??作為國(guó)家中心城市和綜合性門戶城市，廣州市常住人口增長(zhǎng)迅速，但房源供給與多樣化的租房需求不匹配，影響新市民、青年人安居。為此，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局探索創(chuàng)新“7+2”的多渠道、多主體供應(yīng)思路，在租賃住房需求量大、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完備、醫(yī)療和教育等公共設(shè)施配套齊全的區(qū)域和軌道交通站點(diǎn)周邊加大租賃住房供應(yīng)，住房租賃供給結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，有品質(zhì)的集中式租賃住房項(xiàng)目不斷增加。截至2021年12月底，全市租賃住房總量達(dá)515萬(wàn)套（間），集中式住房租賃企業(yè)66家，門店近400間，供需基本平衡，租金保持平穩(wěn)。

??堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，助力實(shí)現(xiàn)新市民、青年人住有所居。2020年廣州市公布《廣州市中長(zhǎng)期青年發(fā)展規(guī)劃（2019～2025）》，提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，為符合條件的創(chuàng)業(yè)青年、新就業(yè)群體提供人才公寓、公租房、住房補(bǔ)貼等各種支持保障措施。2021年，廣州市又公布《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，聚焦當(dāng)前新市民、青年人住房需求，明確“十四五”期間力爭(zhēng)籌集保障性租賃住房（含人才公寓）60萬(wàn)套。在多項(xiàng)規(guī)劃的帶動(dòng)下，2019年～2021年廣州市累計(jì)完成新建、改建租賃房源8.8萬(wàn)套（間），盤活存量租賃房源18.4萬(wàn)套（間）。

??政企攜手打造青年“驛站”，助力優(yōu)化青年發(fā)展型城市居住環(huán)境。2019年，廣州市發(fā)文明確建立聯(lián)合會(huì)審機(jī)制，在維持土地原有性質(zhì)、促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、合理配置市場(chǎng)資源的前提下支持閑置存量房屋再利用。截至2021年年底，廣州市中心城區(qū)已有5個(gè)改造項(xiàng)目取得了合法改造認(rèn)定書，約700多間集中式小戶型的房源投放市場(chǎng)，有效地緩解了周邊租賃住房緊缺問(wèn)題。

??“政+銀+企”合作，盤活閑置資產(chǎn)。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、建行廣東省分行及廣東恒建投資控股有限公司共同推動(dòng)的城中村改造項(xiàng)目——白云區(qū)鳳和村，改造后，變成了環(huán)境優(yōu)美、店鋪林立的文旅小鎮(zhèn)，吸引了大批青年人。

??房源集中入市，聯(lián)合推廣促活。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)在白云區(qū)青年群體最集聚、最活躍的地段打造了空港窩趣公寓、泊寓（三元里店）、碧家國(guó)際社區(qū)（人和店）、鋒態(tài)度酒店4個(gè)灣區(qū)青年驛站，向白云區(qū)就業(yè)的青年，提供一次不少于7天免費(fèi)住宿、不低于300元租房現(xiàn)金優(yōu)惠、1～3個(gè)月短租、享有同品牌同城跨門店換房等服務(wù)。

??安居“禮包”關(guān)愛新畢業(yè)大學(xué)生。2021年4月，為緩解高校畢業(yè)生“找房難”“租房貴”等難題，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)攜手窩趣、碧家等多家會(huì)員企業(yè)聯(lián)合推出大學(xué)畢業(yè)生“港灣關(guān)愛計(jì)劃”公益活動(dòng)，為2020、2021屆高校畢業(yè)生提供就業(yè)安居“禮包”，累計(jì)供應(yīng)房源2614間，提供租房?jī)?yōu)惠金額5萬(wàn)余元。

??政府部門聯(lián)動(dòng)，試點(diǎn)租金優(yōu)惠。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市住房公積金管理中心大力支持長(zhǎng)租消費(fèi)，選擇中心區(qū)域的3個(gè)集中式租賃項(xiàng)目實(shí)施“按月還租”試點(diǎn)，租住試點(diǎn)項(xiàng)目的承租人可享受租金95折優(yōu)惠。

??隨著租賃住房總量的不斷增加，住房租賃價(jià)格趨于穩(wěn)定。據(jù)廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年年底，協(xié)會(huì)成員企業(yè)經(jīng)營(yíng)房源長(zhǎng)租公寓總共166464間（不含公租房、直管公房），租金坪效54.88元/平方米/月，月租金支出區(qū)間在1000～ 3000元的約占房源總量的52%。房源充足、租金低廉、配套完善，讓新市民、青年人可感、可知廣州市政府大力推動(dòng)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)的決心和3年來(lái)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)成效。

??為解決新市民、青年人所思、所憂、所盼的熱點(diǎn)問(wèn)題，國(guó)有住房租賃企業(yè)、民營(yíng)住房租賃企業(yè)加強(qiáng)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，聯(lián)手打造更具有附加值的溫馨“小窩”。如天河區(qū)人才集團(tuán)、廣州留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園有限公司等企業(yè)，將所持租賃住房委托專業(yè)化民營(yíng)租賃企業(yè)管理（只參與管理，不參與收取租金），并兼顧居住的私密性與社會(huì)的相融性，以“小房間+大客廳”的模式配套社區(qū)生活。利用公共空間設(shè)置健身房、咖啡廳、微型便利店、活動(dòng)發(fā)布?jí)?、互?dòng)討論區(qū)等生活配套。建方公司聯(lián)合荔灣區(qū)圖書館，在杉木欄租賃住房項(xiàng)目首層開設(shè)荔灣區(qū)圖書館的分館點(diǎn)。此外，廣州市港澳青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心還基于青年“驛站”提供免費(fèi)政務(wù)辦理、政策對(duì)接、項(xiàng)目打磨、培訓(xùn)輔導(dǎo)、投融資對(duì)接、宣傳推廣“一站式”孵化扶持服務(wù)，解決青年人在穗就業(yè)創(chuàng)業(yè)過(guò)程中的煩心事。