??為進一步完善保障性租賃住房工作機制，近日，福建省福州市制定出臺了《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施細則》及相關配套制度。

??根據(jù)實施細則，新建保障性租賃住房項目可以套或間進行規(guī)劃設計，房屋及土地只能整體確權，不得辦理分戶產權，不得上市銷售或變相銷售，不動產權證應附記保障性租賃住房項目，明確不得分割登記、分割轉讓或分割抵押；房屋及土地可整體轉讓，轉讓后不改變保障性租賃住房性質、土地用途和土地取得方式；利用工業(yè)（產業(yè)）園區(qū)配套建設用地建設的保障性租賃住房不得單獨轉讓。

??堅持“小戶型、低租金”原則，保障性租賃住房戶型面積原則上不超過70平方米，以45平方米以下小戶型為主，可以套或間出租，也可若干人合租，面向城區(qū)無房的新市民、青年人供應，不設收入門檻條件。

??依托現(xiàn)有福州市住房租賃服務監(jiān)管平臺，加快推進數(shù)字化管理，實行房源統(tǒng)一核驗、房源信息統(tǒng)一發(fā)布、租賃合同統(tǒng)一網(wǎng)簽備案，著力提升保障性租賃住房服務和監(jiān)管水平。租賃雙方依照民事合同相關規(guī)定簽訂租賃合同，但租賃期限不得超過6年，期滿后仍符合承租條件的可續(xù)簽；租賃合同需在監(jiān)管平臺網(wǎng)簽備案，接受住房保障部門監(jiān)管。按照“租戶可負擔、企業(yè)可持續(xù)”原則合理確定租金水平。租賃企業(yè)（運營單位）應委托第三方房地產評估機構對租賃住房租金進行評估，按照《福州市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》有關要求提出租金標準報住房保障部門備案，租金應略低于同地段同品質市場租賃住房租金標準。

??承租對象通過獲得當?shù)毓沧赓U住房實物配租保障或購買商品住房、保障性住房等解決住房困難的，應及時退出租住的保障性租賃住房；存在轉租轉借或改變租住用途等違反政策法規(guī)或合同約定行為的，租賃企業(yè)（運營單位）應及時予以勸退；經(jīng)催告后仍不退出的，提請當?shù)乜h（市）區(qū)住房保障部門進行調解；經(jīng)調解后拒不退出的，由住房保障部門將其記錄到個人信用檔案，由出租方向人民法院依法提起訴訟。國有企事業(yè)單位投資建設、重點面向本單位本系統(tǒng)干部職工或特定群體出租的保障性租賃住房，應制定具體的管理制度，明確準入、退出條件，每年至少開展一次租住資格核查。

??租賃企業(yè)（運營單位）申請保障性住房項目認定書時應承諾按規(guī)定出租經(jīng)營，所有房源納入監(jiān)管平臺接受監(jiān)督管理，及時申報價格備案，配合政府部門做好相關管理工作。各縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設（房管）部門應建立聯(lián)合檢查制度，組織自然資源和規(guī)劃、城市管理、住房和城鄉(xiāng)建設、工信等部門對轄區(qū)內的保障性租賃住房項目進行抽查，年抽查量不少于總量的10%。

??各地各部門要緊緊圍繞“十四五”籌集建設保障性租賃住房20萬套（間）的目標任務，強化用地保障，用好用足國辦發(fā)〔2021〕22號文提出的土地支持政策，多渠道籌集建設保障性租賃住房，確保圓滿完成目標任務。要在住宅建設用地年度計劃中單列一定數(shù)量的土地用于保障性租賃住房建設，力爭新增保障性租賃住房套數(shù)占新增住房供應總套數(shù)的比例達到30%。

??福州市還出臺配套文件，明確了保障性租賃住房項目認定書管理辦法、非居住存量房屋改建為保障性租賃住房實施細則、工業(yè)（產業(yè)）園區(qū)配套用地建設保障性租賃住房實施細則、機關事業(yè)單位利用自有用地建設保障性租賃住房實施細則。