??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）據(jù)長沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站消息獲悉，為進一步深化“放管服”改革，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，促進長沙市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，該局草擬了《《長沙市推廣二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式工作方案（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）,現(xiàn)面向社會公眾公開征求意見。

??《意見稿》指出，將優(yōu)化“帶押”二手房相關(guān)不動產(chǎn)登記業(yè)務流程，針對權(quán)利人尚未還清貸款、尚未注銷抵押登記但需辦理過戶或變更手續(xù)的情況，通過推行“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)注銷登記”“變更登記+抵押權(quán)變更登記”等多種組合登記業(yè)務模式，由轉(zhuǎn)移雙方（變更登記的由不動產(chǎn)權(quán)利人）向銀行等金融機構(gòu)提出申請，經(jīng)審批同意后，無需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、變更登記。

??“帶押過戶”業(yè)務（涉及資金往來的)，一次性付款購房(首付款金額超過賣方原欠款金額)的情形:適用于“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)注銷登記”模式。

??買方貸款購房的情形適用于“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記+抵押權(quán)注銷登記”模式（即“順位抵押”模式)或“二手房‘雙預告’登記+抵押權(quán)注銷登記+雙預告'轉(zhuǎn)本登記”模式(即“雙預告”模式）。

??不涉及資金往來情形時，因夫妻約定、離異分割、贈與、繼承、受遺贈等不涉及資金往來的“帶押過戶”情形，適用于辦理“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務。

??此外，《意見稿》提出，若已經(jīng)辦理抵押權(quán)登記的房產(chǎn)，因權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化；因不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化；因國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，適用于辦理“變更登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務。