??12月28日，廣州市規(guī)資局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化不動產(chǎn)登記便民暖企服務(wù)的通知》，推出一系列深化便民暖企服務(wù)舉措，共計(jì)十二條。

??據(jù)悉，深化二手房“帶押過戶”，聯(lián)合相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同，靈活開展登記業(yè)務(wù)合并辦理，實(shí)現(xiàn)企業(yè)群眾辦理在押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押，即可一并完成過戶、新設(shè)抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，進(jìn)一步減少辦事成本和時(shí)間。

??今年9月25日，廣州市不動產(chǎn)登記中心就發(fā)布了二手房“帶押過戶”兩種組合方式：組合一為存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記。一般理解中的二手房“帶押過戶”，即買賣雙方與同一貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議后，可在不涂銷原有抵押登記的情況下直接申請辦理抵押權(quán)變更。組合二為存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在買賣雙方與抵押權(quán)人簽訂相關(guān)協(xié)議后，可在不涂銷原有抵押登記的情況下，直接申請辦理抵押權(quán)變更及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

??實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記相關(guān)稅費(fèi)“一次清繳”，企業(yè)群眾在各不動產(chǎn)登記大廳辦理國有土地上存量房轉(zhuǎn)讓登記業(yè)務(wù)時(shí)，可選擇一次性繳納不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅款、不動產(chǎn)登記費(fèi)，進(jìn)一步提升繳稅、繳費(fèi)便利度。

??深化新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”，推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目收樓“云領(lǐng)證”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隨時(shí)隨地可登錄“廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)”在線申辦增量房轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)申報(bào)，通過線上審核、線上繳稅、簽發(fā)電子證照，實(shí)現(xiàn)購房人收樓時(shí)即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)電子證照），方便及時(shí)辦理落戶入學(xué)、貸款融資、資產(chǎn)處理等事項(xiàng)。

??另悉，一般情況下，新房收樓1-2年，拿到房產(chǎn)證，需要1-2年，再加上房產(chǎn)證要滿5年才能免增值稅，意味著“鎖房”周期長達(dá)8年。如今交房即交證，也就意味著“鎖房”周期將縮減1-2年。

??推行“交地即交證”服務(wù)，為加快項(xiàng)目落地見效，降低企業(yè)經(jīng)營成本，企業(yè)簽訂土地出讓合同的同時(shí)，不動產(chǎn)登記部門提前進(jìn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記辦證準(zhǔn)備，在企業(yè)繳清土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)后1個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。通過流程再優(yōu)化，將原先土地供應(yīng)之后再辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)變?yōu)榍爸蒙暾?；通過服務(wù)再靠前，將登記服務(wù)向前延伸到土地供應(yīng)環(huán)節(jié)；通過審批再提速，將國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記由承諾的3個(gè)工作日壓縮為1個(gè)工作日；通過部門再聯(lián)動，實(shí)現(xiàn)交地和拿證“雙同步”。