??7月25日，從遵義發(fā)布官微獲悉，日前，遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等14部門結(jié)合遵義市實(shí)際，研究制定了《遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》。其中提出，支持商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款，結(jié)合項(xiàng)目基本情況，合理確定信貸支持額度。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成首次登記后，購房人斷供，金融機(jī)構(gòu)要按照貸款合同依法對(duì)債務(wù)人進(jìn)行追償，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要全力配合。

??在2022年7月1日至2023年6月30日期間，繳存職工家庭購買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)降低貸款保證金繳納比例，貸款保證金繳納比例不超過2%；建立住房按揭貸款保證金退出機(jī)制，金融機(jī)構(gòu)不得長(zhǎng)期留存貸款保證金。

??各縣（市、區(qū)）要積極推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)。對(duì)農(nóng)民工購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制，讓農(nóng)民有錢購房。各銀行機(jī)構(gòu)要研究開發(fā)適合農(nóng)民工購房的信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民工進(jìn)城購房。各縣（市、區(qū)）政府可以采取契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、購房補(bǔ)貼、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使農(nóng)民工成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。對(duì)進(jìn)城購房的農(nóng)民工，持有房產(chǎn)所在地居住證的可平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。

??房企方面，各地要嚴(yán)格兌現(xiàn)招商引資承諾，立即成立工作專班，進(jìn)行清理，限期兌現(xiàn)承諾；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用政府欠款抵繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等規(guī)費(fèi)。

??為緩解企業(yè)資金困難，對(duì)2022年12月31日前申請(qǐng)辦理商品房交付備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在明確維修維護(hù)責(zé)任的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)緩繳項(xiàng)目自持部分商品房（含人防車位）專項(xiàng)維修資金，緩繳時(shí)間半年。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售商品房的，可在辦理現(xiàn)售網(wǎng)簽合同備案時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金。指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人合理確定延期交付商品房時(shí)間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確因疫情防控應(yīng)急響應(yīng)和相應(yīng)防控措施影響，導(dǎo)致延期交付房屋的，根據(jù)該市實(shí)際情況，原則上逾期時(shí)間不得超過4.5個(gè)月。超過4.5個(gè)月后交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人協(xié)商，可按有關(guān)法規(guī)規(guī)定以應(yīng)付違約金抵扣相應(yīng)費(fèi)用。

??商業(yè)銀行等要做好出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目處置并購金融服務(wù)，穩(wěn)妥有序開展并購貸業(yè)務(wù)，加大并購債券融資支持力度，積極提供兼并收購財(cái)務(wù)顧問服務(wù)。合理設(shè)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款抵押物，對(duì)抵押物按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，對(duì)超值抵押部分，采取抵押物置換、分期分批釋放等方式釋放抵押物超值部分，幫助企業(yè)紓困。