??1月27日，據(jù)“遼寧發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，遼寧省人民政府近日印發(fā)《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》的通知。印發(fā)對(duì)象為各市人民政府、省政府各廳委、各直屬機(jī)構(gòu)。通知最為引人矚目的是第五條：推動(dòng)消費(fèi)復(fù)蘇回暖，明確提到鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)，二手房交易可以“帶押過(guò)戶”。

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??房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。近期，中央不斷釋放穩(wěn)地產(chǎn)的積極信號(hào)，各地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)?！哆|寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》（以下簡(jiǎn)稱“舉措”）多條內(nèi)容涉及房地產(chǎn)，體現(xiàn)出遼寧省政府對(duì)于2023年全省范圍內(nèi)促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的高度重視。

??舉措具體指出，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)。鼓勵(lì)二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。落實(shí)非住宅類商品房去庫(kù)存支持政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房實(shí)際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)抵押銀行的二手房，在交易時(shí)可以“帶押過(guò)戶”，不用提前還貸即可辦理過(guò)戶。

??同時(shí)鼓勵(lì)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs），國(guó)有企業(yè)和行政事業(yè)單位階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金，降低企業(yè)用水用電用氣成本，落實(shí)“爛尾樓”項(xiàng)目續(xù)建、承接、收購(gòu)、租賃等環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，推進(jìn)“爛尾樓”項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建、盤(pán)活處置。

??“帶押過(guò)戶”就是產(chǎn)權(quán)人在沒(méi)有全部?jī)斶€抵押貸款的情況下，將抵押房產(chǎn)過(guò)戶給買(mǎi)方，結(jié)清房款后，買(mǎi)方繼續(xù)在銀行抵押并按合同償還貸款。目前，國(guó)內(nèi)數(shù)十個(gè)城市實(shí)施“帶押過(guò)戶”，呈現(xiàn)席卷全國(guó)之勢(shì)。

??2022年12月30日，沈陽(yáng)市召開(kāi)“助企紓困穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)若干政策措施”新聞發(fā)布會(huì)。根據(jù)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)廖文予的介紹，沈陽(yáng)實(shí)施包括推行二手房“帶押過(guò)戶”在內(nèi)的三項(xiàng)措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。遼寧工行個(gè)貸中心成功辦理全省首筆二手房“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)。售房人提前還款的壓力得到緩解，銀行房貸業(yè)務(wù)量也增加，對(duì)整體業(yè)務(wù)，包括獲客引流都有所促進(jìn)。

??鞍山市王女士打算今年賣(mài)掉現(xiàn)有住房，換個(gè)大一點(diǎn)的房子，她說(shuō)：“以前想賣(mài)房還得先還清貸款，現(xiàn)在不用等房貸結(jié)清就能過(guò)戶交易，我覺(jué)得好多人和我一樣，交易意愿的確更強(qiáng)烈了。我爭(zhēng)取2月份就把房子賣(mài)了，當(dāng)然操作之前一定要跟中介了解一下政策措施細(xì)節(jié)和具體操作流程，畢竟買(mǎi)賣(mài)房子是個(gè)大事，大意不得?！?/p>

   “帶押過(guò)戶”改變了傳統(tǒng)“先還后賣(mài)”模式，降低了買(mǎi)賣(mài)雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。如今，新模式在遼寧全省推開(kāi)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)注銷登記合并辦理無(wú)縫對(duì)接，大大節(jié)省交易時(shí)間，對(duì)于增強(qiáng)遼寧各地市二手房市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)需求聯(lián)動(dòng)大有裨益。二手房交易活躍，部分購(gòu)房者的再置業(yè)需求也更旺盛，兩者相互促進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)滿足剛性和改善性住房需求，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，達(dá)到穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)。