??2月20日，記者從“揚州發(fā)布”微信公眾號獲悉，揚州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（以下簡稱“通知”）。8條措施從繼續(xù)鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面，進(jìn)一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

??通知第一條提出，“鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策?！比ツ?月，揚州市住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》。其中明確“在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。”此次發(fā)布的新舉措，則是市住建局在去年通知基礎(chǔ)上，結(jié)合廣大群眾的多樣化需求，對原有政策的進(jìn)一步優(yōu)化，取消所有人員限購。

??第二條提出，“在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易?！痹瓝P州規(guī)定“在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易?！睂τ谟懈纳菩枨蟮娜后w，當(dāng)其在主城區(qū)購買改善型住房后，憑新簽訂的購房合同，原有房屋在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后可直接出售，不再執(zhí)行限售規(guī)定。該舉措旨在支持有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，減輕其購房負(fù)擔(dān)，促進(jìn)二手房市場持續(xù)健康發(fā)展。

??第三條提出，“實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP?！边@意味著，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”，讓市民購房享受更多利率優(yōu)惠。據(jù)了解，該舉措僅階段性執(zhí)行，后期還將適時調(diào)整。中國人民銀行揚州市中心支行表示，各銀行機(jī)構(gòu)可在不低于政策利率下限的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等和客戶協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。

??第五條提出，“自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元，單繳存職工由36萬元上調(diào)至43.2萬元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮?！?/p>

??根據(jù)省政府“蘇政42條”提出“大力支持剛性和改善性購房需求”“根據(jù)實際情況調(diào)整公積金貸款政策”的要求，在當(dāng)前揚州市公積金資金流動性狀況具備的情況下，揚州市再次階段性上調(diào)公積金貸款最高額度，以更好滿足職工家庭住房金融需求。同時，原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策，將根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮，政策支持力度進(jìn)一步加大。

??第六條提出，“將市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策統(tǒng)一延續(xù)至2023年6月30日?！比ツ?月、9月，邗江區(qū)、廣陵區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、生態(tài)科技新城、瘦西湖景區(qū)均出臺了支持人才購買新建商品住房的優(yōu)惠補貼政策，以進(jìn)一步支持在各自區(qū)域就業(yè)，或意向來該區(qū)域就業(yè)的大專及以上人才與其父母養(yǎng)老等剛性和改善性住房需求。

??經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)還針對未婚、一孩、二孩及以上家庭類別進(jìn)行劃分。在區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住宅并網(wǎng)簽，未婚、丁克、一孩家庭補貼6萬元，二孩家庭補貼11萬元，三孩及以上家庭補貼16萬元。

??第八條提出，“鼓勵金融機(jī)構(gòu)按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。對存量融資積極予以貸款展期、調(diào)整還款安排。對‘保交樓’項目提供配套融資支持。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資。鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)。”

??中國人民銀行揚州市中心支行表示，在金融支持房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)方面，金融機(jī)構(gòu)要穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款投放，優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)；鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持。在做好受困房企風(fēng)險處置方面，鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)項目。在支持“保交樓”方面，金融機(jī)構(gòu)要積極響應(yīng)人民銀行“保交樓”專項借款、保交樓貸款支持計劃等具體舉措，為相關(guān)項目提供配套融資支持，加快推動項目完工交付。