政策解讀：《羅山縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》

??一、出臺(tái)背景

??近年來(lái)，受疫情反復(fù)和全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展形勢(shì)影響，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨壓力加大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金緊張，市場(chǎng)主體發(fā)展信心受到較大影響。為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控、因城施策的要求，支持居民自住和改善性住房需求，幫扶房地產(chǎn)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行遇到的困難，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。結(jié)合我縣實(shí)際，充分征求、吸收了相關(guān)部門(mén)以及房地產(chǎn)企業(yè)代表和金融機(jī)構(gòu)代表的意見(jiàn)和建議，最終擬定了《羅山縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》）。

??二、主要內(nèi)容

??《措施》共計(jì)20項(xiàng)，重點(diǎn)圍繞優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目用地配置、壓縮房地產(chǎn)項(xiàng)目孵化周期、加大財(cái)稅金融支持力度、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序四個(gè)方面。

??（一）優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目用地配置。一是加大對(duì)房地產(chǎn)用地的調(diào)控力度，依據(jù)商品房去化周期，合理確定新增用地供應(yīng)量，確保供需平衡。二是對(duì)已出讓土地，相關(guān)部門(mén)要盡快完善周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院、道路等配套設(shè)施，為項(xiàng)目推進(jìn)提供有利條件。三是合理確定公建設(shè)施計(jì)容面積。

??（二）壓縮房地產(chǎn)項(xiàng)目孵化周期。一是20個(gè)工作日內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目審批全流程。分階段辦理施工許可證，可先行辦理“正負(fù)零”以下工程施工許可證。已經(jīng)辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，可以辦理商品房預(yù)售許可審批手續(xù)。二是合理增加商品房預(yù)售資金撥付頻次，從“五個(gè)撥付節(jié)點(diǎn)”調(diào)整為“八個(gè)撥付節(jié)點(diǎn)”，允許企業(yè)通過(guò)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保，使用監(jiān)管資金，提高資金的流動(dòng)性。三是合理調(diào)整竣工驗(yàn)收備案程序。四是順延房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限。五是推行“交房即辦證”。

??（三）加大財(cái)稅金融支持力度。一是因疫情影響不能按期納稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)，可以延長(zhǎng)納稅期，最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。二是實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。三是鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。四是降低個(gè)人住房貸款首付比例，支持縣級(jí)金融機(jī)構(gòu)，執(zhí)行住房個(gè)人按揭貸款下限利率。

??（四）加大鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)房的優(yōu)惠力度。一是鼓勵(lì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城購(gòu)房，二是減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，三是優(yōu)先給予優(yōu)質(zhì)學(xué)位支持，四是優(yōu)先提供就業(yè)崗位支持。

??（五）規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。一是開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治。二是擴(kuò)大保障性租賃住房供給。三是強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)。

??三、解讀機(jī)構(gòu)

??羅山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局