政策 2023-05-16 08:31:04 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
??近日,多地發(fā)布公積金新政。
??2023年5月11日,鄭州提出開展提取住房公積金支付購(gòu)房首付業(yè)務(wù)。在此之前,合肥也提出自2023年5月23日起新建商品房可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。
??早在2022年以前,大部分城市是不允許直接提取公積金用作購(gòu)買商品住宅首付款的,然而自2022年4月,福建省率先“撕”開這個(gè)口子后,迅速被多個(gè)城市效仿。截至目前,至少有1省37市在發(fā)布的有關(guān)政策中提及可提取公積金用于支付首付款及購(gòu)房款。
??從目前已經(jīng)落實(shí)公積金支付首付款的城市來(lái)看,政策落地后,對(duì)部分城市有一定的拉動(dòng)作用。
??我們認(rèn)為,在目前整體市場(chǎng)點(diǎn)狀脈沖式復(fù)蘇的背景下,未來(lái)地方調(diào)控政策將進(jìn)一步松綁,尤其是需求側(cè),將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點(diǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。
??2023年5月11日,鄭州發(fā)布“關(guān)于購(gòu)買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知(試行)”,擬認(rèn)購(gòu)鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“市內(nèi)五區(qū)”)新建預(yù)售商品住房,同時(shí)符合購(gòu)房提取住房公積金條件的職工(包括買受人、配偶及共有人,以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房職工”),可以委托鄭州住房公積金管理中心預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款。自2023年5月18日起試行,試行期暫定為一年。
??鄭州住房公積金管理中心表示,新政是為了支持新市民、青年人等群體購(gòu)房安居,減輕購(gòu)房職工的首付資金籌款壓力,充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)。提取公積金支付購(gòu)房首付款是住房公積金購(gòu)房提取的優(yōu)化業(yè)務(wù)。開通該業(yè)務(wù)后,如購(gòu)房職工的住房公積金賬戶有足夠余額,支付購(gòu)房首付款時(shí),不再需要借貸過(guò)橋資金。
??在此之前,5月4日合肥發(fā)布“關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知”,繳存人購(gòu)買合肥市(含四縣一市)新建商品住房的,可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款。自2023年5月23日起執(zhí)行,有效期至2023年12月31日止。
??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,至少有1省37市在發(fā)布的有關(guān)政策中提及可提取公積金用于支付首付款及購(gòu)房款。
??從各地發(fā)布的提取公積金支付首付款的通知來(lái)看,其主要目的是為了支持剛性和改善性住房需求,減輕繳存職工家庭購(gòu)買新建商品住房支付首付款的資金壓力。
??早在2022年以前,大部分城市不允許直接提取公積金用作購(gòu)買商品住宅首付款。2022年4月,福建省率先“撕”開這個(gè)口子。
??2022年4月13日福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于積極應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)健康發(fā)展若干措施的通知》,增加購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金“預(yù)付制”,進(jìn)一步減輕支付首付款資金壓力,方便職工購(gòu)買新建商品住房。
??4月21日,福州住房公積金中心發(fā)布消息明確,持續(xù)加大購(gòu)房、還貸提取支持力度。購(gòu)房職工及配偶可申請(qǐng)購(gòu)房首付款提取住房公積金,用來(lái)補(bǔ)足購(gòu)房合同約定的首付款金額與預(yù)付首付款金額間的差額部分。
??從福州2022年1月至今的市場(chǎng)情況來(lái)看,自2022年4月發(fā)布公積金可支付首付款政策后,福州商品住宅成交面積出現(xiàn)了一定程度的提升,并保持至7月。
??不僅如此,據(jù)福州住房公積金中心5月11日公布數(shù)據(jù)顯示:截止2023年4月底,本年度中心累計(jì)為繳存職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)21.73萬(wàn)人次,提取金額達(dá)43.56億元,同比增長(zhǎng)39.56%,完成年度計(jì)劃39.56%。
??與福州、廈門等較早啟動(dòng)提取公積金支付購(gòu)房首期款的熱點(diǎn)城市不同,南京一直到2023年才發(fā)布該政策的城市。
??2月27日,南京住房公積金管理中心發(fā)布“關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則”,支持提取住房公積金支付購(gòu)房首期款,有效期至今年12月31日。
??從南京的市場(chǎng)成交情況來(lái)看,作為強(qiáng)二線城市的代表,南京在市場(chǎng)前期透支的背景下,2022年以來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)一直不太理想。盡管政策持續(xù)放松,2022年全年出臺(tái)各類利好政策27條,但收效甚微,全年成交面積也從1月起高位回落。
??自2023年2月政策發(fā)布后,南京商品住宅成交面積從3月起出現(xiàn)了大幅提升,隨后4月再次回落。
??由此看來(lái),該政策的落地短期內(nèi)對(duì)部分城市的成交有一定的提振作用,長(zhǎng)期影響還需觀察。
??從部分已經(jīng)實(shí)施公積金可支付首付款的城市來(lái)看,該政策對(duì)減輕首付款資金壓力的效果明顯,對(duì)剛需剛改市場(chǎng)有一定的支持作用。
??鄭州選擇在這個(gè)時(shí)候跟進(jìn)也與其市場(chǎng)表現(xiàn)高度相關(guān)。2023年一季度,鄭州市場(chǎng)復(fù)蘇明顯,商品住宅成交面積從2022年底的低位持續(xù)攀升,一直升至2023年3月96.04萬(wàn)平方米,同環(huán)比漲幅皆超100%。
??從具體成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,鄭州回暖主要以剛需客群主導(dǎo),但從目前的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看,剛需回調(diào)幅度也是最大的,盤點(diǎn)鄭州的5月供應(yīng),約40萬(wàn)平方米,3160套房子入市,整體仍以剛需為主導(dǎo),整體后期有很大可能面臨供過(guò)于求的狀況。
??鄭州在此時(shí)推出公積金可支付首付款政策,有較明顯支撐剛需剛改市場(chǎng)的意圖。
??不僅是鄭州,從目前整體市場(chǎng)來(lái)看,供求皆有轉(zhuǎn)降趨勢(shì),2023年4月整體市場(chǎng)熱度恢復(fù)到本輪行情啟動(dòng)初期水平。
??各能級(jí)城市均出現(xiàn)不同程度回落,一線成交相對(duì)韌性較強(qiáng),二三線城市面臨熱度轉(zhuǎn)降的局面,各城市環(huán)比跌幅跌多漲少,僅成都、西安等中西部城市行情獨(dú)立。即使是武漢、天津、重慶等尚有人口優(yōu)勢(shì)的強(qiáng)二線城市,由于本輪行情主要依托剛需剛改自住需求驅(qū)動(dòng),隨著低價(jià)房源去化殆盡,整體需求也進(jìn)入階段性疲軟期。這主要源于行業(yè)信心尚未完全修復(fù),前期積累的剛需剛改需求釋放完畢所致。
??在這背景下,我們認(rèn)為,公積金政策放寬將成趨勢(shì),未來(lái)或?qū)⒂懈鄰?qiáng)二線城市加入其中。
??綜合來(lái)看,公積金可支付首付款政策不僅可以直接減輕購(gòu)房者首付資金周轉(zhuǎn)壓力,刺激購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放,同時(shí)還能提高公積金的使用效率,降低資金閑置成本??梢哉f(shuō)是屬于雙贏的政策。
??從未來(lái)政策趨勢(shì)來(lái)看,中央政策將繼續(xù)以穩(wěn)為主,延續(xù)“托而不舉”的政策基調(diào),地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點(diǎn),進(jìn)一步解除購(gòu)房限制、加大財(cái)稅激勵(lì),促進(jìn)合理住房消費(fèi),一線及強(qiáng)二線城市調(diào)控政策尤有放松空間。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論