??對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量和登記辦證是購(gòu)房人最關(guān)心的兩個(gè)問(wèn)題，然而在期房交易中，買(mǎi)了房卻收了“問(wèn)題房”、收了房卻辦不了證的問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。如何提升住宅交付質(zhì)量、確保如期登記辦證呢？

??近日，湖北省宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合相關(guān)部門(mén)發(fā)布通知，在全市新取得建設(shè)工程施工許可證的商品住房項(xiàng)目中推行“購(gòu)房人先驗(yàn)房后收房、收房即拿證”制度，從制度上切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人“收房”和“拿證”兩大核心利益。

??推行購(gòu)房人“先驗(yàn)房后收房”制度是讓購(gòu)房人從買(mǎi)房到收房，通過(guò)“質(zhì)量信息公示、分戶(hù)驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)”等環(huán)節(jié)，全過(guò)程了解房屋質(zhì)量狀況。新政策強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其預(yù)售的房屋質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任，對(duì)落實(shí)“先驗(yàn)房后收房”制度承擔(dān)策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責(zé)任，施工、監(jiān)理和前期物業(yè)服務(wù)單位要積極配合。

??“先驗(yàn)房后收房”制度主要分三步實(shí)施：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按進(jìn)度、分批次公示住宅工程質(zhì)量信息，住宅工程質(zhì)量信息可以制作成二維碼等形式，便于購(gòu)房人通過(guò)手機(jī)掃碼等方式查看；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在住宅工程竣工驗(yàn)收前組織施工、監(jiān)理等單位，對(duì)每戶(hù)住宅進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收并形成驗(yàn)收記錄；三是在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后、簽署房屋驗(yàn)收交付單前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織購(gòu)房人對(duì)其所購(gòu)商品住宅進(jìn)行質(zhì)量查驗(yàn)。購(gòu)房人按照自愿原則和實(shí)名登記的方式參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并遵守施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定。查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能立即維修的立即組織修復(fù)，或及時(shí)向購(gòu)房人說(shuō)明情況并另行約定維修時(shí)限。如有爭(zhēng)議按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定方式處理。

??推行購(gòu)房人“收房即拿證”制度，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向購(gòu)房人交付房屋的同時(shí)交付商品房分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按期竣工，依法履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，為“收房即拿證”提供重要保障。購(gòu)房人在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，自愿委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為辦理商品房分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)約定按期收房、按期繳稅、配合辦證等權(quán)利義務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和合同雙方共同委托的代辦公司不得代為收取購(gòu)房人繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。房屋有個(gè)人按揭貸款或住房公積金貸款抵押的，購(gòu)房人應(yīng)在核發(fā)商品房分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后及時(shí)辦理正式抵押手續(xù)。