??金融支持“保交樓”，正在一步步落到實(shí)處。

??“正在會(huì)同相關(guān)部門研究金融資產(chǎn)管理公司(AMC)改革化險(xiǎn)方案，推動(dòng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展?！?月12日，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在通氣會(huì)上表示。

??該負(fù)責(zé)人表示，對(duì)保交樓金融支持，銀保監(jiān)會(huì)積極指導(dǎo)銀行在配合地方政府壓實(shí)各方責(zé)任的有序安排下，積極主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”。

??目前5家金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)占銀行業(yè)機(jī)構(gòu)全部批量轉(zhuǎn)出不良資產(chǎn)規(guī)模的80%以上；積極參與中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)和救助受困房企，配合地方政府“保交樓、保民生”，保障了26996套商品房按期交付，解決拖欠農(nóng)民工工資5500萬(wàn)元。

??出險(xiǎn)企業(yè)名單不斷拉長(zhǎng)之下，全國(guó)性AMC和地方AMC正在加速進(jìn)場(chǎng)施以援手，這也是市場(chǎng)層面最大的感受。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月11日，全國(guó)四大資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)中國(guó)華融、中國(guó)信達(dá)、長(zhǎng)城資管、東方資管均已出手援助房企，鄭州、江蘇、浙江等地的地方AMC也開(kāi)始入局。

??8月10日晚間，中南建設(shè)發(fā)布公告，稱其與地方AMC機(jī)構(gòu)江蘇資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“江蘇資管”）簽署了合作框架協(xié)議。

??根據(jù)有關(guān)協(xié)議，江蘇資管或其指定主體擬與中南控股或其指定主體共同設(shè)立規(guī)模20億元、存續(xù)期3年的基金，用于中南控股及關(guān)聯(lián)方投資的項(xiàng)目合作，包括不限于存量債務(wù)重組、現(xiàn)有項(xiàng)目續(xù)建等。

??其中，江蘇資管或其指定主體擔(dān)任普通合伙人和優(yōu)先級(jí)有限合伙人，認(rèn)繳合計(jì)18億元，占比90%；中南控股或其指定主體為劣后級(jí)有限合伙人，認(rèn)繳2億元，占比10%。

??8月9日，由鄭州市國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭、鄭州地產(chǎn)集團(tuán)參與，與河南建業(yè)投資控股有限公司就鄭州北龍湖金融島寫字樓項(xiàng)目達(dá)成合作。

??8月5日，中國(guó)華融宣布與陽(yáng)光城母公司陽(yáng)光龍凈集團(tuán)簽署《紓困重組框架協(xié)議》，并召開(kāi)紓困戰(zhàn)略合作會(huì)議。

??更早些時(shí)候，5月8日，中南建設(shè)曾宣布，中國(guó)華融與中南建設(shè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

??這一個(gè)個(gè)實(shí)際的案例對(duì)于出險(xiǎn)房企而言，是一個(gè)十分明確的積極信號(hào)。

??此次通氣會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將進(jìn)一步落實(shí)好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持租賃住房建設(shè)，支持項(xiàng)目并購(gòu)重組，以新市民和城鎮(zhèn)年輕人為重點(diǎn)，更好滿足剛性和改善性住房需求。加強(qiáng)與各方工作協(xié)同，配合積極推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??“有效滿足房企合理融資需求”，這既是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措，也是保民生、穩(wěn)預(yù)期的應(yīng)有之義。

??2021年下半年以來(lái)，個(gè)別房企因自身經(jīng)營(yíng)不善、盲目多元化擴(kuò)張?jiān)斐山?jīng)營(yíng)指標(biāo)惡化，進(jìn)而引發(fā)資金鏈緊張、債務(wù)違約。在風(fēng)險(xiǎn)可控情況下，“房地產(chǎn)融資要找準(zhǔn)發(fā)力重點(diǎn)，做好‘加減法’，一方面，加大對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)的支持力度；另一方面，做好重點(diǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的并購(gòu)金融服務(wù)，以市場(chǎng)化方式化解風(fēng)險(xiǎn)?！币晃汇y行人士表示。

??記者注意到，這是一個(gè)月以來(lái)銀保監(jiān)會(huì)第五次發(fā)聲推進(jìn)“保交樓”，且一次比一次推出更多實(shí)際舉措。政策層對(duì)保交樓之堅(jiān)決，非常明確。

??7月14日，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人首次回應(yīng)業(yè)主停貸事件，該負(fù)責(zé)人表示，加強(qiáng)與住建部門、人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??7月17日，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)提出四項(xiàng)具體措施，包括協(xié)同地方政府，千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓”；主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放；做好客戶服務(wù)工作；有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

??7月21日國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示，銀保監(jiān)會(huì)在地方黨委政府“保交樓”工作安排總體框架下，指導(dǎo)銀行積極參與相關(guān)工作機(jī)制，配合壓實(shí)企業(yè)、股東等相關(guān)各方責(zé)任，遵循市場(chǎng)化、法治化原則，主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。

??7月25日，銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)全系統(tǒng)2022年中工作座談會(huì)暨紀(jì)檢監(jiān)察工作（電視電話）座談會(huì)時(shí)，再度強(qiáng)調(diào)：“支持地方做好‘保交樓’工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要把穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤放在更加突出的位置，更好發(fā)揮金融逆周期調(diào)節(jié)作用，全力落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施?！?/p>

??各地方銀保監(jiān)局也在積極行動(dòng)。

??幾日前，上海銀保監(jiān)局召開(kāi)2022年年中工作推進(jìn)會(huì)，要求做好重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解，支持上海市做好“保交樓”工作。堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，有效滿足剛性和改善性住房需求，加大對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)和保障性住房建設(shè)的金融支持力度。

??但基于種種現(xiàn)實(shí)考量，當(dāng)前AMC的援助只會(huì)針對(duì)具體項(xiàng)目操作，即救項(xiàng)目不救企業(yè)，在業(yè)內(nèi)幾乎達(dá)成共識(shí)。

??克而瑞判斷，在紓困房企目標(biāo)下，中短期內(nèi)出險(xiǎn)房企不良資產(chǎn)將是AMC收購(gòu)重點(diǎn)，但市場(chǎng)仍將秉持“優(yōu)質(zhì)不良資產(chǎn)”為先準(zhǔn)則，出險(xiǎn)房企擁有核心區(qū)域的高價(jià)值資產(chǎn)也是AMC率先選擇合作的對(duì)象，資產(chǎn)質(zhì)量不佳、債務(wù)債權(quán)復(fù)雜的出險(xiǎn)房企仍將被動(dòng)，同時(shí)這也將進(jìn)一步反映房企的底色。