政策陳標(biāo)志 2022-11-01 09:00:13 來源:中房報(bào)
??“以前交易雙方可自愿選擇是否監(jiān)管,現(xiàn)在二手房交易資金必須進(jìn)行監(jiān)管?!?0月31日,??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人就即將出臺的《??谑写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管暫行辦法》(目前為修改征求意見稿,以下簡稱“意見稿”)回應(yīng)中國房地產(chǎn)報(bào)記者。
??最近,??谑凶〗ň志蜕鲜鲆庖姼灏l(fā)布公告,向社會廣泛征求意見和建議,征求意見截止11月7日。記者了解到,在??谑行姓^(qū)域內(nèi)國有土地上已購買或自建并取得不動產(chǎn)權(quán)證(或房屋權(quán)屬證書)的存量房交易,其交易資金(買賣合同中約定的總價(jià)款)須進(jìn)行監(jiān)管。
??但法院協(xié)助執(zhí)行的、拍賣的,以及交易雙方為直系親屬關(guān)系的存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的,可自行交付房價(jià)款,不納入交易資金監(jiān)管范圍。
??中介傭金也要納入監(jiān)管
????谑凶〗ň譃樵撌写媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管主管部門,??谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心系存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)全??谑写媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管工作。
??記者了解到,上述意見稿中所稱“資金監(jiān)管”是指在存量房(即二手房)交易過程中,買賣雙方簽定合同約定的全部房價(jià)款,通過設(shè)立商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)資金的管理行為。交易資金在監(jiān)管期間,按中國人民銀行規(guī)定計(jì)息,不收取費(fèi)用。存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記管理系統(tǒng)和商業(yè)銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。
??具體操作辦法為,存量房買賣雙方在各商業(yè)銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶,用于劃轉(zhuǎn)房價(jià)款。買受人以一次性付款方式支付房價(jià)款的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理完成轉(zhuǎn)移登記的同時(shí),將信息傳至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng),監(jiān)管銀行在收到轉(zhuǎn)移登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi),將監(jiān)管房價(jià)款劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶。
??買受人以貸款方式支付房價(jià)款的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完成轉(zhuǎn)移和抵押登記后,將核準(zhǔn)登記信息傳至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng),監(jiān)管銀行在收到轉(zhuǎn)移登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi),將監(jiān)管房價(jià)款中個(gè)人自有部分資金劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶;監(jiān)管銀行在收到抵押登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi),將銀行貸款部分資金劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶。
??另外,上述意見稿對交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易、法院裁判或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決終止交易等情形而解除資金監(jiān)管作了明確規(guī)定。
??除存量房交易資金實(shí)行監(jiān)管外,由房地產(chǎn)中介撮合成交的存量房交易,傭金也要納入資金監(jiān)管范圍。
??據(jù)悉,存量房交易資金監(jiān)管工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的,由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分;造成損失的,由其所在單位或者上級主管部門依法進(jìn)行追償;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
??由自愿原則到強(qiáng)制性監(jiān)管
????谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,此前就出臺了存量房交易資金監(jiān)管的相關(guān)文件,上述意見稿是在此前文件的基礎(chǔ)上進(jìn)行了修改。
??該負(fù)責(zé)人還表示,此前是需存量房買賣雙方同意后,方實(shí)行交易資金監(jiān)管,屬于自愿性原則;新辦法出臺后,存量房交易資金監(jiān)管屬于強(qiáng)制性的,只要在監(jiān)管范圍的,必須要實(shí)行資金監(jiān)管,這也是遵循安全、快捷、便民、無償?shù)脑瓌t。
????诙嗉曳慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者,二手房交易資金監(jiān)管在此前很少操作,交易資金監(jiān)管使用率不高,一方面是相關(guān)職能部門沒有強(qiáng)制要求必須進(jìn)行資金監(jiān)管才過戶;另一方面是系統(tǒng)比較繁瑣,比如金融機(jī)構(gòu)需要購買一臺類似自助機(jī)的設(shè)備,設(shè)備價(jià)格不菲,而且一臺設(shè)備只能放在一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。另外,相關(guān)政策在宣傳力度方面不夠,普及面不夠廣泛,二手房交易資金監(jiān)管使用率較低。
??據(jù)悉,2021年??谑泄灿?2家商業(yè)銀行進(jìn)行簽約開戶,共計(jì)辦理11件存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù),資金金額累計(jì)1000多萬元,資金監(jiān)管工作有待推進(jìn)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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