政策周甯渤 2023-03-29 10:14:48 來源:中國建設(shè)報(bào)
??為了解決物業(yè)專項(xiàng)維修資金補(bǔ)建難、續(xù)籌難以及物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用效率低等問題,浙江省寧波市修訂并出臺《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》,將從4月1日起實(shí)施。相比2011年開始實(shí)施的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法,新版管理辦法有哪些亮點(diǎn)?
??物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么?
??物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?新修訂管理辦法明確,物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為本市房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的5%至8%。
??“新交付的物業(yè)管理區(qū)域首期專項(xiàng)維修資金,由建設(shè)單位在辦理房屋權(quán)屬首次登記前,代交至管理機(jī)構(gòu)專用賬戶,在房屋交付時向買受人收取。購房款中包含專項(xiàng)維修資金的,建設(shè)單位不得再向買受人收取?!笔凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
??根據(jù)新修訂管理辦法,既有物業(yè)管理區(qū)域首次設(shè)立專項(xiàng)維修資金的,業(yè)主委員會(無業(yè)主委員會的,為居民或村民委員會或者物業(yè)管理委員會)應(yīng)當(dāng)擬定首期專項(xiàng)維修資金籌集方案,并經(jīng)業(yè)主大會會議審議通過后,組織業(yè)主將首期專項(xiàng)維修資金交存至管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主大會專用賬戶,資金可來源于共有收益劃轉(zhuǎn)。
??日常小額維修資金如何申請使用?
??新修訂管理辦法規(guī)定,物業(yè)專項(xiàng)維修資金,按日常小額維修、單項(xiàng)維修和應(yīng)急維修分類使用管理。
??除業(yè)主大會另有約定外,物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列方式分?jǐn)偂⑹褂茫耗甓热粘P☆~維修所需資金,按業(yè)主專有部分面積的比例,在全體業(yè)主分戶賬中分?jǐn)偅y(tǒng)籌使用;全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的單項(xiàng)維修、應(yīng)急維修所需資金,按業(yè)主專有部分面積的比例,在全體業(yè)主分戶賬中分?jǐn)偅错?xiàng)目使用;部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的單項(xiàng)維修、應(yīng)急維修所需資金,按業(yè)主專有部分面積的比例,在相關(guān)業(yè)主分戶賬中分?jǐn)?,按?xiàng)目使用。
??新修訂管理辦法明確,前款規(guī)定的業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者分戶賬余額不足部分,由該業(yè)主另行支付。
??此外,日常小額維修資金按年度使用管理。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H,決定年度日常小額維修資金總額概算和單次小額維修費(fèi)用的最大限額,并向全體業(yè)主公布,或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。
??物業(yè)專項(xiàng)維修資金由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理的,業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會決定,向管理機(jī)構(gòu)申請劃撥年度日常小額維修資金。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三日內(nèi)一次性劃撥到位。當(dāng)年概算不足的,可以申請補(bǔ)充劃撥。
??如何獲得專項(xiàng)維修補(bǔ)貼資金?
??新修訂管理辦法顯示,市和區(qū)(縣、市)人民政府設(shè)立住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域?qū)m?xiàng)維修補(bǔ)貼資金。這意味著,使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金,滿足一定的條件,政府給予一定的補(bǔ)貼。
??管理辦法明確,規(guī)定的中修及中修以上維修項(xiàng)目給予一定比例的補(bǔ)貼。市六區(qū)由市、區(qū)人民政府按照50%的比例提供專項(xiàng)維修補(bǔ)貼資金;縣(市)的補(bǔ)貼比例由當(dāng)?shù)厝嗣裾孕写_定。
??在確保物業(yè)專項(xiàng)維修資金安全和正常使用的前提下,管理機(jī)構(gòu)和業(yè)主委員會可以按照有關(guān)規(guī)定,利用專項(xiàng)維修資金購買國債或者轉(zhuǎn)定期存款。增值部分按年度轉(zhuǎn)入業(yè)主專項(xiàng)維修資金分戶賬。但是禁止利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國債回購,委托理財(cái)業(yè)務(wù),投資股票、期貨等活動,或者將利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
??該負(fù)責(zé)人表示,雖然新修訂管理辦法明確了“中修及中修以上維修項(xiàng)目給予一定比例的補(bǔ)貼”,但得符合補(bǔ)貼條件——如果享有財(cái)政補(bǔ)助的維修項(xiàng)目中,有部分業(yè)主未按照足額交存、續(xù)存物業(yè)專項(xiàng)維修資金,那么這部分的業(yè)主是不能享受財(cái)政補(bǔ)助的。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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