??全域放開限購的政策在蘇州經歷了“一日游”。

??9月16日早些時候，蘇州不少中介、置業(yè)顧問在朋友圈發(fā)布消息：“最新通知2022年9月16號恢復之前購房政策，需要提供三年內連續(xù)6個月社保或個稅證明，相城區(qū)、姑蘇區(qū)已執(zhí)行，如果網簽今天之前提交的應該還可以過，今天開始的都不行。”

??9月14日，市場消息傳出，蘇州市對限購政策做出調整，非蘇州本地戶籍居民在蘇州六區(qū)（相城區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)）購房，無需提供社保繳納證明或個稅證明。該政策雖然一直未經官方正式發(fā)布，但蘇州下轄的6區(qū)交易中心已開始執(zhí)行該政策。

??中國房地產報記者致電蘇州市不動產登記交易中心，得到的答復是，蘇州目前執(zhí)行原有的限購政策，沒有變化。

??自此，距全域放開對非本地戶籍購買首套房資格僅一天，蘇州主城多區(qū)恢復了此前的購房政策要求。

??業(yè)內人士認為，“政策一日游”之后，相比于市場更為艱難的常規(guī)二線城市和三四線城市，強二線城市的政策放松尺度和“競跑”行為，依然是受到限制的。

??松綁政策“一日游”

??從9月初蘇州吳江區(qū)傳出取消對非本市戶籍購房者的限購要求后，吳中區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)陸續(xù)予以放松。9月14日，蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)也加入松綁行列，放開對非本市戶籍購房者的限購，進而實現了蘇州大市（六區(qū)四縣市）的全域放松。

??今天被正式叫停，在多輪優(yōu)化樓市調控政策的過程中，蘇州放開限購政策現“一日游”。

??相城區(qū)房管局工作人員對記者表示，前幾天政策稍微放松了下，目前外地人購房還是需要6個月社?；蛘邆€稅證明。

??蘇州當地一名房產中介也對記者表示，官網公眾號發(fā)布了這個消息，現在又收回去了，要6個月社保才能買房，在這兩天時間里有些人買了房，有些人審批過了。之前只有降首付、降利率和信貸相關的政策，會取消限購確實挺令人意外。

??目前蘇州工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)和相城區(qū)五區(qū)恢復之前的購房政策，外地戶口需要三年內連續(xù)6個月社保才能購房，且限購一套，相城區(qū)600積分政策仍舊需要。

??“主要是因為蘇州這樣能級的城市，受到的關注太多?！笨硕鹛K州分析師認為，最開始的限購放松就沒有官方發(fā)文，限購恢復也沒有官方發(fā)文。不管政策變化是真是假，相信蘇州“房住不炒”的主基調不會變，還是提醒大家理性購房。

??多條放松新政未能提振樓市

??蘇州對樓市政策的調整優(yōu)化，是地方靈活運用政策工具箱的表現。

??此前，蘇州出臺了一系列刺激購房的優(yōu)惠信貸政策，包括首套首貸的首付降低至兩成，降低了購房門檻，對剛需來說是一大利好。

??58安居客房產研究院分院院長張波表示，蘇州是外來人口流入較多的城市，同時也是以往投資客較為關注的城市之一。取消限購，即使是允許外地人只買一套，也有可能引起投資需求的提升，不同城市的政策放松尺度會有所差異。

??公開信息顯示，自2022年4月以來，蘇州相繼出臺了多條新政提振樓市。

??4月，蘇州將二手房限售時間由5年改為3年，同月上調公積金貸款額度。5月，二手房限售直接取消，新房限售由3年縮短至2年，非本地戶籍購房者的社保要求也從24個月縮短至6個月。

??克而瑞蘇州分析師表示，放松限售將限售期提前到簽署商品房買賣合同開始，大大縮短了限售時間，加速了未來二手房的流通，會推動買房投資需求的增加。提升公積金貸款的額度疊加公積金貸款利率較低，購房者月供壓力減輕，進一步提升剛需購房者的積極性。

??8月，蘇州又調整了“認房又認貸”政策，降低了購房門檻。房貸結清后再購房，首付比例從此前的5成降低至3成；貸款未結清的，首付比例也此前的8成降低至6成。當前蘇州首套房的房貸利率最低可至 4.1%，處于歷史低位。

??“目前來看，上述松綁政策并未讓蘇州樓市的預期得到全面扭轉，這主要受限于經濟環(huán)境、疫情等各方面的影響，新房市場在8月延續(xù)7月的市場處于低位。”張波表示，蘇州市場恢復還需要一個較長的過程。

??據克而瑞蘇州房產測評統(tǒng)計，蘇州大市（含四縣市）2022年8月商品住宅供應面積為85.42萬平方米，環(huán)比增加82.08%，同比減少51.60%；成交面積為121.51萬平方米，環(huán)比增加1.02%，同比減少6.46%。

??為上海購買力外溢需求較高的蘇州兩個下轄市昆山和太倉的成交情況也較為一般。

??克而瑞數據顯示，2022年1-8月昆山市商品住宅供應面積為152.15萬平方米，同比減少18.12%；成交面積為174.94萬平方米，同比減少26.97%。太倉市商品住宅供應面積為38.46萬平方米，同比減少69.3%，成交面積為131.81萬平方米，同比減少3.3%。

??張波認為，蘇州限購的門檻的確有必要降低，但應更偏向自住型人群，因此定向人群放松或定向區(qū)域放松更適合蘇州這類傳統(tǒng)熱點城市限購放松可采取的策略。