山東日照出臺9項樓市新政:擴大首套房政策享受群體范圍

政策 2023-02-23 09:31:31 來源:中國房地產網(wǎng)

掃描二維碼分享

??2月22日,記者從“日照市房地產業(yè)協(xié)會”官方微信公眾號獲悉,日照市住房和城鄉(xiāng)建設局辦公室近日印發(fā)《日照市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施意見》。

??意見提出,不斷優(yōu)化個貸首套房認定標準,支持各商業(yè)銀行以家庭住房所屬區(qū)縣為標準認定首套房和二套房,有效擴大首套房政策享受群體范圍,降低購房負擔。落實人民銀行、銀保監(jiān)會《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》,符合條件的,及時調整首套房住房貸款利率政策下限。

??與展會、文旅活動、體育賽事相結合,常態(tài)化舉辦房產交易會。2023年1月18日至3月16日,舉辦“暖春行動”2023住房消費季系列活動。組織開發(fā)企業(yè)對接外地中介機構,沿瓦日鐵路到內陸城市、旅游目的地重點城市推介城市品牌和日照“海景房”。

??“保交樓”方面,加大對項目支持力度,用好國家專項借款、推動銀行貸款跟進,支持首批和第二批共計9198套已售逾期難交付住宅項目建設交付。

??鼓勵各區(qū)縣(功能區(qū))對購買第二套住房用于改善性需求的,根據(jù)國家有關規(guī)定給予稅費減免、發(fā)放住房消費券等支持。探索專營機構租購二手房、“以舊換新”購房模式。完善“帶押過戶”等配套措施,激發(fā)二手房市場交易活力。按照2022年9月財政部、國家稅務總局發(fā)布的《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(財政部稅務總局公告2022年第30號),對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

??優(yōu)化調整住房公積金貸款政策。借款職工家庭合計月還款額占夫妻雙方月收入的比例,由不超過50%調整為不超過60%。按照國家生育政策生育二孩的家庭,夫妻雙方、單方滿足貸款條件的,公積金貸款最高額度提高到70萬元、50萬元:生育三孩及以上的家庭,夫妻雙方、單方滿足貸款條件的,公積金貸款最高額度提高到80萬元、60萬元。實施公積金貸款二手房“帶押過戶”政策。

??鼓勵區(qū)縣(功能區(qū))采取發(fā)放住房消費券等形式支持剛性和改善性住房需求,對新購唯一住房或第二套改善性住房,面積為90平方米到144平方米的,實際繳納的契稅與按1%稅率計算的契稅差額,可通過適當方式給予補貼。支持區(qū)縣政府(功能區(qū)管委)采購商品房,用到各類保障房、長租房或人才住房,鼓勵企業(yè)購買商品房,利用閑置房屋建設租賃住房,發(fā)展保障性租賃住房。設立“群(團)購房優(yōu)惠超市”,與各類群體實施精準對接,優(yōu)化交易服務,群(團)購商品住房,與開發(fā)企業(yè)協(xié)調達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

??同時,以城市更新優(yōu)化住房開發(fā)更新。支持區(qū)縣政府(功能區(qū)管委)實施12個城市更新項目,投資約330億元,統(tǒng)籌推進低效片區(qū)開發(fā)建設、棚戶區(qū)改造和重點項目落地。對國有土地房屋征收和集體土地征地拆遷選擇貨幣補償安置的,探索建立“房票”制度豐富貨幣補償安置方式,引導貨幣補償資金進入本地房地產市場。

??房地產開發(fā)企業(yè)本著自愿原則參與房票安置工作,參與房票安置的房地產開發(fā)企業(yè)對持房票購買商品房的房屋被征收人給予5%的購房折扣。房地產開發(fā)企業(yè)不得變相提高商品房價格,企業(yè)對商品房有其他促銷優(yōu)惠的,房屋被征收人持房票購買時,可疊加享受優(yōu)惠。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部