??近日，云南省昆明市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，明確了預(yù)售資金監(jiān)管額度以及預(yù)售資金的歸集、支取和使用等。

??根據(jù)通知，監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行聘請造價咨詢機構(gòu)，根據(jù)商品房項目建設(shè)工程造價、施工合同金額、項目交付條件等因素，核算確定商品房項目自預(yù)售形象進(jìn)度至竣工交付所需資金額度。在核算的資金額度基礎(chǔ)上上浮20%，作為商品房項目的預(yù)售資金監(jiān)管額度。全裝修項目應(yīng)將裝修工程費用計入監(jiān)管額度。

??預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，監(jiān)管額度內(nèi)的資金，按照項目主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收備案、房屋所有權(quán)首次登記等節(jié)點釋放可使用資金額度。只能用于支付項目竣工交付所需的建設(shè)工程款、建筑材料設(shè)備款等款項，不得用于支付任何借（貸）款本息、土地款、營銷費及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等其他款項。

??監(jiān)管額度內(nèi)的資金，在商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調(diào)。超出監(jiān)管額度以外的資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行提取使用，優(yōu)先用于本項目建設(shè)及償還項目貸款。

??監(jiān)管賬戶內(nèi)資金未達(dá)到剩余工程建設(shè)節(jié)點用款額度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因支付建設(shè)工程款、建筑材料款、設(shè)備款出現(xiàn)困難，存在引發(fā)社會矛盾風(fēng)險隱患，確需使用商品房預(yù)售監(jiān)管資金支付相關(guān)費用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向項目所在地人民政府(管委會)申請并承諾限期補足監(jiān)管額度資金。經(jīng)屬地人民政府(管委會)同意，可依申請撥付使用。

??項目存在停工緩建、逾期交付或較大逾期交付風(fēng)險等重大風(fēng)險隱患，且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除凍結(jié)的預(yù)售監(jiān)管資金外無其他可用資金用于保交樓的，可依據(jù)政策申請使用凍結(jié)的預(yù)售監(jiān)管資金用于支付建設(shè)工程款、建筑材料款、設(shè)備款等建設(shè)所需資金。

??監(jiān)管銀行加強對商品房預(yù)售資金流向、流量的監(jiān)控，實時將監(jiān)管賬戶收支情況等信息推送至昆明市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，系統(tǒng)確認(rèn)購房人定金、首付款、分期付款或一次性付款足額到賬后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

??為維護(hù)購房人合法權(quán)益，購房人在繳納購房款前應(yīng)當(dāng)核對監(jiān)管賬戶信息，按規(guī)定將購房款直接存入監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置設(shè)立公示牌，公示監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、監(jiān)督舉報電話等信息，在《商品房買賣合同》中載明監(jiān)管賬戶，并通過附件方式載明商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容。