圖書館的分館點。此外，廣州市港澳青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中心還基于青年“驛站”提供免費政務辦理、政策對接、項目打磨、培訓輔導、投融資對接、宣傳推廣“一站式”孵化扶持服務，解決青年人在穗就業(yè)創(chuàng)業(yè)過程中的煩心事。