??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）5月31日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《2023年廣州金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》（以下簡稱“方案”）。

??其中，方案在推動(dòng)金融業(yè)增長，不斷提升金融對實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的支撐作用方面提出，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。用足用好“保交樓”專項(xiàng)借款、“保交樓”貸款支持計(jì)劃等政策工具，做好“保交樓”有關(guān)工作，保持開發(fā)貸款和債券融資穩(wěn)定，滿足項(xiàng)目合理融資需求。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，支持房企與金融機(jī)構(gòu)自主協(xié)商存量融資展期，利用資本市場并購重組和開展股權(quán)融資，為優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債務(wù)融資工具提供增信支持。做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融支持和服務(wù)工作，對并購出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，加大對保障性租賃住房市場發(fā)展的金融支持力度。

??此外，任務(wù)分工方案中明確落實(shí)支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的各項(xiàng)金融政策，推動(dòng)房地產(chǎn)與金融形成良性循環(huán)。

??支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持居民剛性和改善性住房需求。用足用好“保交樓”專項(xiàng)借款、“保交樓”貸款支持計(jì)劃等政策工具，保持開發(fā)貸款和債券融資穩(wěn)定，加快開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，滿足項(xiàng)目合理融資需求。支持信托公司、金融資產(chǎn)管理公司依法合規(guī)參與房地產(chǎn)項(xiàng)目并購重組。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，支持優(yōu)質(zhì)房企與金融機(jī)構(gòu)自主協(xié)商存量融資展期，利用資本市場并購重組和開展股權(quán)融資，為優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債務(wù)融資工具提供增信支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)，提供必要的貸款支持，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融支持和服務(wù)工作，對并購出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

??支持租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)為保障性租賃住房、公共租賃住房和長租房市場發(fā)展提供多樣化信貸融資服務(wù)，滿足租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理信貸需求。推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，發(fā)展租賃住房不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新，拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道。

??在聚焦穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)投資、促消費(fèi)，加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)增長的金融服務(wù)保障方面提出，強(qiáng)化對提振消費(fèi)擴(kuò)內(nèi)需的金融支持。有效落實(shí)困難中小企業(yè)延期還本付息等政策，做好小微企業(yè)、個(gè)體工商戶的金融紓困幫扶，加大對小微企業(yè)首貸、續(xù)貸和信用貸支持力度。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司合理降低個(gè)人消費(fèi)信貸成本，優(yōu)化對新市民金融服務(wù)，推動(dòng)居民消費(fèi)信貸有效需求穩(wěn)步回升，重點(diǎn)支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)、教育醫(yī)療等消費(fèi)。