??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）為推動(dòng)天津市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行一季度良好開局全年整體好轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，天津市近日出臺(tái)了關(guān)于著力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行一季度良好開局全年整體好轉(zhuǎn)的政策措施。

??其中，在進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面，共提出五方面措施：

??一是，繼續(xù)實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策，通過落實(shí)購房居住證積分、差別化住房信貸、居民換購住房個(gè)人所得稅等支持政策，以及支持有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭購買住房等措施，不斷滿足剛性和改善性住房需求。舉辦好2023年度網(wǎng)上房交會(huì)，促進(jìn)住房供需對(duì)接，方便群眾在線選房、購房。

??二是，不斷充實(shí)完善政策工具箱，堅(jiān)持因城施策，支持各區(qū)精準(zhǔn)實(shí)施差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策。實(shí)施好階段性土地出讓支持政策。通過優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、房屋交易等措施，支持居民“以小換大”“賣舊買新”，以更大力度精準(zhǔn)支持合理住房需求。用好國家房貸利率優(yōu)惠政策，按季度評(píng)估新建商品住宅銷售價(jià)格變化情況，建立新發(fā)放首套房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，持續(xù)完善差別化住房信貸措施。落實(shí)住房公積金貸款政策，對(duì)符合條件的多子女家庭，給予最高貸款額度支持。

??三是，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目建設(shè)。落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期政策，幫助企業(yè)緩解短期償債壓力。用足用好國家專項(xiàng)借款支持政策，鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大新增配套貸款力度，全力推動(dòng)“保交樓”項(xiàng)目加快建設(shè)，保護(hù)購房群眾合法權(quán)益。

??四是，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，用足用好住房租賃政策，收購優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，盤活存量閑置資產(chǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房和長租房供給，滿足各類群體租賃住房需求。

??五是，不斷完善住房保障體系，通過特許經(jīng)營等方式，探索公租房運(yùn)營管理新模式。多渠道籌集保障性租賃住房，落實(shí)保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃，年內(nèi)籌集8500套(間)房源。探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，積極推進(jìn)閑置保障性住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，不斷滿足群眾多層次住房需求。

??事實(shí)上，2022年9月份以來，天津市實(shí)施了房地產(chǎn)一攬子政策措施，支持剛性和改善性住房需求。在各項(xiàng)政策帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場形勢明顯回升，預(yù)期和信心進(jìn)一步增強(qiáng)。

??據(jù)天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2022年商品房銷售973.77萬平方米，降幅分別比1—11月份、上半年收窄1.4、5.1個(gè)百分點(diǎn)。從今年1月份以來成交數(shù)據(jù)來看，天津市房地產(chǎn)市場升溫明顯，商品房銷售面積54.4萬平方米，同比繼續(xù)保持穩(wěn)步增長態(tài)勢，新建商品住房均價(jià)也繼續(xù)保持了穩(wěn)定，形成了一個(gè)良好開局。

??該負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將按照發(fā)布的政策抓好落實(shí)，預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有升”的態(tài)勢。