??2023年開年才10天，房地產(chǎn)利好大禮包就一個接連一個，中央穩(wěn)樓市的信心非常堅決。

??1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，研究部署落實金融支持穩(wěn)增長有關(guān)工作。此次會議是2023年首次信貸工作會議，重要性不言而喻。

??會議指出，各主要銀行要合理把握信貸投放節(jié)奏，適度靠前發(fā)力，進一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，精準有力支持國民經(jīng)濟和社會發(fā)展重點領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)。

??值得注意的是，這次座談會對于信貸支持房地產(chǎn)方面著墨最多，可見高層對于房地產(chǎn)融資的重視和支持。

??會議明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權(quán)益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間。

??會議還強調(diào)，要配合有關(guān)部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，運用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，積極提供配套融資支持，維護住房消費者合法權(quán)益。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道，這次座談會召開的大背景是盡管國家已明確改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表、推動保交樓配套融資支持、加大收并購融資和債券發(fā)行等，但從近兩個月數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，金融機構(gòu)對地產(chǎn)的風險還是比較擔憂，“三支箭”融資落地的基本都是未出險房企，這對于改善房企資產(chǎn)負債表、保交樓所起作用并沒有完全顯現(xiàn)出來。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年12月100家典型房企非銀融資總量為1018億元，環(huán)比增加84.7%，同比增加33.4%。不過，在債券融資方面房企分化形勢明顯，境內(nèi)發(fā)債主體仍然主要是中海、保利、招商蛇口等國企、央企。

??房企債務(wù)違約事件亦仍在發(fā)生。2022年12月29日，力高集團宣布鑒于流動資金有壓力，將暫停其境外債務(wù)付款；2023年1月4日，時代中國也宣布將暫停支付6筆美元債，成為2023年首個債務(wù)違約房企。

??“此次會議的目的就是進一步明確2023年房地產(chǎn)金融工作重點包括優(yōu)質(zhì)房企扶持計劃、保交樓、需求端紓困等，整體思路是清晰的，即通過供給與需求兩端紓困，加大資金投放，讓房地產(chǎn)實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，避免發(fā)生系統(tǒng)性風險?！崩钣罴伪硎尽?/p>

??幾日前的1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù) 3 個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。這一政策進一步加大了金融支持房地產(chǎn)需求端的力度。

??在供給端，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表，化解房企債務(wù)風險，也是穩(wěn)定市場信心的關(guān)鍵。改善房企資產(chǎn)負債狀況，其中包括對房企流動性支持，更包括對房地產(chǎn)企業(yè)信心恢復、剛性和改善性需求的提升。這也是近段時間高層一再強調(diào)的工作重點。

??1月7日，人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清就對媒體表示，努力促進房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)；落實“金融十六條”措施，以保交樓為切入點，以改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負債表為重點，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，逐步推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡。

??2022年12月15日-16日召開的中央經(jīng)濟工作會議指出，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況。同樣是在2022年12月，郭樹清主持召開黨委（擴大）會議時強調(diào)，促進金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表。

??2022年12月15日，國務(wù)院副總理劉鶴指出，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債狀況，引導市場預期和信心回暖。

??另有消息稱，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會近日指導證券業(yè)和銀行業(yè)監(jiān)督機構(gòu)，就優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表支持計劃，抓緊落實具體措施?？梢姡科筚Y產(chǎn)負債表的優(yōu)化工作目標清晰、工作也逐漸進入實質(zhì)階段。

??此次會議在部署2023年信貸工作時更是進一步明確提出要開展“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權(quán)益補充”“預期提升”四項行動，引導優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間。

??易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進解讀道，資產(chǎn)激活意味著要把房企各類資產(chǎn)盤活，包括待開發(fā)土地和待出售房產(chǎn)、預售資金加快回籠、現(xiàn)金流持續(xù)改善等。負債接續(xù)意味著后續(xù)對于負債工作要加快清理。權(quán)益補充意味著后續(xù)要鼓勵各類優(yōu)質(zhì)企業(yè)積極做戰(zhàn)略投資者，同時強調(diào)對于企業(yè)資本金的注入和確保資金狀況的穩(wěn)健。預期提升意味著要不斷修復投資者對于中國房企看法，尤其是各類金融機構(gòu)企業(yè)。

??他表示，所謂優(yōu)質(zhì)房企其實是四優(yōu)房企，即銷售業(yè)績優(yōu)、管理水平優(yōu)好、財務(wù)狀況優(yōu)好、行業(yè)地位優(yōu)，這也要求各類企業(yè)主動對標此類標準，主動改善企業(yè)經(jīng)營狀況，以積極爭取政策支持。

??2023年依然是積極化解房地產(chǎn)風險的一年，出險房企化債工作有望取得重大突破。