??2月6日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公開征求《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021年—2035年）》（公開征求意見稿）意見，加強規(guī)劃引領，高質量推進廣州市城市更新工作。

??目標至2035年，累計推進城市更新約300平方公里，推進舊改項目297個。重點推進涉及周邊城區(qū)民生改善、外圍地區(qū)鄉(xiāng)村整治提升、新城新產業(yè)區(qū)的城市更新項目，推動社會主義現(xiàn)代化國際大都市建設，綜合實力達到國際一流城市水平。

??專項規(guī)劃提出，通過城市更新促進交通系統(tǒng)升級，預留區(qū)域大交通走廊及各類綜合交通設施用地，提升綠色出行服務水平。落實“小街區(qū)、密路網”理念，加強交通微循環(huán)，提高慢行系統(tǒng)空間和品質，補充公交站場和停車設施。通過城市更新補齊市政基礎設施短板、完善公共服務配套。更新規(guī)劃節(jié)余優(yōu)先配置政策性住房，鼓勵配置中小戶型住房，助力完善住房保障體系和培育住房租賃市場健康發(fā)展

??要豐富住房差異化供給。統(tǒng)籌考慮城市更新單元周邊業(yè)態(tài)、居住人口、職住平衡、租金承受能力等情況，規(guī)范保障性住房和人才公寓等政策性住房和中小戶型租賃住房配置，豐富房源戶型、增加套數(shù)供應，助力完善住房保障體系和培育住房租賃市場健康發(fā)展。城市更新中規(guī)劃節(jié)余優(yōu)先用于政策性住房配置，主要作為公共租賃住房和人才公寓使用。按照人口布局優(yōu)化的總體要求聚焦就業(yè)崗位集中的地區(qū)，補齊居住用地供應短板，實現(xiàn)產城融合、職住平衡的組團式發(fā)展。

??落實國土空間總體規(guī)劃與“十四五”規(guī)劃要求，平衡好增量空間與存量空間發(fā)展、土地收儲與自主改造之間關系統(tǒng)籌考慮土地市場供需平衡、新增住房市場容量等因素，把握土地供應與住房供應節(jié)奏，多路徑綜合測算廣州城市更新改造總體規(guī)模。一是結合省自然資源廳下達“三舊”改造任務與實際完成規(guī)模，測算新增“三舊”改造面積: 二是考慮全市新增房屋建設與用地需求，基于現(xiàn)狀及歷史全市房屋竣工情況、土地市場增存供應結構等指標，測算未來存量土地市場供應量; 三是考慮新增人口居住需求，基于現(xiàn)狀及歷史公開出讓居住用地、城市更新融資居住用地比重等指標，測算未來需改造存量用地規(guī)模。