??為了解決物業(yè)專項維修資金補建難、續(xù)籌難以及物業(yè)專項維修資金使用效率低等問題，浙江省寧波市修訂并出臺《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，將從4月1日起實施。相比2011年開始實施的市物業(yè)專項維修資金管理辦法，新版管理辦法有哪些亮點？

??物業(yè)專項維修資金交存標準是什么？

??物業(yè)專項維修資金的交存標準是怎樣的？新修訂管理辦法明確，物業(yè)專項維修資金的交存標準為本市房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。

??“新交付的物業(yè)管理區(qū)域首期專項維修資金，由建設單位在辦理房屋權(quán)屬首次登記前，代交至管理機構(gòu)專用賬戶，在房屋交付時向買受人收取。購房款中包含專項維修資金的，建設單位不得再向買受人收取?！笔凶》亢统青l(xiāng)建設局相關(guān)負責人表示。

??根據(jù)新修訂管理辦法，既有物業(yè)管理區(qū)域首次設立專項維修資金的，業(yè)主委員會（無業(yè)主委員會的，為居民或村民委員會或者物業(yè)管理委員會）應當擬定首期專項維修資金籌集方案，并經(jīng)業(yè)主大會會議審議通過后，組織業(yè)主將首期專項維修資金交存至管理機構(gòu)或者業(yè)主大會專用賬戶，資金可來源于共有收益劃轉(zhuǎn)。

??日常小額維修資金如何申請使用？

??新修訂管理辦法規(guī)定，物業(yè)專項維修資金，按日常小額維修、單項維修和應急維修分類使用管理。

??除業(yè)主大會另有約定外，物業(yè)專項維修資金應當按照下列方式分攤、使用：年度日常小額維修所需資金，按業(yè)主專有部分面積的比例，在全體業(yè)主分戶賬中分攤，統(tǒng)籌使用；全體業(yè)主共用部位、共用設施設備的單項維修、應急維修所需資金，按業(yè)主專有部分面積的比例，在全體業(yè)主分戶賬中分攤，按項目使用；部分業(yè)主共用部位、共用設施設備的單項維修、應急維修所需資金，按業(yè)主專有部分面積的比例，在相關(guān)業(yè)主分戶賬中分攤，按項目使用。

??新修訂管理辦法明確，前款規(guī)定的業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金或者分戶賬余額不足部分，由該業(yè)主另行支付。

??此外，日常小額維修資金按年度使用管理。業(yè)主大會應當根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，決定年度日常小額維修資金總額概算和單次小額維修費用的最大限額，并向全體業(yè)主公布，或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。

??物業(yè)專項維修資金由管理機構(gòu)統(tǒng)一管理的，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會決定，向管理機構(gòu)申請劃撥年度日常小額維修資金。管理機構(gòu)應當自收到申請之日起三日內(nèi)一次性劃撥到位。當年概算不足的，可以申請補充劃撥。

??如何獲得專項維修補貼資金？

??新修訂管理辦法顯示，市和區(qū)（縣、市）人民政府設立住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修補貼資金。這意味著，使用物業(yè)專項維修資金，滿足一定的條件，政府給予一定的補貼。

??管理辦法明確，規(guī)定的中修及中修以上維修項目給予一定比例的補貼。市六區(qū)由市、區(qū)人民政府按照50%的比例提供專項維修補貼資金；縣（市）的補貼比例由當?shù)厝嗣裾孕写_定。

??在確保物業(yè)專項維修資金安全和正常使用的前提下，管理機構(gòu)和業(yè)主委員會可以按照有關(guān)規(guī)定，利用專項維修資金購買國債或者轉(zhuǎn)定期存款。增值部分按年度轉(zhuǎn)入業(yè)主專項維修資金分戶賬。但是禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購，委托理財業(yè)務，投資股票、期貨等活動，或者將利用物業(yè)專項維修資金購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

??該負責人表示，雖然新修訂管理辦法明確了“中修及中修以上維修項目給予一定比例的補貼”，但得符合補貼條件——如果享有財政補助的維修項目中，有部分業(yè)主未按照足額交存、續(xù)存物業(yè)專項維修資金，那么這部分的業(yè)主是不能享受財政補助的。