政策 2023-03-31 14:41:01 來源:中國銀保監(jiān)會北京監(jiān)管局
??3月31日,北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。居民在出售在京住房時不再需要提前結(jié)清房屋現(xiàn)有按揭貸款,可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,且買賣雙方可在不同銀行貸款,極大便利居民住房交易,降低交易成本。
??以往北京市居民出售住房需事先結(jié)清銀行貸款、解除房屋抵押。為在短期內(nèi)還清房貸,售房人往往需要多方籌措資金,甚至借助高息、高風險的“過橋貸”。2023年3月31日,北京銀保監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》(以下簡稱《通知》),明確規(guī)定住房交易雙方可以在原抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,有效克服了傳統(tǒng)方式下交易成本高、時間長、流程復雜等問題,切實提升本市居民住房交易、登記和金融服務(wù)水平。
??為保證居民能夠順利辦理“帶押過戶”,前期,有關(guān)部門系統(tǒng)開展了流程規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作。北京市“帶押過戶”模式有三方面突出特點和優(yōu)勢:
??一是兼容跨行貸款。購房人可以選擇售房人房貸所在銀行辦理貸款,也可以選擇其他開辦此項業(yè)務(wù)的銀行辦理貸款,還可以不用貸款、直接全款購買貸款未結(jié)清的住房,便利居民更加靈活地選擇購房方式。
??二是最大程度降低交易成本?!锻ㄖ访鞔_規(guī)定,北京市住房交易“帶押過戶”辦理過程中,無須第三方機構(gòu)提供擔?;蚱渌?wù)。《通知》特別強調(diào),銀行不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔保費或服務(wù)費。
??三是多部門協(xié)同提升交易便利度。北京市不動產(chǎn)登記中心可實現(xiàn)住房轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記“一個入口、兩筆業(yè)務(wù)、合并受理、同時登簿”,買賣雙方所需共性材料不必重復提交,實現(xiàn)一站式辦理。同時,有關(guān)部門通過北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)向銀行提供數(shù)據(jù)交互服務(wù),便利不同銀行進行線上信息傳輸,減少溝通協(xié)調(diào)成本。
??北京市啟動住房交易“帶押過戶”是一項便利市民百姓的重要舉措,是對住房交易、登記和金融服務(wù)流程的有效創(chuàng)新。下一步,有關(guān)部門將根據(jù)居民實際需求,進一步加強工作協(xié)同、優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程,持續(xù)完善住房交易“帶押過戶”模式。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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