相關內容：北京市人民政府辦公廳印發(fā)《關于存量國有建設用地盤活利用的指導意見（試行）》的通知

??2022年7月18日，北京市委全面深化改革委員會第二十七次會議審議通過了我市《關于存量國有建設用地盤活利用的指導意見（試行）》（以下簡稱“《指導意見》”）。近日，市政府辦公廳印發(fā)《指導意見》?，F(xiàn)將政策有關內容解讀如下：

??一、政策出臺的背景是什么？

??北京城市總體規(guī)劃實施以來，我市進入減量發(fā)展、高質量發(fā)展階段，存量國有建設用地的有效盤活是支撐第二階段城市總體規(guī)劃實施，促進首都高質量發(fā)展的重要工作。出臺《指導意見》，旨在統(tǒng)籌推進存量國有建設用地盤活利用，為首都高質量發(fā)展提供有效用地保障。

??二、政策出臺的目標和原則是什么？

??《指導意見》緊密圍繞“四個中心”城市戰(zhàn)略定位，以促進規(guī)劃實施、促進資源要素節(jié)約集約利用為總目標，堅持規(guī)劃引領，充分發(fā)揮政府引導和市場配置作用，補齊城市公共設施短板，促進產(chǎn)業(yè)轉型升級，推動城市可持續(xù)發(fā)展。

??三、政策提出了那些改革措施？

??（一）《指導意見》歸納明確3類實施路徑。

??一是鼓勵原土地使用權人通過自主、聯(lián)合等方式盤活利用；二是原土地使用權人無繼續(xù)開發(fā)建設意愿的，可通過土地二級市場轉讓或政府收儲（可帶地上建筑物）方式盤活利用；三是鼓勵國有企業(yè)探索成立專業(yè)平臺公司，通過騰退、整合等方式，對企業(yè)所屬土地、房屋資源進行統(tǒng)籌再利用。

??（二）《指導意見》創(chuàng)新提出8項支持政策。

??建筑規(guī)模指標?？稍诟鲄^(qū)范圍內或企業(yè)權屬范圍內對建筑規(guī)模指標進行轉移和集中使用。涉及跨區(qū)項目，可實施跨區(qū)統(tǒng)籌。其中，對高精尖、軌道微中心等立體復合開發(fā)項目予以優(yōu)先保障。

??用地功能兼容。鼓勵產(chǎn)業(yè)用地混合利用，單一用途產(chǎn)業(yè)用地內，可建其他產(chǎn)業(yè)用途和生活配套設施的比例不超過地上總建筑規(guī)模的30%。其中用于零售、餐飲、宿舍等生活配套設施的比例不超過地上總建筑規(guī)模的15%。

??建筑功能轉換。重點功能區(qū)及現(xiàn)狀軌道站點周邊，鼓勵利用現(xiàn)狀建筑改建保障性租賃住房。

??土地利用方式及年限。為調動原產(chǎn)權方改造積極性，提出盤活再利用項目可協(xié)議出讓給原土地使用權人（再利用為商品住宅的除外），同時可采取先租后讓、租賃、作價出資（入股）、保留劃撥等供地方式，并明確可合理約定再利用出讓年限。

??異地置換。對騰退的流通業(yè)用地、工業(yè)用地，在收回原國有建設用地使用權后，在符合規(guī)劃及本市產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求前提下，經(jīng)批準可以協(xié)議方式為原土地使用權人安排產(chǎn)業(yè)用地。結合國務院支持城市副中心高質量發(fā)展的相關政策，明確了符合城市副中心發(fā)展定位的國有企事業(yè)單位的異地置換條款。

??過渡期政策。企業(yè)利用存量房產(chǎn)、土地資源發(fā)展符合我市重點支持產(chǎn)業(yè)的，可享受在一定年限內不改變用地主體和用途的過渡期政策，過渡期以5年為上限。過渡期滿及轉讓需辦理改變用地主體和規(guī)劃條件的手續(xù)時，除符合《劃撥用地目錄》的可保留劃撥外，其余可以協(xié)議方式辦理。

??土地出讓價款繳納。劃撥用地補辦出讓手續(xù)，以及已出讓用地因調整土地使用條件、發(fā)生土地增值等情況需補繳土地價款，按國家及本市相關規(guī)定執(zhí)行。同時，對幾類特殊情形進行了明確。

??用地功能保障。為保障產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展空間，提出“三城一區(qū)”、國家級開發(fā)區(qū)、市級開發(fā)區(qū)等重點功能區(qū)，需在產(chǎn)業(yè)用地主導功能不變的前提下，實施盤活利用；并對轉型為教育、養(yǎng)老等公共服務類用途的，提出了房屋不得分割轉讓的要求。

??（三）《指導意見》強調3方面保障措施。

??強調各區(qū)政府要加強組織領導和統(tǒng)籌協(xié)調，摸清區(qū)域盤活現(xiàn)狀和潛力，組織編制盤活實施計劃，并鼓勵結合區(qū)域實際試點創(chuàng)新。市相關部門要出臺相應配套政策，依法下放審批權限，簡化審批程序。對存量再利用的產(chǎn)業(yè)用地，通過簽訂補充監(jiān)管協(xié)議約定產(chǎn)業(yè)績效、環(huán)保節(jié)能等要求，并將轉讓、退出等條件納入土地使用權出讓合同管理。